張春軼

摘要：土地是人們從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的重要基礎(chǔ)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的今天，土地市場(chǎng)在強(qiáng)烈的影響下發(fā)生了變化，而這一變化成為土地集約的源頭?，F(xiàn)階段加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)發(fā)展與土地集約利用之間的關(guān)系進(jìn)行研究具有重要的意義，這是由于人類社會(huì)在不斷發(fā)展的過程中，工業(yè)化和城市化水平越來越高，相對(duì)而言，土地資源卻是有限的，現(xiàn)階段我國部分地區(qū)的土地資源已經(jīng)出現(xiàn)緊缺的現(xiàn)狀，因此，增強(qiáng)土地資源的優(yōu)化配置才能夠?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展提供可靠動(dòng)力。

關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng)發(fā)展；土地集約利用；模型；結(jié)果

前言：近年來，世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，各國在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中需要對(duì)土地這一基礎(chǔ)資源進(jìn)行充分的利用。根據(jù)土地資源的性質(zhì)及國家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所使用的宏觀調(diào)控，都將土地資源的重要作用進(jìn)行了充分的發(fā)揮。現(xiàn)階段我國各地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，受到土地資源的影響越來越明顯，單純的增加城市土地使用面積已經(jīng)無法從根本上保障我國經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展。本文從土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)土地集約利用的影響方面展開了探討，希望對(duì)提高我國土地資源利用率及經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展起到促進(jìn)作用。

一、土地市場(chǎng)發(fā)展及土地集約利用

近年來，世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程不斷加快，我國在積極參與到世界市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中的過程中，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平取得了極大的進(jìn)步，在這種情況下我國土地市場(chǎng)在不知不覺中得到了較大的進(jìn)步，已經(jīng)不再處于初步的建立階段，而是正式邁入了發(fā)展模式中。整體觀察我國土地資源市場(chǎng)的變化，該市場(chǎng)到現(xiàn)在為止經(jīng)歷了三個(gè)主要階段，初步階段以對(duì)土地使用費(fèi)用進(jìn)行征收為主，發(fā)展階段以有償使用為主，而現(xiàn)階段正處于完善土地市場(chǎng)時(shí)期。我國未進(jìn)行改革開放時(shí)，人們是可以對(duì)土地進(jìn)行無條件、無限制使用的，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，我國頒發(fā)了《企業(yè)法》等條款，出現(xiàn)了對(duì)外資企業(yè)征收土地使用費(fèi)用這一現(xiàn)象，土地資源的有償使用開始出現(xiàn)。而我國的土地使用稅相關(guān)規(guī)定是于1988年發(fā)行的，隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，我國應(yīng)用掛牌及拍賣等方式來規(guī)定土地使用權(quán)，這就導(dǎo)致劃撥土里的現(xiàn)象增加，當(dāng)?shù)卣_始失去土地劃撥的權(quán)利轉(zhuǎn)而增加對(duì)城市土地的保護(hù)工作。這樣一個(gè)漫長的土地市場(chǎng)變化過程導(dǎo)致我國各個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格不停上漲，也是我國對(duì)土地資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置的重要原因，各地區(qū)的土地集約水平也不斷提高。

近年來，世界各國學(xué)者都展開了對(duì)土地資源問題的關(guān)注和研究，在土地集約利用和土地市場(chǎng)發(fā)展問題上基本可以達(dá)成一致。即在土地集約利用的過程中，一個(gè)重要的影響因素就是土地市場(chǎng)的發(fā)展，該市場(chǎng)在日常運(yùn)行過程中能夠?qū)⑼恋貎r(jià)值顯化，促使資源得到優(yōu)化配置從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的增長，最終將促進(jìn)是土地集約利用程度的提升。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，市場(chǎng)機(jī)制充分發(fā)揮了功能，達(dá)到資源優(yōu)化配置的目的。現(xiàn)階段我國土地正處于一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展階段，不同的發(fā)展程度將造成不一樣的資源配置及資源利用成果，然而無論是哪一個(gè)階段的市場(chǎng)發(fā)展過程，對(duì)土地集約利用的影響都是一樣的。因此在一定市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，可以通過設(shè)定模型并經(jīng)過計(jì)算最終得出統(tǒng)計(jì)結(jié)果的方式對(duì)二者之間的關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)的探討和研究[1]。

二、設(shè)定模型及結(jié)果統(tǒng)計(jì)

