王建軍

（晉中市代建管理服務(wù)中心　030013）

淺析住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施

王建軍

（晉中市代建管理服務(wù)中心030013）

結(jié)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案及住宅工程常見質(zhì)量問題及防治措施的學(xué)習(xí)，對(duì)易出現(xiàn)裂縫、滲漏水等常見質(zhì)量通病的防治，希望為住宅工程常見質(zhì)量問題的防范和治理提供參考。

住宅工程質(zhì)量；裂縫；滲漏水；管道安裝；防治措施

為進(jìn)一步規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，落實(shí)工程建設(shè)各方參建主體質(zhì)量責(zé)任，促進(jìn)全省工程質(zhì)量水平持續(xù)提高，山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案>的通知》（建市[2014]130號(hào)），要求用三年時(shí)間對(duì)當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的10項(xiàng)質(zhì)量常見問題進(jìn)行專項(xiàng)治理。新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得較好成效。所以我們?cè)谝院蟮墓ぷ髦?，?duì)這些質(zhì)量問題嚴(yán)格控制，加強(qiáng)管理。

1　鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫

（1）加大現(xiàn)澆板的剛度。

（2）現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。

（3）現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，當(dāng)大于C30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。

（4）剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度大于45m且無變形縫時(shí)，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間不宜小于2個(gè)月。

（5）預(yù)拌混凝土使用單位在訂購(gòu)預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對(duì)混凝土性能的明確技術(shù)要求。摻合料總摻量不應(yīng)大于水泥用量的30%。

（6）建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位對(duì)高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土參與配合比設(shè)計(jì)。

（7）模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算。

（8）后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。

（9）在混凝土澆筑時(shí)，對(duì)裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)跳板。

（10）預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水。

（11）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。

2　填充墻裂縫

（1）混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。

（2）不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。

（3）在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。

（4）填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

（5）填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。

（6）填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2φ6@500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm。

3　墻面抹灰裂縫

（1）嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。

（2）混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。

（3）抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時(shí)檢查基體抗裂措施實(shí)施情況。

（4）抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。

（5）墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。

4　外墻保溫飾面層裂縫、滲漏

（1）外墻應(yīng)突出構(gòu)件等防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。

（2）外墻外保溫組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報(bào)告一致。

（3）外墻基層處理，抹灰前應(yīng)清理干凈，穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。

（4）粘貼聚苯板外墻外保溫，板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑；門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。

（5）需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等，其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。

5　外窗滲漏

（1）門窗進(jìn)場(chǎng)應(yīng)做氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

（2）嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框，采用固定片法安裝固定。

（3）采用中性硅酮密封膠密封外框四周，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。

（4）外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。

6　有防水要求的房間地面滲漏

（1）有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)，應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái)，高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。

（2）管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。

（3）管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。

7　屋面滲漏

（1）屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。

（2）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。

（3）伸出屋面管道，底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。

（4）屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水、淋水檢驗(yàn)。

8　衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范

（1）等電位箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)進(jìn)行搪錫處理。

（2）衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測(cè)試并形成記錄。

（3）樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)與等電位聯(lián)結(jié)線連通，墻體為混凝土墻時(shí)，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。

（4）金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為金屬材料時(shí)，支管應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。

9　地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足

施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應(yīng)低于地面面層5mm，水封深度應(yīng)不小于50mm.采取有效保護(hù)措施防止堵塞。

10　散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏

（1）散熱設(shè)備、管材、管件應(yīng)相匹配并有出廠合格證書及檢驗(yàn)報(bào)告。

（2）散熱器支架、托架安裝構(gòu)造正確，埋設(shè)牢固，位置準(zhǔn)確。采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2～3扣，并應(yīng)清理干凈，做好防腐處理。散熱器及支管坡度坡向正確。

（3）采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線，熱熔時(shí)操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時(shí)間及熔焊深度均應(yīng)嚴(yán)格控制。散熱器支管長(zhǎng)度超過1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡；塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架。

（4）散熱器及配管應(yīng)逐戶進(jìn)行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。

總之，工程質(zhì)量通病防治是個(gè)系統(tǒng)工程，它要求參建各方齊心協(xié)力，從構(gòu)造設(shè)計(jì)、施工工藝、檢驗(yàn)與試驗(yàn)和強(qiáng)化管理四個(gè)方面入手，關(guān)鍵在于施工過程中加強(qiáng)落實(shí)、檢查和檢驗(yàn)。

G40

A

1673-0038（2015）13-0082-02

2015-3-2

王建軍，男，本科，工業(yè)與民用建筑專業(yè)。