作者簡介：范一博（1989.2-），男，漢族，山西太原，西安外國語大學會計學專業(yè)碩士在讀，研究方向：社會責任與融資約束。

摘要：我國房地產企業(yè)在近年來一直是中國慈善事業(yè)的主力軍。而與我國房地產企業(yè)相關的慈善捐贈研究較為貧乏。本文即以榮登2014年福布斯中國慈善榜的我國房地產企業(yè)為對象，運用慈善捐贈的相關理論，對其慈善捐贈特征進行了梳理和分析，指出了我國房地產企業(yè)在慈善捐贈領域的不足。

關鍵詞：房地產企業(yè)；慈善捐贈

一、引言

近年來，我國的不動產行業(yè)發(fā)展迅猛，相應的房地產企業(yè)也鱗次櫛比。在擁有了高額的利潤后，不少房地產企業(yè)在經營主要業(yè)務的同時，主動承擔起一部分社會責任，投身于社會公益事業(yè)，突出的表現(xiàn)在房地產企業(yè)對于社會的慈善捐贈領域。大量的房地產企業(yè)都或多或少的進行慈善捐贈行為，這種趨勢也越來越明顯，樹立了企業(yè)的正面形象，并且反映出我國的房地產企業(yè)逐漸具有了企業(yè)公民的意識，成為了我國慈善捐贈領域的主要力量。

二、文獻回顧

Carroll（1991）認為企業(yè)社會責任應包括以下四個方面：經濟責任、法律責任、倫理責任與慈善責任。其中經濟責任是最基本的責任，法律責任次之，再次是倫理責任，最頂層屬于慈善責任。企業(yè)需要滿足最基本的經濟責任后，才需要滿足法律責任與倫理責任，最后是慈善責任?？梢姡壬曝熑巫钅荏w現(xiàn)企業(yè)履行社會責任的方面。

目前，國內關于企業(yè)慈善捐贈的文獻研究頗多，主要以兩個方向為主：即以針對企業(yè)性質的研究和針對慈善捐贈行為本身的研究。在以上兩個主要研究方向之外還有少量文獻是對企業(yè)慈善捐贈機制的研究。但綜觀國內文獻，少有將房地產企業(yè)的慈善捐贈行為作為主要研究對象，也并未查閱到關于我國房地產企業(yè)慈善捐贈機制的研究。

三、案例簡介

本文的案例選取于2014年福布斯中國慈善榜的上榜房地產企業(yè)。2014年福布斯中國慈善榜共評選出100家中國企業(yè)，橫跨各個領域。這些企業(yè)是中國企業(yè)在2014年慈善捐贈的“主力軍”，所以具有很強的代表性。

四、分析

（一）我國房地產企業(yè)慈善捐贈方式分析

從篩選出的28家房地產企業(yè)中可以看出，房地產企業(yè)在慈善捐贈的方式上普遍存在以下幾種：

1.直接進行慈善捐贈。這種方式在我國房地產企業(yè)中的應用較為普遍。如寶能集團在2014年對陸河縣環(huán)境保護建設捐贈100萬元環(huán)衛(wèi)車輛；大連萬達針對臺風“菲特”對浙江省余姚市的水災，取消開業(yè)慶典，將慶典預算節(jié)約的300萬元捐贈于余姚市政府；富力地產直接捐款300萬元幫扶興寧市；等等。這種捐贈方式往往體現(xiàn)在救災救急扶貧扶困等領域，成為了這些領域直接的幫扶力量。但是，從房地產企業(yè)來講，這些領域的捐贈并不完全與本企業(yè)的相關或完全沒有關聯(lián)的產業(yè)，并未能形成明顯戰(zhàn)略性的慈善捐贈。

