陳雨佳 朱家明

摘要： 針對(duì)土地儲(chǔ)備方案的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)有關(guān)數(shù)據(jù)的分析，定義了4個(gè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)，得出3個(gè)方案評(píng)估規(guī)則，在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用Matlab建立模糊綜合評(píng)價(jià)模型，構(gòu)建了土地儲(chǔ)備方案財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法。建立層次分析模型，構(gòu)建判斷矩陣經(jīng)過(guò)一致性檢驗(yàn)，得到實(shí)際評(píng)估中的制度風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)方案的影響程度。

關(guān)鍵詞：

土地儲(chǔ)備；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；模糊綜合評(píng)價(jià)；層次分析法；Matlab

中圖分類號(hào)：

F2

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：16723198（2015）09000803

1土地儲(chǔ)備方案的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法

1.1研究方法

根據(jù)競(jìng)賽所提供的數(shù)據(jù)，定義4個(gè)重要的指標(biāo)：社會(huì)折現(xiàn)率、可行度系數(shù)、收益費(fèi)用比、銀行批復(fù)率，利用Matlab軟件分別求值排序，得到初步方案評(píng)價(jià)規(guī)則。因各指標(biāo)側(cè)重點(diǎn)不同，篩選出的項(xiàng)目可能多于要求的項(xiàng)目數(shù)，所以構(gòu)建模糊綜合評(píng)價(jià)模型，求初步篩選項(xiàng)目的F值，再利用F值排序，建立了部分與整體結(jié)合的方案風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法。

4總結(jié)

針對(duì)土地存儲(chǔ)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估問(wèn)題，建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系和綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，并實(shí)際運(yùn)用證明可行性。建立評(píng)價(jià)體系時(shí)，先選取4個(gè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行排序，突出重點(diǎn)，之后建立模糊綜合評(píng)價(jià)模型，運(yùn)用Matlab求得各項(xiàng)F值，做到局部整體結(jié)合，最后又綜合評(píng)估了整體風(fēng)險(xiǎn)，具有一定合理性。但沒(méi)有考慮不同項(xiàng)目在地區(qū)、環(huán)境等方面的差異，和具體發(fā)展方向、規(guī)劃用途，導(dǎo)致推廣和實(shí)際操作中存在局限。

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