張錦萍

摘 要：我國現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算相關(guān)的工作和相關(guān)企業(yè)的生存和發(fā)展密切相關(guān)，能夠作為房地產(chǎn)企業(yè)管理和經(jīng)驗的重要組成部分。目前，我國的房地產(chǎn)企業(yè)市場發(fā)展較為迅速，但是房地產(chǎn)企業(yè)的會計的核算將會面臨著相關(guān)行業(yè)特點所造成的困難的問題。因此，如何能夠有效地改進房地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算相關(guān)工作的發(fā)展是關(guān)系到相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方面。筆者主要分析房地產(chǎn)會計核算，以期為促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供建議。

關(guān)鍵詞：會計核算；經(jīng)濟發(fā)展；物質(zhì)水平

一、前言

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)將要面臨著重要的發(fā)展和機遇等問題，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的影響。房地產(chǎn)企業(yè)資金占用較大，其周期很長，使得相關(guān)企業(yè)在經(jīng)營的過程中相關(guān)性的資金核算等各種對于企業(yè)的正常運行和發(fā)展有著重要聯(lián)系。另外，房地產(chǎn)企業(yè)受到會計核算方面的重要影響，使得其在正常的運行過程中面臨著一系列的問題。以下是筆者針對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算等問題的探討。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題

1.科目方面

房地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算最為突出的特點主要指的是其中的會計科目的相關(guān)設(shè)置并不合理，并且在行業(yè)之內(nèi)的會計科目也相對不夠科學。根據(jù)目前的情況來看，我國的相關(guān)性的新會計準則對于金融以及銀行等相關(guān)行業(yè)都已經(jīng)設(shè)置有相關(guān)的會計科目。但是，大多數(shù)的企業(yè)都沒有針對房地產(chǎn)的企業(yè)中專屬會計科目進行設(shè)置。很多較為成功的企業(yè)都會根據(jù)本企業(yè)的正常發(fā)展狀況，來設(shè)置相關(guān)的會計科目，并沒有存在一些統(tǒng)一標準。房地產(chǎn)企業(yè)當中，相關(guān)的會計成本的費用的相關(guān)項目重要包括前期工程費以及建筑安裝的工程費用等，其中涉及到很多復雜的相關(guān)性內(nèi)容。另外，一般性的房地產(chǎn)項目的建設(shè)周期比較長，相關(guān)性項目的建設(shè)需要分成幾個部分，并且相關(guān)性項目的建設(shè)需要通過驗收一直到竣工的結(jié)算的相關(guān)時間上的跨度比較長，但是各個階段中的建設(shè)單位對于會計核算的設(shè)置不夠統(tǒng)一，這樣就增加了一些會計核算人員的工作時間。因此，在相關(guān)科目設(shè)置方面出現(xiàn)的問題對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的發(fā)展有重要的影響作用。

2.信息披露方面

現(xiàn)代化的企業(yè)需要建立完善的信息披露制度，主要目的是保證相關(guān)的企業(yè)內(nèi)部控制的有效性發(fā)展的重要方式之一。另外，在信息披露相關(guān)制度的建設(shè)和實施過程中，需要保證企業(yè)中會計信息披露的真實性。房地產(chǎn)企業(yè)中大部分都是使用一些大投資和大規(guī)模性的項目建設(shè)和開發(fā)，企業(yè)需要承擔著更大的相關(guān)投資方面的風險。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息披露的過程中，不但需要面對一些土地開發(fā)的風險，還需要面對相關(guān)的政策和市場風險。但是，目前我國的相關(guān)會計制度的發(fā)展中，對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)金融政策以及會計核算不夠完善，使得其中房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息分線披露不能得到一定的制度上的保障，并且不能有效且真實地反映企業(yè)的實際財務(wù)發(fā)展狀況。因此，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的過程中缺乏一些真實且準確的信息披露的制度，影響企業(yè)的健康發(fā)展。

3.收入確認方面

我國目前大多數(shù)的房地產(chǎn)項目都主要先由開發(fā)商的自行開發(fā)而出現(xiàn)，之后再進行對外售賣。另外，很多購買人員在購買的施工使用分期付款的辦法進行購買。其中折舊方式的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)項目的收入情況和項目變得更加復雜。目前，我國對于房地產(chǎn)企業(yè)的收入方面在界定等方面不夠明確，并沒有一個較為定性化的解釋，使得其中存在一些不良的開發(fā)商使用一些投機取巧的方法幫助一些房地產(chǎn)企業(yè)掩蓋其中的相關(guān)性問題。在我國的房地產(chǎn)企業(yè)的商品開發(fā)銷售一般都包括自行開發(fā)之后進行售賣或者是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)之前需要和客戶簽訂相關(guān)的銷售合同和計劃等，按照相關(guān)的客戶的實際需求進行不斷的開發(fā)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中的相關(guān)問題還涉及到收入確認核算方面的問題。