（一）設(shè)定模型

現(xiàn)階段，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了極大的變化，這是導(dǎo)致我國土地市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)出同原來不同表現(xiàn)的主要原因之一，在這種情況下，我國的土地資源集約利用也受到了影響，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中對(duì)我國土地資源進(jìn)行充分運(yùn)用，首先要對(duì)土地市場(chǎng)發(fā)展同土地資源集約利用之間的關(guān)系進(jìn)行明確，本文采用模型設(shè)計(jì)的方式對(duì)此展開詳細(xì)的探討。例如在INLit=c+B1LMit+B2Lait+B3Kit+vit當(dāng)中，地區(qū)用i表示，期間用t表示，INLit表示的是一定時(shí)間內(nèi)某地區(qū)的城市土地資源集約利用水平，而某期間內(nèi)某區(qū)域的土地市場(chǎng)會(huì)程度、資本存量及當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)則應(yīng)用LMit、Kit和Lait來表示，其中誤差值為vit[2]。

通過該模型我們可以觀察到，土地市場(chǎng)化水平、勞動(dòng)力及資本存量等內(nèi)容是能夠?qū)ν恋丶s利用產(chǎn)生重要影響的，另外還包含了一定的不可預(yù)知影響條件，如地區(qū)、時(shí)間和一些不可預(yù)知因素等。而該模型最主要的優(yōu)勢(shì)就是能夠?qū)⑦@些不可預(yù)知的因素以及產(chǎn)生的影響進(jìn)行體現(xiàn)和處理。

（二）結(jié)果統(tǒng)計(jì)

隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人們開始越來越關(guān)注土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)土地集約利用的影響問題，同時(shí)研究出了多種模型和計(jì)算方法，本文在對(duì)以上模型進(jìn)行計(jì)算的過程中主要應(yīng)用了Eviews7.0方法，在比較研究固定及隨機(jī)效應(yīng)以后，可以詳細(xì)分析土地計(jì)量問題[3]。在這種情況下，將固定效益模型應(yīng)用到本文的計(jì)算當(dāng)中具有重要的意義。實(shí)踐證明，該模型能夠不受時(shí)間的限制有效控制區(qū)域土地資源計(jì)算，并且還能夠針對(duì)某一特定區(qū)域在不同時(shí)間段發(fā)生的變換進(jìn)行充分的展現(xiàn)。本文在進(jìn)行故事的過程中應(yīng)用了小二乘法這一手段，通過計(jì)算能夠?qū)Π俜种遄笥业淖兞窟M(jìn)行充分的檢驗(yàn)，同時(shí)可以促使R2達(dá)到百分之八十八。種種跡象表明，該模型擁有較高的擬合程度，也因此可以說明該模型具有被投入實(shí)際應(yīng)用的可能。

在該模型下，能夠充分說明正相關(guān)關(guān)系存在于土地市場(chǎng)發(fā)展與城市土地集約利用程度之間，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步導(dǎo)致土地市場(chǎng)不斷發(fā)展的背景下，通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)，不斷促使土地資源得到優(yōu)化配置的過程中是顯現(xiàn)土地資源集約利用的重要手段。在這方面研究越來越多的狀況下，該結(jié)論得到了普遍的認(rèn)可，截止到2008年，在該模型的顯示下，我國土地資源市場(chǎng)化水平每發(fā)生一個(gè)百分點(diǎn)的提高，就會(huì)提升約1.5億元每平方米的土地集約利用水平[4]。

結(jié)論：綜上所述，近年來我國經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步的過程中，土地市場(chǎng)不斷壯大，對(duì)我國土地的集約利用產(chǎn)生了重要的影響。為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展，以及我國土地資源的優(yōu)化配置，現(xiàn)階段研究并應(yīng)用科學(xué)的模型，展開對(duì)土地市場(chǎng)同集約利用之間關(guān)系的探討具有重要意義。在本文提供的模型當(dāng)中，通過精確計(jì)算充分說明了二者之間的關(guān)系，同時(shí)也說明我國只有對(duì)土地資源相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的掌握，才能夠更有效的制定土地政策，充分發(fā)揮土地資源價(jià)值。（作者單位：烏魯木齊市國土資源交易中心）

參考文獻(xiàn)：

[1]江立武.開發(fā)區(qū)土地集約利用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)及潛力預(yù)測(cè)研究[D].南京農(nóng)業(yè)大學(xué)，2011.

[2]陳海燕.轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式背景下土地集約利用機(jī)理研究[D].南京農(nóng)業(yè)大學(xué)，2011.

[3]李國鳳.基于糧食安全的寶泉嶺墾區(qū)耕地集約利用評(píng)價(jià)研究[D].東北農(nóng)業(yè)大學(xué)，2012.

[4]丁淑巍.西寧市（國家級(jí)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)研究[D].長安大學(xué)，2014.