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1 工程概況

徐州漢源國際華城小區(qū)住宅項目總建筑面積2.4×105m2，共有住宅87棟。由于單體多、工期緊等原因，造成部分房屋的防水分項工程存在一定質量問題，給后期物業(yè)維修保養(yǎng)帶來了一定的影響。經過對漢源國際華城小區(qū)發(fā)生的滲漏情況進行匯總，總結出主要的滲漏情況有：外墻、屋面、窗邊、管道、衛(wèi)生間及地下室滲漏等。

2 滲漏情況原因分析及修補措施

2.1 外墻滲漏

原因分析：外墻保溫材料為EPS擠塑板，施工工藝采用40%水泥砂漿點貼，且面層由塑料分隔條進行分隔，一旦分隔條老化開裂即產生進水點，加上部分墻體砌塊砌筑不密實，容易造成墻體滲水；女兒墻壓頂由于風化或低溫施工造成開裂產生進水點，水源順著裂縫流入壓頂下口外保溫與墻體的縫隙中造成墻體滲水。

修補措施：對外墻老化分隔條進行切除，用防水砂漿填充密實后，再對整體墻面刷2遍透明防水涂膜即可起到防水效果；對女兒墻壓頂滲漏部位，將壓頂粉刷層全部鏟除并重新粉刷即可起到防水效果。

2.2 屋面滲漏

原因分析：女兒墻與頂板交界處的防水卷材疊加層未處理到位或防水擋板上口開裂不密實造成雨水灌入卷材底部，長期積存造成屋面滲水；屋面保護層開裂產生進水點，因長時間積水造成屋面滲漏。

修補措施：打開屋面保護層，將底部存水的卷材全部拿掉，待存水全部蒸發(fā)及干燥后重新鋪貼卷材，同時對開裂的防水擋板上口進行重新處理并用硅膠密封即可起到防水效果；對屋面開裂保護層進行鏟除并重做找坡即可起到防水效果。

2.3 窗邊滲漏

原因分析：由于窗框與墻體間發(fā)泡劑打得不密實，在密封硅膠出現老化開裂或窗臺倒返水的情況下，雨水即從裂縫處灌入窗框周圍造成窗邊滲漏；窗框同墻體間的嵌填材料選擇不當，或嵌填不密實，造成滲漏；窗框排水孔堵塞造成雨水無法正常向外排出引起室內窗邊滲漏。

修補措施：將窗框四邊外側開槽，先用堵漏材料封堵后再進行防水砂漿粉刷即可起到防水效果；窗框同墻體間的嵌填材料重新施工；窗框排水孔堵塞部位采取疏通排水孔的方法即可起到防水效果。

2.4 管道滲水

原因分析：因檢修口未擰緊造成雨水從管道口滲出并積存在管道井底部，造成周邊墻體滲水；管道接頭和檢修孔不密封；返水檻和水盤的落水口安裝沒有達到水平標準，橡皮墊圈不緊密。

修補措施：打開檢修門，將檢修蓋涂抹密封膠后重新擰緊，同時在管道井底部開洞，將存水排出即可起到防水效果；對返水檻和水盤落水口進行蓄水、防水檢驗，如有漏水，應立即修理或重新安裝，更換不緊密的橡皮墊圈。

2.5 衛(wèi)生間滲漏

原因分析：施工時管道邊吊洞不密實造成衛(wèi)生間滲水；衛(wèi)生間墻體防水未施工到位。

修補措施：將管道邊樓板鑿除并重新吊洞后刷2遍JS防水涂膜即可起到防水效果；對衛(wèi)生間墻體的防水重新進行規(guī)范的施工。

2.6 地下室滲漏

原因分析：因地下室墻體澆筑時振搗不密實造成墻體局部存在縫隙產生進水點，雨水從土壤滲透進入墻面造成滲漏；地下室外墻在主體結構施工階段，穿越墻板的管道封堵不規(guī)范。

