徐洲

摘 要：房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)是為了建立一個適用于統(tǒng)一收集測繪成果、規(guī)范測繪流程、統(tǒng)一檔案管理、提供各類查詢統(tǒng)計功能以支持測繪決策的測繪管理系統(tǒng)。該文以房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)通過GIS手段集成為研究對象，探討了房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵和優(yōu)越性，分析了基于COM GIS的測繪信息系統(tǒng)構建技術思路，給出了房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的總體架構。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪 信息系統(tǒng) 空間數(shù)據(jù) 屬性數(shù)據(jù)

中圖分類號：P208 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）11（a）-0023-02

近年來，隨著城市建設的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和力度越來越大，測繪單位為滿足房地產(chǎn)開發(fā)的需求，方便人民群眾購房和辦理房屋產(chǎn)權證，實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權管理、地理信息系統(tǒng)建設，必須建立一套科學的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，整合測繪資源、提高房產(chǎn)測繪水平。房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)是為了建立一個適用于統(tǒng)一收集測繪成果、規(guī)范測繪流程、統(tǒng)一檔案管理、提供各類查詢統(tǒng)計功能以支持測繪決策的測繪管理系統(tǒng)。提高測繪單位各個部門間的信息傳遞、數(shù)據(jù)共享和對項目的全程可控性。在豎向上統(tǒng)一管理各類測繪資源，在橫向上擔負起測繪大隊與上級主管部門、下級測量隊、外部房地產(chǎn)企業(yè)以及其他協(xié)作單位等的外部信息交流。同時，立足于當前測繪業(yè)務的應用，服務于管理，并為接入城市GIS平臺做好準備。

1 房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模合下通過文件交換的數(shù)據(jù)共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應包含兩個層次的集成：一是房產(chǎn)測繪信息采集的集成；二是測繪數(shù)據(jù)與GIS數(shù)據(jù)的集成。房產(chǎn)測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產(chǎn)測繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于CAD系統(tǒng)的一個基本特征?；贑AD模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數(shù)據(jù)結構的限制，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性維護比較困難?，F(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉變。測繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)GIS的集成是集成的最高層次。當前空間數(shù)據(jù)庫技術在GIS應用系統(tǒng)中得到了廣泛的應用，房產(chǎn)測繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對這些數(shù)據(jù)進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產(chǎn)測繪與空間數(shù)據(jù)庫的集成。集成后的效果應是房產(chǎn)外業(yè)測繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫實現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。

房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應用要求的數(shù)振，從這一點上講，也可以將其理解為房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成。

2 基于COM GIS的測繪信息管理系統(tǒng)技術路線

基于對房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的一體化集成內(nèi)涵的分析，該文研究提出了以GIS為核心的總體技術路線，即：

（1）采用GIS數(shù)據(jù)存儲方式來存儲房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，實現(xiàn)房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲；（2）基于組件式GIS平臺進行二次開發(fā)編輯和繪圖功能，實現(xiàn)房產(chǎn)圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入；（3）采用空間數(shù)據(jù)庫技術實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)入庫與更新。

房產(chǎn)測繪任務分為房產(chǎn)基礎測繪和房產(chǎn)項目測繪。房產(chǎn)基礎測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分丘平面圖、分戶平面圖和房屋共有面積分攤計算。為了達到房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成的日標，必須開發(fā)房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，以完成房產(chǎn)測繪成果向數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫的入庫和更新。房產(chǎn)編輯繪圖模塊、測繪儀器聯(lián)接模塊和數(shù)據(jù)轉換模塊和參數(shù)定義模塊是4個子系統(tǒng)的公共功能模塊，在實際編程實現(xiàn)中，這4個公共功能模塊實際上構成了1個具有基本測繪功能的程序框架，在框架基礎之上增加房產(chǎn)測繪分攤計算功能和房產(chǎn)測繪成果輸出功能構成房產(chǎn)項目測繪子系統(tǒng)，增加基礎測繪成果輸出模塊構成房產(chǎn)基礎測繪子系統(tǒng)，增加測繪成果備案和成果入庫功能構成房產(chǎn)測繪成果管理子系統(tǒng)。

整個系統(tǒng)基于組件式GIS技術來開發(fā)，技術路線如圖1所示。

系統(tǒng)基于組件式GIS開發(fā)平臺進行功能擴充，開發(fā)房產(chǎn)基礎測繪系統(tǒng)和項目測繪系統(tǒng)。測繪人員測繪完畢后直接生成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式。測繪管理人員在對測繪成果進行質(zhì)量檢核后，將測繪成果入庫。系統(tǒng)可利用空間數(shù)據(jù)庫引擎將該GIS數(shù)據(jù)格式直接寫入到空間數(shù)據(jù)庫中，完成數(shù)據(jù)的入庫。在數(shù)據(jù)需要更新時，再通過空間數(shù)據(jù)庫引擎將選定范圍內(nèi)的空間數(shù)據(jù)提取成文件型的GIS數(shù)據(jù)格式再由測繪人員實施修補測。修補測完畢后，再將成果更新入庫。在系統(tǒng)中，成果入庫完畢后，圖形數(shù)據(jù)的更新只能由測繪和測繪管理人員來共同完成，房產(chǎn)管理的業(yè)務人員只能進行讀取和顯示，這樣可有效地保證房產(chǎn)測繪成果的權威性。

3 房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)總體架構

在溫州市數(shù)字房產(chǎn)的開發(fā)中，根據(jù)溫州市房產(chǎn)狀況，總體結構設計如圖2所示。

老數(shù)據(jù)轉換子系統(tǒng)完成對原始測繪成果（分幅平面圖、分層分戶圖）空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的入庫。一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在溫州市數(shù)字房產(chǎn)管理中的應用取得了很好的效果，實現(xiàn)了房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲，實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪對空間數(shù)據(jù)庫的快速入庫與更新，大大提高了數(shù)據(jù)采集更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫的現(xiàn)勢性和權威性，保證了房產(chǎn)業(yè)務的正常運行。

參考文獻

[1] 肖計劃，劉海硯，欒曉巖.地理信息生成與地圖制圖一體化概念模型研究[J].測繪工程，2007（6）：5-8.

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