在全國樓市呈現(xiàn)回暖趨勢的同時，土地市場卻在持續(xù)降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，全國300個城市共成交土地1531宗，環(huán)比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少40%。

在土地成交量大幅減少的同時，多城土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，8月全國300個城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達(dá)1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

對于多城土地頻繁出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前一線城市供應(yīng)用地相對減少且供應(yīng)的土地多位于市郊，二三線城市雖然供應(yīng)用地較多，但對開發(fā)商難以產(chǎn)生足夠的吸引力，所以土地流拍的現(xiàn)象便時常發(fā)生。

美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰指出，不同于樓市的紅紅火火，深圳土地市場表現(xiàn)相對平靜。今年1月至8月，深圳共成功出讓32宗地（不含深汕特別合作區(qū)地塊），共計(jì)89.04億元，同比大減八成。

點(diǎn)評：按照目前全國的推地類型來看，住宅用地供應(yīng)持續(xù)減少，下半年全國土地市場或難回暖。

142家房企超兩成負(fù)債率逾80%

截至目前，滬深兩市（按照申銀萬國行業(yè)分類）142家上市房企2015年中報(bào)已經(jīng)披露完畢。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，142家上市房企上半年負(fù)債合計(jì)接近3.4萬億元，同比增長幅度約達(dá)13%。不過，這142家上市房企的資產(chǎn)總計(jì)為4.41萬億元，同比增長幅度約達(dá)14%，與負(fù)債增長水平相持平。根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2015年上半年，142家上市房企的平均負(fù)債率為76.8%。“這樣的平均負(fù)債率水平是適中的，反映了房地產(chǎn)行業(yè)整體上沒有太高的杠桿模式”。嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，不過，預(yù)計(jì)下半年房企負(fù)債率可能會上升。

記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)獲悉，截至2015年中期，資產(chǎn)負(fù)債率大于80%房企占22.54%，在70%-80%之間占比為20.42%，60%-70%之間的占比為20.4%。

對此，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，開發(fā)商普遍采用高杠桿和高資金成本驅(qū)動的以債養(yǎng)債模式，致使部分房企負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)“攀上新高”。

點(diǎn)評：負(fù)債規(guī)模上升的房企背后，是其外部融資規(guī)模在繼續(xù)增加。通過持續(xù)負(fù)債的方式，為房企的去庫存獲取新的資金。同時，這也說明此類上市房企依然在積極謀求戰(zhàn)略擴(kuò)張。

外資購房套數(shù)不受限

日前，建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個人可在國內(nèi)購房。這意味著除了還在實(shí)行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制?！锻ㄖ诽岢?，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金利用外資185億元，同比下降24.5%。專家認(rèn)為，此舉有望增加部分外資投入房地產(chǎn)。外商房企的注冊資本金降低也明顯有利于部分企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。

點(diǎn)評：雖然實(shí)際影響有限，但對于市場的購房者信心有所影響。對于一二線城市來說，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。