龔小鋒

在收購(gòu)綠城股權(quán)失敗不到半年之后，融創(chuàng)在收購(gòu)佳兆業(yè)上又再度夢(mèng)碎。5月28日早上8點(diǎn)，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，已于5月26日同佳兆業(yè)簽訂收購(gòu)終止協(xié)議，這意味著融創(chuàng)對(duì)于佳兆業(yè)大股東郭英成的股權(quán)收購(gòu)計(jì)劃最終失敗。

收購(gòu)佳兆業(yè)，曾經(jīng)是幫助融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在廣東市場(chǎng)開(kāi)拓的重要棋子。但在4月份佳兆業(yè)董事局主席郭英成回歸之后，郭英成就開(kāi)始積極著手研究融創(chuàng)收購(gòu)的條款，尋求漏洞并予以反擊。

此后，融創(chuàng)在收購(gòu)上逐漸力不從心。融創(chuàng)提出的重組計(jì)劃不被債權(quán)人接受、佳兆業(yè)大筆債務(wù)謎團(tuán)、郭英成回歸的堅(jiān)決態(tài)度，都讓孫宏斌只能最終選擇放棄收購(gòu)。

不過(guò)，由于雙方在款項(xiàng)和項(xiàng)目上還未結(jié)清，融創(chuàng)和佳兆業(yè)的糾纏可能還將繼續(xù)。而橫亙?cè)诩颜讟I(yè)面前的債務(wù)問(wèn)題、房源問(wèn)題，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有解決。

此前，備受業(yè)界關(guān)注的融綠之爭(zhēng)也落下帷幕。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌如愿獲得了上海融綠平臺(tái)，而綠城則保留了上海黃浦灣項(xiàng)目。

孫宏斌，這個(gè)地產(chǎn)界屢次創(chuàng)造傳奇的人物，始終和“收購(gòu)”這兩個(gè)字分不開(kāi)。中國(guó)房地產(chǎn)歷史上最出名的三宗并購(gòu)案都和孫宏斌有關(guān)，順馳被路勁收購(gòu)，融創(chuàng)收購(gòu)綠城失敗，收購(gòu)佳兆業(yè)最后卻功敗垂成。

對(duì)于兩次收購(gòu)的失敗，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)不一，有人認(rèn)為孫宏斌過(guò)于心急，在進(jìn)入時(shí)太過(guò)強(qiáng)勢(shì)，進(jìn)行了一系列降薪裁員的措施，都讓原有企業(yè)員工人心惶惶。也有人認(rèn)為，孫宏斌始終是清醒的，收購(gòu)對(duì)他來(lái)說(shuō)始終是一筆生意，不會(huì)為此連累融創(chuàng)。

盡管兩次收購(gòu)均以失敗告終，不過(guò)近年來(lái)融創(chuàng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和現(xiàn)金流水平良好，不排除孫宏斌還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行收購(gòu)。2014年融創(chuàng)合計(jì)完成合同銷(xiāo)售658.47億，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)37.3億，分別同比增長(zhǎng)29.6%及5.9%。

聲音

“未來(lái)十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)還需要住房，樓市還有20年的黃金期?！?/p>

——6月6日，在66頻道杭州房產(chǎn)電視承辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國(guó)房產(chǎn)西湖峰會(huì)”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“未來(lái)十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”在他看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)+、海外地產(chǎn)等創(chuàng)新火種的點(diǎn)燃，或?qū)⒊蔀橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新引擎。

“地方政府有必要因地制宜逐步取消樓市限購(gòu)?！?/p>

——近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康撰文表示，地方政府因地制宜逐步取消限購(gòu)是完全有必要的。我更愿意稱這種行為是考慮市場(chǎng)下行背景，幫助市場(chǎng)更合理地恢復(fù)常態(tài)。

“允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款適當(dāng)展期?！?/p>

——中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席尚福林近日表示，地方融資平臺(tái)潛在信用風(fēng)險(xiǎn)較為突出，而房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整致該領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)上升。他又提出，要加強(qiáng)房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)防范。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況和現(xiàn)金回流情況，在確保貸款分類(lèi)科學(xué)準(zhǔn)確的前提下，允許對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款適當(dāng)展期。

“城鎮(zhèn)化要防止出現(xiàn)空城?！?/p>

——5月24日，在民建第三屆城市發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興表示，城鎮(zhèn)化是任何一個(gè)國(guó)家資源使用量空前絕后的時(shí)期，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，要守住五條底線。一是應(yīng)堅(jiān)持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。二是應(yīng)堅(jiān)持城市和農(nóng)村互補(bǔ)協(xié)調(diào)發(fā)展。三是應(yīng)堅(jiān)持緊湊式的城鎮(zhèn)空間密度。四是要防止出現(xiàn)空城。五是要保護(hù)好文化遺產(chǎn)。