摘 要：我國(guó)婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ?duì)離婚后房屋的歸屬問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定，主要有三種情況：婚后父母為子女購(gòu)買(mǎi)房屋的歸屬、一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)夫妻婚后共同還貸的房屋歸屬以及夫妻出資購(gòu)買(mǎi)以父母名義參加房改的房屋的歸屬；此番司法解釋的出臺(tái)引起了輿論討論，本文基于司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄摺⑹⑹l這幾個(gè)涉房條款，闡明其司法解釋的含義，并結(jié)合現(xiàn)實(shí)討論了其積極作用和可能的隱患。

關(guān)鍵詞：婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ簧娣織l款

我國(guó)現(xiàn)行的《婚姻法》自從 1980 年頒布以來(lái)，在改革開(kāi)放的形勢(shì)下，社會(huì)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化和公民的思想觀念等實(shí)際情況和過(guò)去相比發(fā)生了巨大的變化，這些新的社會(huì)現(xiàn)實(shí)強(qiáng)烈地沖擊著人們的思想理念和生活方式，也深刻地影響著我國(guó)的婚姻家庭關(guān)系。為了正確審理婚姻家庭關(guān)系中的糾紛案件，最高人民法院根據(jù)不斷出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，針對(duì)房屋的高價(jià)值、高關(guān)注以及高爭(zhēng)議等特點(diǎn)背景下在《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ分芯唧w規(guī)定了四條涉及房屋歸屬的處理規(guī)定，對(duì)房屋歸屬案件處理提供了裁判依據(jù)。

1 婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┥娣織l款情形

《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ分械纳娣織l款主要有以下三種情況：

1.1 婚后父母為子女購(gòu)買(mǎi)房屋的歸屬

《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可以按照婚姻法第十八條第（三）款的規(guī)定，視為只對(duì)子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定除外。

該條款是針對(duì)婚后子女購(gòu)房父母出資，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題。它是在2003 年司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”的基礎(chǔ)上，根據(jù)社會(huì)現(xiàn)狀進(jìn)行補(bǔ)充和完善的，司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l是該法首次將父母牽涉進(jìn)子女的離婚析產(chǎn)中，司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l正是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充和完善的，內(nèi)容更加具體細(xì)致，重點(diǎn)是明確了出資和產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，這更加符合一般大眾的意愿和社會(huì)實(shí)際情況。[1]

1.2 一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)、夫妻婚后共同還貸的房屋歸屬

《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房屋登記于首付款支付方名下的，在離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

這類(lèi)房屋是十分特殊的，其既不單純屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，又不同于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于婚前個(gè)人以按揭方式購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸的特有形式，決定了其性質(zhì)上的復(fù)雜性。對(duì)于這類(lèi)房屋的歸屬，司法解釋也并沒(méi)有籠統(tǒng)的以一刀切的方式來(lái)處理，而是充分給予雙方當(dāng)事人自由協(xié)商解決的機(jī)制，只有在無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下才由法院判處給產(chǎn)權(quán)登記方，進(jìn)而在對(duì)共同還貸部分合理地以債務(wù)的形式進(jìn)行分配或補(bǔ)償。

1.3 夫妻出資購(gòu)買(mǎi)以父母名義參加房改的房屋的歸屬

《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑l：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

夫妻離婚不能影響一方父母對(duì)于房改房的所有權(quán)，是基于這樣一個(gè)社會(huì)事實(shí)：該條款涉及到的房屋不是現(xiàn)在一般的商品房，而是特殊類(lèi)型的房子——房改房，即已購(gòu)公有住房。[2]雖然這個(gè)房屋是夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，但這個(gè)房改政策只有其父母才能享有，這個(gè)房屋只有其父母才能購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)優(yōu)惠價(jià)格，只有其父母才能享有。因此，具體誰(shuí)出錢(qián)，只是其家庭內(nèi)部的另一個(gè)問(wèn)題。離婚時(shí)這類(lèi)房屋如果作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，則對(duì)房改房一方的父母顯得很不公平.