三、解決措施

1.設(shè)置科學的科目

要想有效完善房地產(chǎn)企業(yè)中相關(guān)的會計核算的重要問題，需要首先設(shè)置一些科學并且合理的相關(guān)性會計科目進行完善。房地產(chǎn)企業(yè)還需要綜合行業(yè)中實際的整體發(fā)展情況和其他的企業(yè)發(fā)展的自身項目情況以及規(guī)模等各種方面的相關(guān)問題，進而設(shè)置一些能夠有效滿足項目開發(fā)的主要會計科目設(shè)置。如果相關(guān)的企業(yè)中下屬的單位不需要使用較為獨立性的核算計劃，那么相關(guān)的項目建設(shè)就不再需要設(shè)置出另外一個間接性的費用相關(guān)的賬目。企業(yè)相關(guān)的工作人員只需要能夠在總賬目上開設(shè)一些子賬目，有效簡化相關(guān)會計核算的主要流程，進而節(jié)省一些工作人員的實際工作時間，還能夠有效提高相關(guān)會計核算的實際效益。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)項目建設(shè)工程中，在針對相關(guān)的項目設(shè)置過程中，設(shè)置完善的科目類型，針對不同的相關(guān)的會計核算對象來設(shè)置一些不一樣的賬目情況，有效保障相關(guān)的工程竣工結(jié)算的真實性。

2.完善會計信息披露

根據(jù)上文討論可知，會計信息披露的問題是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題中的重要組成部分。因此，完善會計信息披露制度是促進房地產(chǎn)企業(yè)會計核算發(fā)展的重要方面。企業(yè)需要在加強相關(guān)會計信息披露的過程中，廣泛收集相關(guān)的各種各樣的信息類型，并且針對各類的企業(yè)信息進行較為科學的分析和核對，不斷提高對于相關(guān)信息的有效性和效率性。在這個過程中，主要從幾個方面加強相關(guān)會計信息披露的效果。首先，相關(guān)的工作人員需要加強對于土地成本信息的披露情況。土地成本主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)中的項目開發(fā)過程中較為主要的一環(huán)，但是土地資源的質(zhì)量也能夠有效決定房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)成本和發(fā)展中的重要部分。另外，在項目全過程的資金信息披露中，需要對于相關(guān)的企業(yè)項目當中的現(xiàn)金流量等相關(guān)的信息進行披露，其中披露的主要方面一般為設(shè)備的資金成本以及工程建設(shè)中的資金成本等相關(guān)的現(xiàn)金支付等信心都需要進行披露。再次，在項目的質(zhì)量保證金的信息披露過程中，根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)的項目建設(shè)相關(guān)的高風險性，需要對于項目的質(zhì)量相關(guān)的保證金額相關(guān)的信息進行披露十分必要。另外，其中對于項目的質(zhì)量保證金的信息相關(guān)的披露過程也屬于必要的部分。根據(jù)相關(guān)的財務(wù)報告信息的披露情況，不斷建立科學并且合理的質(zhì)量保證金制度，用這種方式來幫助房地產(chǎn)企業(yè)能夠進行較為有效的處理，規(guī)避其中的建設(shè)風險問題。

3.加強收入核算確認

對于一些新會計準則來說，需要在深入了解的基礎(chǔ)上對與房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)項目中的銷售收入的范圍進行確認，能夠有效保證房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)收入核算需要能夠從法律標準以及相關(guān)的財務(wù)標準進行雙方性的確認和明確。房地產(chǎn)的企業(yè)銷售的收入不但屬于房屋出售得到的相關(guān)資金收入，還涉及到一些轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)以及出售的相關(guān)方面的一些配套設(shè)施所能夠得到的相關(guān)收入金額等。其中一些不符合相關(guān)性的法律和財務(wù)標準的一些收入項目不應(yīng)該被允許存在。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要把握好收入核算中的相關(guān)問題，促進企業(yè)的健康發(fā)展。

三、結(jié)語

新時期的房地產(chǎn)企業(yè)的管理和經(jīng)營方面需要重視會計核算等業(yè)務(wù)的相關(guān)重要地位。會計核算的相關(guān)系統(tǒng)的建立和完善在很大程度上能夠為推動相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。我國在房地產(chǎn)企業(yè)會計核算方面存在著一系列的問題，急需得到解決。筆者主要分析了房地產(chǎn)企業(yè)中會計核算等方面的問題，并且提出一些針對性的解決措施，以期為促進房地產(chǎn)企業(yè)的順利發(fā)展提供幫助。

參考文獻：

[1]王曉艷.淺談房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的問題[J].企業(yè)導報，2013（22）.

[2]李映蘭.中小房地產(chǎn)企業(yè)會計核算應(yīng)關(guān)注的問題[J].理論月刊，2009（02）.

[3]章桂銓.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中的問題與對策[J].國際商務(wù)財會，2009（10）.

[4]陳寧.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的探討[J].會計師，2010（08）.