曾慧娟

一只超市場預期、用來提振低迷房地產(chǎn)市場的“靴子”，在2015年3月30日股市收盤后終于落地。

中國人民銀行在3月30日中午緊急通知稱，當天下午三點半有重要事項發(fā)布。很快，央行新聞處又辟謠稱，“未聽說今天下午有新聞發(fā)布會。”但在當日午后開盤，十幾只房地產(chǎn)股漲停，連上證地產(chǎn)類指數(shù)也漲超7%，創(chuàng)下2009年來的最大單日漲幅。央行辟謠也無法扭轉(zhuǎn)噌噌上漲的股市。

更有趣的是，當天下午五點，傳言竟然被證實了。央行、銀監(jiān)會、住建部三部門聯(lián)合為市場送上了一份樓市新政的“大餐”：二套房首付比例降至四成。此外，公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成；若已結(jié)清首套房貸款，二套房貸款首付比例降至三成。

隨后，財政部也發(fā)布通知稱，將個人購買二手房免征營業(yè)稅的期限由5年調(diào)整為2年，這意味著只要個人住房滿2年，轉(zhuǎn)讓時便不再上繳營業(yè)稅。

“超預期！”市場一致反映。此前，市場傳言二套房首付比例將降至五成?！八某晌宄蓪嶋H上區(qū)別不大?！?/p>

業(yè)內(nèi)對該新政還是給予了很大的期望，該政策被稱為“3·30新政”，這是自2009年以來提振房地產(chǎn)市場最強勁的一次政策。

不過，對于這次信貸財稅“雙管齊下”，各大證券機構(gòu)及業(yè)內(nèi)專家早有預測。

今年初以來，經(jīng)濟下行壓力不斷加大。數(shù)據(jù)顯示，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長13.9%，創(chuàng)14年以來最低；到位資金增速罕見降到了個位數(shù)，同比增長僅6.7%，是2000年以來的首例。

3月27日，國土部、住建部正式下達通知，對土地供應市場進行規(guī)范，調(diào)整房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)，引導供應過剩城市“去庫存”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，“3·27新政”打響了提振樓市“第一槍”。

三天后，央行等三部委房貸新政，屬于提振樓市“第二槍”。而財政部與國稅總局的營業(yè)稅新政，屬于中央提振樓市“第三槍”。

但這三“槍”究竟能對房地產(chǎn)市場發(fā)揮多大作用，還有待市場檢驗。新政出臺后，記者采訪了開發(fā)商、新房和二手房買家、賣家，捕捉他們，在新政出臺前后的微妙變化。

諸多開發(fā)商認為，暫時不漲價去庫存是主流。二手房賣家反應最迅速，坐地漲價已經(jīng)出現(xiàn)，價格談判上更占據(jù)上風。購房者則有人喜悅，也有人糾結(jié)，喜的是首套降了，憂的是月供高了，還有購房者分不清方向，亂了陣腳。