深圳市鵬城建筑集團(tuán)有限公司 深圳 518040

1 工程概況

萬科金域攬峰花園位于深圳市龍崗區(qū)布龍路和吉華路交叉處，由6棟32層高的塔樓組成，總建筑面積為124 750.74 m2。該工程為萬科工業(yè)化住宅項(xiàng)目，精裝修一次完成。為提高效率、縮短工期，策劃將精裝修前置，改變傳統(tǒng)精裝修在主體結(jié)構(gòu)完成后由上往下的組織方式。

2 主要突破點(diǎn)和控制點(diǎn)

2.1 主要突破點(diǎn)

1）政府驗(yàn)收程序突破：改變原有的結(jié)構(gòu)驗(yàn)收模式，使驗(yàn)收工作前置。須與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，同意按分段檢測結(jié)果進(jìn)行主體驗(yàn)收，提前隱蔽進(jìn)行精裝修。

2）組織方式突破：改變原有的外立面、精裝修在主體結(jié)構(gòu)完成后由上往下的組織方式，精裝修跟隨主體由下往上進(jìn)行，使工序搭接更充分。

3）資源獲取方式突破：改變設(shè)計、采購根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度逐步提供資源的方式，使計劃性更強(qiáng)、集中采購優(yōu)勢更能體現(xiàn)[1-3]。

2.2 主要控制點(diǎn)

1）外圍裝修進(jìn)入前無濕作業(yè)。

2）內(nèi)裝修進(jìn)入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。

3）制定詳細(xì)工序施工計劃，相互影響的工序不安排在同一層施工。

4）各工序質(zhì)量合格，基本做到無返工或其引起的連鎖返工。

3 前期策劃

1）結(jié)構(gòu)精度控制。傳統(tǒng)木模板施工方法結(jié)構(gòu)精度較低，無法滿足裝修基層要求，需進(jìn)行大量的打磨修補(bǔ)整改，難以滿足穿插施工要求。為避免結(jié)構(gòu)局部尺寸不符造成大量打鑿混凝土，故采用鋁合金模板來控制結(jié)構(gòu)精度。

2）減少抹灰濕作業(yè)。采用免抹灰新工藝：結(jié)構(gòu)采用鋁模板，外墻采用預(yù)制外墻板，內(nèi)墻采用預(yù)制輕質(zhì)內(nèi)墻板，裝修基層只需打磨刮膩?zhàn)蛹纯?，可省去大量的抹灰濕作業(yè)，減少工序，并保證質(zhì)量。

3）圖紙深化設(shè)計。提前做好裝修圖、預(yù)制墻板深化圖、鋁模深化圖，并提前進(jìn)行圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖無矛盾沖突。

（1）裝修圖：在樁基礎(chǔ)完成前完成精裝修出圖。圖紙深化設(shè)計與審核是精裝修前置的前提，為防止后續(xù)返工，外立面通過工法樣板樓驗(yàn)證，精裝修通過搭建樣板房驗(yàn)證，驗(yàn)證后實(shí)施精裝修前置。

（2）預(yù)制墻板深化圖：在地下室底板完成前一周完成深化。

（3）鋁模深化圖：在地下室完成前完成深化。

4）人力配置策劃。根據(jù)人力需求配置穩(wěn)定的工人班組，避免因個別班組人力不正常而直接影響穿插施工有序推進(jìn)，造成工期延誤。

5）組織保障策劃。精裝修前置穿插施工，前期涉及的協(xié)調(diào)量將較大，特別對設(shè)計、采購要求較高，必須完善組織體系，這是實(shí)現(xiàn)穿插施工的基本保障。

4 穿插施工流水順序

1）N層結(jié)構(gòu)層（22層）：結(jié)構(gòu)放線→墻柱鋼筋綁扎→結(jié)構(gòu)拉縫安裝→墻柱內(nèi)水電安裝→鋁模拼裝→樓板鋼筋及水電安裝→混凝土澆筑。

