王宇

摘要：售樓處是現(xiàn)代樓盤(pán)銷(xiāo)售的“代言人”，他的存在與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是密不可分的。從早期的單一銷(xiāo)售功能的臨時(shí)空間，到后來(lái)逐漸融入住宅區(qū)，形成展示交易與會(huì)所、商業(yè)功能之間的相互滲透而形成的一個(gè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)的特殊空間。通過(guò)對(duì)商業(yè)樓盤(pán)售樓處室外景觀設(shè)計(jì)的原則及特點(diǎn)進(jìn)行了闡述，為售樓處室外景觀設(shè)計(jì)提供參考與借鑒。

由于售樓處功能的特殊性，它的外部景觀設(shè)計(jì)也是和一般的公園、市政不同，他更多的是一種展示型、商業(yè)性，是為售樓處服務(wù)的，是為了購(gòu)房者這一個(gè)特殊的消費(fèi)者群體服務(wù)的。因此，做好售樓處景觀設(shè)計(jì)，是展現(xiàn)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)理念，爭(zhēng)取客戶(hù)在第一時(shí)間交易的重要手段。

一、售樓處景觀設(shè)計(jì)原則

（一）展示性

售樓處的景觀是展示整個(gè)樓盤(pán)景觀的重要場(chǎng)所，因此，售樓處景觀要盡可能的讓車(chē)來(lái)車(chē)往的人們知道。因此設(shè)計(jì)上可以從兩方面下手：第一，景觀具有吸引力。無(wú)論項(xiàng)目大小，都將定位整個(gè)場(chǎng)地中景觀最為引人注目的地方之一，希望每個(gè)客戶(hù)都能看到，都可以參與進(jìn)去，去感受它的吸引力，它的魅力。設(shè)計(jì)中應(yīng)充分發(fā)揮創(chuàng)造性和想象力，例如可以利用新奇的景觀小品來(lái)吸引人們的眼球。第二，景觀具有多樣性。景觀采用豐富的、多樣化的手法。例如利用景墻來(lái)分隔空間、利用疊水來(lái)豐富視覺(jué)、利用植物的喬、灌、草來(lái)搭配豐富層次，激發(fā)消費(fèi)者的好奇心，觸發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。

（二）體驗(yàn)性

售樓處的景觀都是以售樓處的建筑實(shí)體為界面，并與建筑本身有著密切的聯(lián)系。而景觀所創(chuàng)造的是一種積極的、主動(dòng)的人為環(huán)境，其設(shè)計(jì)需要具有體驗(yàn)性。設(shè)計(jì)可以從以下兩方面下手：第一，景觀具有參與性。景觀設(shè)計(jì)要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)使人們能夠進(jìn)行其他的各種活動(dòng)。景觀設(shè)計(jì)需有相應(yīng)的設(shè)施，使得人和環(huán)境之間有反映、有互動(dòng)。第二，景觀需要人性化。售樓處的景觀需要結(jié)合消費(fèi)者的需求，多多增添戶(hù)外休閑空間。此外，設(shè)計(jì)還要考慮到各種人群的需求，例如兒童的安置區(qū)域、老人的休息區(qū)域等等。

（三）可持續(xù)性

當(dāng)前，售樓處由臨時(shí)建筑實(shí)現(xiàn)二次的功能轉(zhuǎn)換，多數(shù)都會(huì)和周?chē)纳虡I(yè)相結(jié)合，演變成小區(qū)會(huì)所、商業(yè)建筑等等，而之前的景觀角色也跟著二次轉(zhuǎn)變。所以，在售樓處景觀設(shè)計(jì)中要考慮到景觀的可持續(xù)性，以解決以后景觀角色的演變的問(wèn)題。所謂堅(jiān)持可持續(xù)性原則就是要堅(jiān)持理性的設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)不宜為了吸引眼球而過(guò)于夸張。設(shè)計(jì)師不僅僅是為了愉悅民眾，更是肩負(fù)著一種社會(huì)責(zé)任。

二、售樓處景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)

（一）景觀小品

曾堅(jiān)在《當(dāng)代世界先鋒建筑的設(shè)計(jì)觀念》一書(shū)中指出，成功的空間藝術(shù)“應(yīng)該為城市生活及其居民的健康……做出積極的貢獻(xiàn)。它應(yīng)該慷慨地給予公眾一些正面的益處——快樂(lè)、怡人、想象、高興、社交，總而言之，一種社會(huì)公益”。景觀小品在售樓處的景觀中是非常重要的元素，因此在售樓處景觀設(shè)計(jì)中景觀小品應(yīng)當(dāng)具有以下幾點(diǎn)特征：第一，能吸引人的眼球，激發(fā)人的想象力。第二，要能體現(xiàn)該樓盤(pán)景觀的的風(fēng)格和特質(zhì)。第三促進(jìn)接觸和溝通。醒目而接近道路的雕塑或噴泉可以吸引行人停下來(lái)，甚至可能坐在附近休憩或者交談。

（二）鋪裝

售樓處的鋪裝設(shè)計(jì)也是非常重要的，他不僅具有導(dǎo)向性也有分隔空間的功能。例如休息可以逗留的場(chǎng)所可以用卵石、木板等來(lái)表達(dá)而只能快速通過(guò)不宜逗留的場(chǎng)所可以用混凝土磚、青石板等等來(lái)表達(dá)。明顯的鋪裝變化是空間變化的的一個(gè)標(biāo)志。售樓處的景觀鋪裝在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：第一，在鋪裝材質(zhì)的處理方面，有效地利用不同的材質(zhì)和形式來(lái)劃分場(chǎng)地空間，在不妨礙人們進(jìn)出入的同時(shí)有著明確的導(dǎo)向性。第二，在鋪裝路線的處理方面，售樓處的交通路線一般要處理成人車(chē)分流，人行道和車(chē)行道有明顯的劃分，同時(shí)在必要的地方設(shè)置停車(chē)廠。第三，在鋪裝的顏色處理方面，鋪裝一般不能過(guò)于艷麗，色調(diào)要和售樓處的建筑外墻貼面相融合，風(fēng)格要和整個(gè)樓盤(pán)的形象相符合，突出樓盤(pán)的主題風(fēng)格。