修補措施：針對室內滲水點進行注漿即可起到防水效果；針對穿越墻板的管道，局部開挖后按照規(guī)范要求重新進行封堵。

3 防水分項工程滲漏情況防治措施

針對本工程的防水分項工程產生的滲漏情況的原因分析可以看出，造成防水工程滲漏的原因很多，設計水平、材料質量、施工技術、管理維護等都是影響房屋建筑防水分項工程質量的重要因素。要提高防水工程的質量，必須要以設計為前提、以材料為基礎、以施工為關鍵，更需要有科學的態(tài)度和嚴謹的工作作風[1-4]。

3.1 設計人員需對防水專業(yè)知識有系統(tǒng)的了解

目前設計人員對防水部分的專業(yè)知識缺乏系統(tǒng)的了解，普遍的情況是防水部分的設計套用設計規(guī)范和標準圖集，而影響防水質量的關鍵在于細部節(jié)點的設計，需要針對不同項目、不同材料、不同結構形式和不同的部位采取相對應的細部設計。這就需要設計人員具有現場經驗和防水施工的感性認識，而目前設計人員普遍缺乏上述經驗和認識，造成防水設計方案先天不足。為此，必須首先提高設計人員的設計水平，這是防止?jié)B漏情況產生的前提條件。

3.2 防水材料質量的保證

在目前的房地產開發(fā)中，開發(fā)商在招標過程中往往重視報價而忽視材料產品的內在質量、廠家信譽和售后服務，為降低成本而壓低價格，這就可能造成防水材料質量難以從根本上得到保證，常常是材料品質好、信譽高的企業(yè)因報價較高而遭到淘汰，材料品質不好、信譽不高的企業(yè)因報價較低而中標。這樣在實際施工中所采用的材料可能就會出現耐老化性能和長期耐久性能欠缺，影響防水的施工質量。為此，在涉及到使用功能的材料選擇方面，應在保證達到質量標準的前提下進行價格比選，選擇使用優(yōu)質的防水材料，這是防止?jié)B漏情況產生的基礎條件。

3.3 提高施工質量，不留長期隱患

由于開發(fā)商往往追求較短的施工工期，以達到提前售樓交房回收資金的目的，在整個項目的工期安排中，施工單位不得已只能壓縮各分部的施工工期，為應對較短的施工工期，施工單位往往采取人海戰(zhàn)術搶工期。而施工人員的技術水平參差不齊，很多防水施工企業(yè)缺乏制度性的上崗操作培訓，依靠非專業(yè)的人員進行施工，施工質量難以得到保證。為此，在房地產開發(fā)過程中，應該給與施工單位必要合理的施工周期，而施工單位在對施工人員的選擇上也應該通過不斷地進行上崗操作的技術培訓，以普遍提高施工人員的技術水平，這是防止?jié)B漏情況產生的關鍵條件。

3.4 提高管理質量，保證工程質量

項目需要降低成本，企業(yè)需要追求利潤，這是必然的現狀。但是所有的經濟行為都必須要求科學的態(tài)度，不違反客觀規(guī)律。重視工程質量不能僅僅停留在口頭上、寫在文件里，而不落實到行動上。在一個項目從開發(fā)到實施的全過程中，必須時刻把質量放在重要的位置上，任何一個管理者，都應該能夠正確處理好質量、進度、成本之間的辯證關系。只有通過提高管理質量，才能夠有效地保證工程質量。

4 結語

影響房屋防水分項工程質量的因素是多方面的，因此治理措施也應該是綜合性的。在針對防水分項工程的研究中，需要全面考慮滲漏產生的原因，包括客觀原因和主觀原因，只有全面提高整個項目管理的質量，才能夠有效降低問題出現的可能。而針對出現的滲漏情況，需要及時有針對性地分析原因，隨后針對出現的問題進行認真地修補和預防[5-8]。