2）N-1層（21層）：鋁模拆除→層間止水→垃圾清理（裝袋）→空調(diào)板打磨、外墻螺桿洞封堵→結(jié)構(gòu)內(nèi)墻的實(shí)測并標(biāo)注打磨修補(bǔ)點(diǎn)→防止漏漿措施。

3）N-2層（20層）：層間止水→結(jié)構(gòu)內(nèi)墻打磨修補(bǔ)→衛(wèi)生間反坎施工→墻板放線→外墻涂料施工（第1、2遍膩?zhàn)樱X合金窗框安裝→欄桿安裝→排水管安裝。

4）N-3層（19層）：墻板安裝→廚房煙道安裝→鋁合金窗玻璃安裝→消防立管安裝→樓梯間墻板安裝→煙道防水。

5）N-4層（18層）：墻板與結(jié)構(gòu)交接處掛網(wǎng)→沉箱防水→衛(wèi)生間排水橫管安裝→天花水泥膩?zhàn)印旎ㄑb修第1遍膩?zhàn)印块g地面水泥砂找平→戶內(nèi)煤氣管道安裝。

6）N-5層（17層）：墻板嵌縫修補(bǔ)→墻板線盒及線管安裝→衛(wèi)生間回填→衛(wèi)生間水泥砂漿找平→保溫板安裝→衛(wèi)生間二次防水→天花吊桿龍骨安裝→照明穿線。

7）N-6層（16層）：衛(wèi)生間及電梯間墻磚→廚房地磚→成品保護(hù)→客廳天花封板→入戶門框→防火門框安裝→消防栓安裝→水電管井刮N型膩?zhàn)印?/p>

8）N-7層（15層）：客廳、衛(wèi)生間及電梯間地磚→地磚勾縫→成品保護(hù)→廚房墻磚→門檻石安裝→管井穿強(qiáng)弱電線管。

9）N-8層（14層）：窗臺石安裝→廚衛(wèi)間天花吊頂及封板→門套基層安裝→貼石膏線→客廳踢腳線安裝→墻面第1遍膩?zhàn)印?/p>

10）N-9層（13層）：墻面、天花第2遍膩?zhàn)印T貼臉及門套安裝→入戶門安裝及成品保護(hù)→管道井門扇安裝→電梯門邊墻磚收口→電梯井搭架軌道安裝。

11）N-10層（12層）：墻面膩?zhàn)哟蚰ァ旎佔(zhàn)哟蚰ァ鷩姷灼帷厦嫫帷鷳魞?nèi)門安裝→戶內(nèi)門成品保護(hù)。

12）N-11層（11層）：櫥柜安裝→玄關(guān)柜安裝→淋浴屏及馬桶安裝→廚衛(wèi)臺面安裝→家電安裝→開關(guān)面板安裝。

13）N-12層（10層）：木地板安裝→五金潔具安裝→飄窗防護(hù)欄桿安裝→燈具安裝→房間踢腳線安裝→成品保護(hù)。

14）N-13層（9層）：開荒保潔，達(dá)到交付狀態(tài)。

5 穿插施工要點(diǎn)

5.1 水的疏導(dǎo)與堵截

5.1.1 樓板預(yù)留洞

1）為防止上層結(jié)構(gòu)施工水漏至下層，繼而影響精裝修作業(yè)，各預(yù)留孔洞盒埋設(shè)時比板面標(biāo)高低20 mm，直接用混凝土澆筑覆蓋，待各種管道施工時再打開。

2）陽臺、廚衛(wèi)間部位在立管安裝時，從上一層接軟管至下一層立管進(jìn)行陽臺部位有組織地排水。

3）煙道：在止水層施工反坎蓋板釘死止水。

5.1.2 地坪水

1）在衛(wèi)生間部位施工反坎。

2）樓梯間水向管道井有組織地排水。

5.1.3 室外雨水

1）外墻螺桿洞滲漏控制：外墻螺桿采用日式一次性對拉螺桿，不須割螺栓。

2）門窗滲漏：結(jié)構(gòu)施工時在門窗四周做企口，門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫，在洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水涂料；對門窗封閉進(jìn)行每日檢查，實(shí)行樓層負(fù)責(zé)制。