（三）水景

很多的售樓處都有水景的設(shè)計(jì)，無(wú)論是人工痕跡比較重的疊水、噴泉，或者是一些比較自然生態(tài)的溪流，湖泊。當(dāng)然這種水景的設(shè)計(jì)不僅僅是開(kāi)發(fā)商需要利用水景來(lái)提升樓盤(pán)的檔次，同時(shí)這樣的景觀形態(tài)，也是整個(gè)樓的內(nèi)部環(huán)境的一個(gè)縮影。水景在視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)上的吸引力是公認(rèn)的。適當(dāng)?shù)乃澳軌蛘{(diào)節(jié)小氣候，凈化空氣，同時(shí)也能豐富景觀空間，將水景和植物、雕塑等元素相結(jié)合，能夠給人以回歸自然的感受。水的聲音可以去除城市紛擾，創(chuàng)造一個(gè)令人愉悅的環(huán)境。因此，售樓處這樣一個(gè)展示樓盤(pán)的地塊，更是要適當(dāng)點(diǎn)綴水景。

在處理售樓處景觀的水景時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題：第一，在設(shè)計(jì)上，水景是否起到了點(diǎn)景的作用，豐富了空間環(huán)境，是否有效提升了整個(gè)樓盤(pán)的環(huán)境層次。第二，在使用上，是否能是人們參與其中，同時(shí)保障他們的安全；是否因?yàn)閲娙乃槎绊懶蓓皇欠褚驗(yàn)轫懧曁蠖斐闪巳藗冋勗捊涣鞯牟槐憷?。第三，在后期維護(hù)上，是否能保證以后長(zhǎng)期的正常運(yùn)行與維護(hù)。

（四）植物配置

植物——眾所周知，它對(duì)改善城氣候環(huán)境有著不可替代的作用。它能提高空氣的相對(duì)濕度，吸收有害氣體，減少噪音，凈化空氣，吸滯塵埃等。除了這些重要的生理功能外，植物還有不可取代的心理功能。植物本身具有色彩美、形態(tài)美、風(fēng)韻美，季相美等優(yōu)點(diǎn)。設(shè)計(jì)者若能藝術(shù)地運(yùn)用植物的這些特性來(lái)合理地進(jìn)行植物配置，就能創(chuàng)造出美麗的自然景觀。

現(xiàn)在，人們?cè)絹?lái)越重視樓盤(pán)的植物配置，因此，售樓處的植物就顯得格外的重要了，這是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。售樓處的植物需要的不僅僅是搭配合理，更重要的是，需要它們能吸引行人們進(jìn)入售樓處，體驗(yàn)售樓處的景觀。

在進(jìn)行售樓處的植物配置時(shí)，需要注意：第一，植物的多樣性。大多數(shù)的售樓處面積都不是很大，在相對(duì)較小的空間內(nèi)利用植物吸引過(guò)路來(lái)往的人群的眼球是不容易的。因此，只有提高植物的多樣性，常綠落葉搭配、彩葉綠葉搭配、喬灌草搭配等等，利用植物的豐富度來(lái)吸引人們的注意力。第二，種植的高度。售樓處的建筑本身面積一般來(lái)說(shuō)比較小，所以，景觀上種植的高度和密度應(yīng)該有相應(yīng)的考慮。在朝街的一面，不宜栽植過(guò)高的喬木或者體型過(guò)密的喬木，以免遮擋售樓處的建筑本實(shí)體?？刹捎镁植空趽?，局部開(kāi)敞，豐富下層植物來(lái)形成空間的層次。第三，色彩和芳香。植物的色彩是售樓處的景觀使用者獲得樂(lè)趣的一個(gè)重要因素。除了利用彩葉植物，也可采用一些花灌木來(lái)進(jìn)行搭配。除了色彩，還應(yīng)考慮芳香，因?yàn)椴黄诙恋南阄读钊撕苁切那橛鋹?。第四，植物的種植密。售樓處的景觀工期短，要求高，開(kāi)放商都希望，工期完成就可以達(dá)到理想的效果。因此，售樓處的植物密度上可以適當(dāng)加大，以增強(qiáng)前期的景觀效果。

三、結(jié)語(yǔ)

售樓部區(qū)域外部景觀設(shè)計(jì)，與一般的市政公園，街頭綠化以及小區(qū)內(nèi)部景觀不同，他更多的是一種商業(yè)性質(zhì)，一種展示性的景觀。因此，它的目的性很明確，就是為售樓部服務(wù)的，為購(gòu)房者這一特殊的消費(fèi)群體而服務(wù)的他更需要從購(gòu)房者的行為和心理入手，進(jìn)行研究和設(shè)計(jì)。售樓處的景觀承擔(dān)著提供城市公共空間的責(zé)任，很多公共的廣場(chǎng)公園僅僅符合空間的要求而缺乏多樣社會(huì)功能的承載。當(dāng)代城市是非常缺乏多功能空間的。其實(shí)售樓處景觀是可以將“多功能”延續(xù)的載體。

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【作者單位：遼寧師范大學(xué)海華學(xué)院】