王琪

【摘要】房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)變成區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵支撐，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)要和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平協(xié)調(diào)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而反過來房地產(chǎn)業(yè)的興起又推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。只有充足把握二者的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)才可以完成發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；協(xié)調(diào)發(fā)展；區(qū)域經(jīng)濟(jì)

1.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的位置和作用

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基本性、先導(dǎo)性行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長有著促進(jìn)或牽制功能的是其發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行經(jīng)過中，房地產(chǎn)投資是不是和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展直接確定區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。在解決協(xié)調(diào)發(fā)展?fàn)顟B(tài)時(shí)，房地產(chǎn)投資是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)繁榮的重要要素；但如果不可以完成和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)投資也可能是造成區(qū)域經(jīng)濟(jì)從繁榮走向低迷的導(dǎo)火線，甚至也許造成整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)都處于蕭條狀態(tài)。支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有深刻影響，而處于經(jīng)濟(jì)的起飛階段的中國，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響也相對(duì)大。

一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)維持持續(xù)增長的重點(diǎn)因素是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常大的推動(dòng)作用。依據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)增加一個(gè)百分點(diǎn)的產(chǎn)值，就讓其相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長1.52個(gè)百分點(diǎn)，其乘數(shù)效應(yīng)大于1。跟房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)牽涉多區(qū)域多行業(yè)，不但推動(dòng)了建筑、金融、鋼鐵、機(jī)電等行業(yè)的發(fā)展，也帶動(dòng)了家電、家具等消費(fèi)的迅速增長。

2.分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)效應(yīng)分析

2.1房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較后向產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)

這一帶動(dòng)效應(yīng)又稱向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)其直接或間接供應(yīng)生產(chǎn)要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，如果金融業(yè)、建材業(yè)、冶金業(yè)、建筑業(yè)、勞動(dòng)力等。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能離開這些產(chǎn)業(yè)為其供應(yīng)原料基本。而就某一詳細(xì)區(qū)域看，如果房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展現(xiàn)迅速上升的態(tài)勢(shì)，則這區(qū)域的這些產(chǎn)業(yè)一定會(huì)出現(xiàn)繁榮發(fā)展的景象。相反，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展萎靡，則這區(qū)域的這些產(chǎn)業(yè)則會(huì)相關(guān)的形成衰退。

2.2房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)前向產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)

亦稱房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)直接或間接要求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)形成的影響，如果裝飾裝修行業(yè)、廚房設(shè)備行業(yè)、衛(wèi)生設(shè)備行業(yè)等。就算房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能離開建筑業(yè)、建材業(yè)等為其供應(yīng)基礎(chǔ)生產(chǎn)要素，但因?yàn)楝F(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)裝飾裝修、廚房設(shè)備等行業(yè)的要求形成了龐大的影響。

2.3房地產(chǎn)業(yè)的旁側(cè)帶動(dòng)效應(yīng)

國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)良發(fā)展對(duì)消費(fèi)者的生活產(chǎn)生有利保證。這樣對(duì)完善地區(qū)內(nèi)的人口素質(zhì)、社會(huì)機(jī)制、消費(fèi)構(gòu)造等供應(yīng)可能性。房地產(chǎn)業(yè)正是經(jīng)過上面3種方式的帶動(dòng)效應(yīng)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形成功能。但這種功能并不可以簡(jiǎn)單的看作是主動(dòng)的，同時(shí)這種效應(yīng)也有本身的限度。因?yàn)楝F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的不健全與有關(guān)法律法規(guī)的不完善，加之中國不一樣區(qū)域具備的相對(duì)大地區(qū)性差別，讓房地產(chǎn)從滿足人類基礎(chǔ)生活所要的必需品，漸漸演變成能夠增值的投資理財(cái)產(chǎn)品，特別是在大中城市這種情況更為顯著。這一方面說明，房地產(chǎn)的發(fā)展給地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了有效動(dòng)力，但另一方面，因?yàn)榈貐^(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過度依靠也給地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來了相對(duì)大的負(fù)面影響。

3.房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的適當(dāng)發(fā)展對(duì)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備促進(jìn)功能，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長不能離開勞動(dòng)力素質(zhì)的提升和企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者供應(yīng)其必要的住宅和生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有非常大的影響。土地資源作為一個(gè)地區(qū)非常重點(diǎn)的資源，是所有區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活的一個(gè)最基本的文件。因此，一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張不能離開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在必然程度上是地區(qū)經(jīng)濟(jì)維持不斷增長的重點(diǎn)原因。隨著發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，一個(gè)地區(qū)一定會(huì)引發(fā)資本與人才的匯集，隨著資本的密度與人力資源密度的提高，一定會(huì)造成地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)上漲。地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的有關(guān)度是特別高的，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響也是非常明顯的，它對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)是非常高的。在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，要充分運(yùn)用國家相關(guān)確保住房的相關(guān)政策，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和建設(shè)保障房，滿足中低收入者的住房剛性需求。通過合理的定位，滿足中低收入者的購房需求，提高資金應(yīng)用效率，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)固定增長。

在區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略時(shí)，需要充足的思考區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：在經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的區(qū)域，要充足注重房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)功能，把其作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)增長極，持續(xù)的推動(dòng)其商品化與市場(chǎng)化，提升其經(jīng)營管理水平。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，需要對(duì)之前的開發(fā)生產(chǎn)觀念實(shí)施創(chuàng)新，以市場(chǎng)要求為指導(dǎo)，開發(fā)出合理新型消費(fèi)的樓盤；假如局部區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)始終都有著太大的能耗，有著太高的環(huán)境負(fù)荷，那么就需要根據(jù)可持續(xù)發(fā)展的需求，改變那種陳舊的房地產(chǎn)建設(shè)形式，宣傳節(jié)能型房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格要跟地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平相符：現(xiàn)在，非常嚴(yán)峻的一個(gè)問題就是很多區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格超出了居民的承受能力區(qū)域，這是不適當(dāng)?shù)膬r(jià)格產(chǎn)生機(jī)制所導(dǎo)致的。針對(duì)這個(gè)問題，需結(jié)合地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，確保擬出的價(jià)格產(chǎn)生機(jī)制跟地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況相符，對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地方，則能夠選用行政事業(yè)性收費(fèi)降低的辦法，來完成降低房地產(chǎn)價(jià)格的目的。

4.結(jié)語

從房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)互相作用看，房地產(chǎn)業(yè)都是一個(gè)具備相對(duì)強(qiáng)區(qū)域性特征的基本性行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中常常起先導(dǎo)性功能。房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈互動(dòng)性的關(guān)系，互相影響的雙方，互相依存，所以，就需要協(xié)調(diào)發(fā)展，從而推動(dòng)中國更好更快的發(fā)展。本文簡(jiǎn)要探討了房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，希望能夠提供一些有價(jià)值的參考意見。

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