3）給水管道漏水：在精裝修階段對給水管道進(jìn)行保壓處理。

4）臨時用水未及時關(guān)閉：實(shí)行樓層負(fù)責(zé)制，下班后集中處理。

5.2 管理重點(diǎn)

要推行穿插施工，必然意味著單位時間內(nèi)的作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了，能否提前將方方面面的細(xì)節(jié)考慮周全就成為穿插施工能否順利進(jìn)行的關(guān)鍵點(diǎn)[4-6]。

1）垂直運(yùn)輸。由于精裝修前置，增加了施工電梯的運(yùn)輸量，需根據(jù)施工計劃合理安排垂直運(yùn)輸?？偘峁┤?、貨梯擔(dān)任垂直運(yùn)輸任務(wù)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各專業(yè)分包單位（裝修、墻板、鋁合金等）使用電梯運(yùn)送材料時間。

2）臨建布置。場地布置需綜合考慮大型設(shè)備布置、加工場地布置、預(yù)制板堆放場地及精裝修材料場地等，由總包提供合理場地設(shè)施給分包單位，各分包單位提交場地平面布置圖至總包、監(jiān)理、甲方審核后實(shí)施。

3）臨水臨電?？偘茖W(xué)布置管線和接駁點(diǎn)，提供給分包單位。每層設(shè)置臨水臨電接駁，加工區(qū)提供大容量接駁點(diǎn)。

4）放線定位。推行日式放線，總包提供所有分包單位所需的標(biāo)高線、控制線、定位線，保護(hù)好基準(zhǔn)點(diǎn)，并進(jìn)行技術(shù)交底。

5）工序交接。重點(diǎn)工序辦理移交手續(xù)，分戶建檔，移交需符合安全文明和成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。土建移交裝修必須完成當(dāng)層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。

6）垃圾清理?？偘峁┣鍜吖ぞ?，各分包單位將垃圾清運(yùn)至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運(yùn)。

7）封閉管理。入戶門扇安裝完成后，由精裝修單位對樓層進(jìn)行封閉管理，在此之后其他單位需要進(jìn)入施工需提前申請。

8）部品供貨與安裝。全流水穿插施工，要求部品安裝和裝修進(jìn)度同步進(jìn)行，這就需要綜合考慮部品的運(yùn)距及費(fèi)用、現(xiàn)場堆放場地、工人安排、成品保護(hù)等情況，做好細(xì)節(jié)管理。

6 穿插施工效果及評價

1）工期方面。金域攬峰花園為32層高的高層建筑，實(shí)施精裝修前置穿插施工，裝修在主體12層后即可進(jìn)場穿插施工，結(jié)構(gòu)封頂后，裝修獨(dú)立施工工期只需3個月時間，與傳統(tǒng)工期相比，總工期縮短110 d，約壓縮18%。

2）人工方面。由于精裝修前置穿插施工，精裝修工期延長，勞動力數(shù)量減少。在對人工依賴上，穿插施工帶來的效果有以下幾點(diǎn)：

（1）新技術(shù)直接減少工人數(shù)量，降低勞動力成本在施工總成本中的比重，工廠質(zhì)量完勝工地質(zhì)量。

（2）減少同時施工的作業(yè)人數(shù)，降低對熟練工人的需求量，少量工人穩(wěn)定作業(yè)對質(zhì)量有保證，向建筑產(chǎn)業(yè)化方向邁進(jìn)。

（3）精裝修工期延長，給更加精細(xì)的驗(yàn)收工作提供了足夠的空間。

3）社會效益。工程施工進(jìn)度和施工質(zhì)量得到甲方的表揚(yáng)，工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量檢查在深圳萬科項(xiàng)目中名列前茅，提升了公司的品牌形象。