國土部退出房地產再融資審查

1月16日，中國證監(jiān)會新聞發(fā)言人鄧舸在例行發(fā)布會上表示，對于上市公司再融資、并購重組涉及房地產業(yè)務的，此前按照國務院規(guī)定，需在審核時在自查、核查的基礎上，根據國土部的意見進行認定。目前，鑒于國土資源管理部門針對土地閑置等問題采取的行政監(jiān)管措施已在其網站公開，為進一步提高市場效率，證監(jiān)會與國土部經協商決定調整工作機制：上市公司再融資、并購重組涉及房地產業(yè)務的，國土資源部不再進行事前審查，對于是否存在土地閑置等問題認定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準；對于是否存在正在被（立案）調查的事項，中介機構應當充分核查披露。

對于為何調整工作機制，取消國土部對上市公司涉房地產業(yè)務的事前審查，證監(jiān)會給出的說法是“為進一步提高市場效率”，由此看，房地產企業(yè)在再融資、并購重組上的步伐將有效提速，同時，房地產行業(yè)分化或將進一步加大。

住建部鼓勵開發(fā)商出租存量房源

1月14日，住建部發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》指出，推動地方建立住房租賃信息政府服務平臺，積極培育經營住房租賃的機構，支持房地產開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租。

意見支持房地產開發(fā)企業(yè)改變經營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。支持房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養(yǎng)老地產、旅游地產等。

中國房地產研究會副會長胡志剛表示，這是房地產市場未來發(fā)展的一個風向標，將改變房地產市場只售不租、多售少租的局面。將部分房源轉化為租賃房將帶動房地產市場向租售并驅方向發(fā)展。

2015年新增建設用地將繼續(xù)調減

1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優(yōu)增量并舉。其表示，2015年新增建設用地計劃在2014年調減30萬畝基礎上，將繼續(xù)作適度調減。

據悉，在2014年的全國國土資源工作會議上，姜大明就曾表示，中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調減東部地區(qū)新增建設用地供應，除生活用地，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

姜大明說，2014年開展節(jié)約集約專項督察，清理出批而未供土地1300萬畝和閑置土地100萬畝。雖然全國新增建設用地總量上要進行縮減，但并非一刀切，而是區(qū)別對待。