陳言

東京“抄底”買房記

從東京熱鬧的池袋輕軌站走出來(lái)，穿過(guò)一些高樓大廈，進(jìn)入到了一個(gè)都是兩層小樓的高級(jí)住宅區(qū)，路旁的櫻花灑落一地。

40歲出頭的中國(guó)人張先生，就住在這里。池袋在東京的位置，相當(dāng)于北京的二環(huán)和上海的徐家匯，他的這個(gè)獨(dú)幢兩層小樓，有六七個(gè)房間和兩個(gè)停車位，是一年前日元貶值時(shí)以7000萬(wàn)日元買下的，按當(dāng)時(shí)的匯率，他付了人民幣400萬(wàn)元。

這么好的地段，還是精裝修的獨(dú)幢新房，以這樣的價(jià)格拿下，在北京和上海是不可想象的。

更遠(yuǎn)一些的位置，東京郊區(qū)的80多平方米的兩居室，常常2500萬(wàn)日元（約合人民幣120萬(wàn)元）就可以拿下。這些錢(qián)，在北京上海，恐怕只夠買一個(gè)廁所。

只是這一年來(lái)，日元又貶值了不少，現(xiàn)在7000萬(wàn)日元只折合人民幣350萬(wàn)元，而且日本政府還打算讓日元再貶一到兩成。如果現(xiàn)在買的話，張先生多半會(huì)選擇離地鐵站和商場(chǎng)更近的房子。即使還是買在現(xiàn)在的小區(qū)，中介一定會(huì)再給多一個(gè)居室的房子，或者贈(zèng)送緊靠地鐵站的一個(gè)可供出租的車庫(kù)。

眼下中國(guó)人到日本，除了買名包名表馬桶蓋，也開(kāi)始買房。那些地段好、價(jià)格昂貴的房子，詢價(jià)的日本人不多，中國(guó)觀光客——也包括些香港人和臺(tái)灣人——反而會(huì)不時(shí)來(lái)問(wèn)問(wèn)情況，讓一度門(mén)可羅雀的東京房產(chǎn)中介有了一絲熱氣。

除了日元貶值以外，日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力加上“少子化”，使得東京在經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期建的很多房子，都開(kāi)始空置。像張先生買的這種獨(dú)幢小樓，東京在5年前有6萬(wàn)多棟被空置，到2014年已經(jīng)高達(dá)81萬(wàn)棟。按這個(gè)速度，5年以后東京無(wú)主的獨(dú)棟小樓，總量會(huì)躥升到200萬(wàn)棟以上。

有“段子”說(shuō)，也許到那時(shí)，日本地方政府會(huì)贈(zèng)送去東京的中國(guó)游客每人一套快要倒塌的獨(dú)棟小樓?，F(xiàn)在一年去東京的中國(guó)游客有200萬(wàn)人，這樣不僅能增加日本地方政府的房地產(chǎn)稅收，還能吸引大量中國(guó)游客，同時(shí)讓他們把大量資金帶到日本用于房屋維修。

但問(wèn)題是，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，“抄底”來(lái)的房子，也不是全無(wú)顧慮。

比如張先生，他并沒(méi)有在日本長(zhǎng)期居住的簽證，日本政府也不會(huì)因?yàn)樗诔卮I了房子就給他“綠卡”。就算是放寬簽證限制，外國(guó)人在日本如果沒(méi)有工作、沒(méi)有醫(yī)療保險(xiǎn)的話，也很難長(zhǎng)期居住。

張先生現(xiàn)在每年來(lái)東京，也就小住一段時(shí)間。他想把房子租出去，并且租金只收附近其他業(yè)主的三分之二。他計(jì)算了一下，從租金中收回購(gòu)房的費(fèi)用，大約要用20年時(shí)間，當(dāng)然這比北京上海還是快了不少。

但是，“想想到那時(shí)的日元匯率，東京房屋的空置率，還是有點(diǎn)后怕的”，張先生說(shuō)。