2.間接注入資金由基金會及其他第三方組織進行慈善捐贈。企業(yè)進行慈善捐贈，既有服務于社會的目的，也希望能夠通過慈善捐贈來提高公眾對其的認可度，樹立良好的企業(yè)形象，形成一定的社會資本，為企業(yè)的競爭創(chuàng)造有利的條件（田雪瑩，2009）。通過基金會及其他第三方組織進行慈善捐贈，房地產企業(yè)藉此可以提高公眾對其的關注度，起到了宣傳的功效。此外，通過這些渠道進行的慈善捐贈也表明企業(yè)的捐贈是謹慎的，不是作秀性質的。

3.聯(lián)合相關政府或社會慈善組織及機構捐贈。企業(yè)通過聯(lián)合政府或社會慈善組織及機構進行捐贈，一方面和相關的政府機構構建了良好的關系，形成了政治聯(lián)系，這為企業(yè)的發(fā)展提供了潛在的便利（梁建、陳爽英、蓋慶恩，2010）；另一方面，有社會公眾認可的政府或機構參與，可以迅速的提升企業(yè)形象，達到了宣傳企業(yè)的作用。如宜華集團出資1億元與廣東省民政廳、廣東省慈善總會設立“宜華慈善基金會”“宜華愛心助學基金”“貧困大學生助學基金”等專項基金；寶能攜手沈陽市慈善總會開展“初冬送溫情”活動。

（二）我國房地產企業(yè)慈善捐贈主體分析

我國房地產企業(yè)慈善捐贈主體問題就充分體現(xiàn)出委托代理理論（Friedman，1970）。委托代理理論認為由于所有權和經營權的分離，經理人有時會不顧及股東利益而為了個人利益行動。在房地產企業(yè)慈善捐贈中也出現(xiàn)了由董事長、總經理等高級管理人員為主體的慈善捐贈行為，這為個人聲望的形成和宣傳起到了很大的作用，暗示企業(yè)委托代理問題的存在。如雅居樂董事局陳卓林主席攜家人捐款支持法門寺慈善基金會；世紀金源董事局主席黃如論先后捐資上億元支持社會各項慈善事業(yè)，還在中國人民大學創(chuàng)辦“如論講堂”。

此外，最重要的主體則是房地產企業(yè)本身。大多數(shù)的慈善捐贈以房地產企業(yè)為主體，這些捐贈是企業(yè)作為整體的貢獻，捐贈數(shù)額更大，領域更廣，影響力也更深遠，也能夠為企業(yè)的創(chuàng)造正面的企業(yè)形象。

（三）我國房地產企業(yè)慈善捐贈領域分析

關于我國房地產企業(yè)慈善捐贈領域的分析，本文將領域分為相關性與非相關性（或弱相關性）兩類。其中，相關性即指企業(yè)捐贈領域與其行業(yè)存在契合相關性，非相關性（或弱相關性）即指企業(yè)捐贈領域與其行業(yè)不存在明顯的契合相關性。我國房地產企業(yè)的慈善捐贈領域多集中于與企業(yè)主營業(yè)務非相關（或弱相關）的領域，而與企業(yè)主營業(yè)務相關性較強的領域捐贈較少。根據(jù)戰(zhàn)略慈善學派的戰(zhàn)略性慈善捐贈理論，我國房地產企業(yè)的慈善捐贈并未實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略與社會效益的雙贏（陳宏輝，2007），而仍舊簡單得作為其額外的一項支出，慈善捐贈未能成為一種市場工具。

五、總結

近年來，房地產企業(yè)在國家政策的支持下獲得了長足的發(fā)展，在取得了巨額利潤的同時，也逐漸開始承擔了一部分社會責任，慈善捐贈則是其履行社會責任的主要表現(xiàn)形式。以上針對2014年福布斯中國慈善榜上的我國房地產企業(yè)捐贈特征進行了詳盡研究，通過對其慈善公益事業(yè)的各個角度進行的分析表明我國房地產企業(yè)的慈善捐贈既體現(xiàn)了企業(yè)的公民意識，為社會為國家做出了巨大的貢獻，但同時也存在著很大的不足，其慈善事業(yè)發(fā)展之路還很漫長。（作者單位：西安外國語大學）

參考文獻：

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