我的丈夫王某有5套門市房，屬于他的婚前財產(chǎn)，并用于出租贏利。最近，我們因感情不和準(zhǔn)備離婚。請問，門市房的出租收益亦是夫妻共同財產(chǎn)，還是王某的個人財產(chǎn)？

陜西 張女士

房租是夫妻共同財產(chǎn)。我國《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！奔?，對于用婚前財產(chǎn)在婚后進行生產(chǎn)經(jīng)營活動及投資所得的增值，如開公司、做買賣、投資入股以及當(dāng)股東所得的盈利、紅利，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；而對于一方婚前財產(chǎn)在婚后得到的自然孳息，如一方婚前存款的利息、婚前一時多余房屋出租所取得的租金和隨著市場房價上漲而得到的自然增值，一般不屬于通過生產(chǎn)經(jīng)營活動及投資所得，仍應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

王某將婚前所有的5套門市房進行出租、獲得租金行為已經(jīng)成為他投資獲利的一種經(jīng)營方式，而且，這種經(jīng)營方式離不開王某于婚后繼續(xù)不斷地聯(lián)系租戶、提供相應(yīng)的出租房保障事項等。這些，都超出了一般家庭（不以贏利為目的）將家中一、二套閑房放置出租范圍，因此，仍應(yīng)按共同財產(chǎn)予以分割。

楊學(xué)友（遼寧省錦州市人民檢察院高級檢察官）