國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，我國(guó)商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，一年猛增過億平方米再創(chuàng)歷史新高。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求是結(jié)構(gòu)性過剩?！狈治鰩燑S彬說。三四線城市、一些中西部地區(qū)城市、總價(jià)高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，是當(dāng)前全國(guó)樓市庫存的“重災(zāi)區(qū)”。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從全國(guó)樓市整體看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區(qū)城市問題突出。這些地區(qū)一直以來依賴于土地財(cái)政，早先大量賣地，現(xiàn)新房集中上市，庫存體量較大，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，樓市投資價(jià)值不高，因此一系列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。

“對(duì)大體量的庫存，決非一個(gè)政策能短期見效，而是要放在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下考慮，這是一場(chǎng)‘持久戰(zhàn)?！秉S彬說。

在需求層面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為可從中期策略和短期策略來著眼。短期，應(yīng)當(dāng)為消費(fèi)者提供更多便利，如繼續(xù)放寬信貸政策，減免購房稅費(fèi)、增加購房補(bǔ)貼，加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼等。中期來看，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化要實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，因此戶籍制度改革或?qū)?dòng)住房消費(fèi)。

（新華網(wǎng)2015.11.24）