2 司法解釋?zhuān)ㄈ┥娣織l款的積極意義和潛在負(fù)面隱患

2.1 積極意義

由于《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ分械牡?7 條第 10 條與第 12 條的規(guī)定涉及到婚姻關(guān)系中夫妻房屋的歸屬問(wèn)題，它突破了傳統(tǒng)的婚姻價(jià)值觀念，擴(kuò)大了夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，受到了社會(huì)各界的普遍關(guān)注，在以下幾個(gè)方面存在一些積極意義：

首先，個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先的理念得以確立。新的《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ吩陉P(guān)于夫妻房屋問(wèn)題的條款上盡顯對(duì)個(gè)體權(quán)利的尊重，迎合了個(gè)體權(quán)利意識(shí)升溫的時(shí)代趨勢(shì)。誰(shuí)買(mǎi)的房屋就是誰(shuí)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一系列規(guī)定使得婚姻當(dāng)事人不用再為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后共同財(cái)產(chǎn)所擔(dān)憂(yōu)，體現(xiàn)出社會(huì)越來(lái)越多的對(duì)個(gè)體權(quán)利的尊重，保護(hù)個(gè)體利益的一種引導(dǎo)。

其次，促進(jìn)婦女獨(dú)立意識(shí)，有益于凈化婚姻觀念。新的規(guī)則使物權(quán)意識(shí)深入人心，通過(guò)房屋歸屬的規(guī)定更加強(qiáng)調(diào)自力更生，反對(duì)以婚戀作為獲取財(cái)物的手段的觀念。男方買(mǎi)房，女方當(dāng)享有一半的想法再已然成為過(guò)去，這種老封建觀念已被現(xiàn)代化社會(huì)的婦女獨(dú)立意識(shí)所漸漸擊潰。[3]

2.2 負(fù)面隱患：非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的法律保護(hù)問(wèn)題

婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┏雠_(tái)仍然引發(fā)了不曉得的輿論爭(zhēng)議，反對(duì)者的理由側(cè)重于維護(hù)婚姻家庭的倫理性和特殊性，社會(huì)上尤其是女性民眾強(qiáng)烈反對(duì)這兩條規(guī)定的理由則主要是忽視了對(duì)婦女權(quán)益的保護(hù)。[4]根據(jù)該司法解釋?zhuān)ㄈ?，非產(chǎn)權(quán)方配偶可以請(qǐng)求另一方予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償僅發(fā)生在以下兩種情形中：一是婚前按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋被確定為登記名義人所有時(shí)，非產(chǎn)權(quán)方配偶可以就雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，要求另一方補(bǔ)償；二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)且以一方父母名義參加房改的房屋被確定為登記名義人所有時(shí)，可以請(qǐng)求對(duì)方償還自己的出資。[5]一旦離婚婦女是房屋的非產(chǎn)權(quán)房，則將面臨“凈身出戶(hù)”、“居無(wú)定所”的局面。

對(duì)比英美法系國(guó)家，他們則大多考慮到非產(chǎn)權(quán)方離婚時(shí)“有所居”的利益保護(hù)。[6]英美法系很多國(guó)家和地區(qū)的婚姻家庭法都通過(guò)“婚姻住宅權(quán)”這一專(zhuān)門(mén)的制度對(duì)非產(chǎn)權(quán)方配偶的利益予以特別的保護(hù)。如英國(guó)1967年的《婚姻住宅法案》、1996年的《家庭法案》根據(jù)英國(guó)1996年的《家庭法案》第30條的規(guī)定，在一方配偶基于使用權(quán)、所有權(quán)、契約或法令的繼續(xù)占有授權(quán)而享有居住權(quán)利的住宅中，另一方配偶雖無(wú)上述權(quán)利或授權(quán)，但如果其正占有住宅，則享有未獲法院指令不被其配偶逐出住宅或部分住宅的權(quán)利。如果其未占有住宅，則享有經(jīng)法院許可進(jìn)人并占有該住宅的權(quán)利在英美法系，夫妻離婚時(shí)，婚姻住宅的分割與分配并不完全取決于何方擁有所有權(quán)。

相比之下，將非產(chǎn)權(quán)方配偶的貢獻(xiàn)推定為其對(duì)房屋經(jīng)濟(jì)利益享有一定的份額更為公平和恰當(dāng)。兩大法系國(guó)家和地區(qū)對(duì)婚姻住宅及其非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的規(guī)定，充分體現(xiàn)了婚姻法之穩(wěn)定婚姻家庭、保護(hù)家庭經(jīng)濟(jì)弱者以及子女利益的價(jià)值取向，值得我國(guó)借鑒。

參考文獻(xiàn)

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[2]孫少姍：對(duì)《婚姻法》三個(gè)司法解釋中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)涉房條款的解讀以及對(duì)司法解釋?zhuān)ㄈ┲胁糠稚娣織l款的初步探討，華東政法大學(xué)， 民商法學(xué)， 2013， 碩士

[3]田韶華：婚姻住宅上非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的法律保護(hù)——兼評(píng)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ分械纳娣織l款，《法學(xué)》 ，2011年12期

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[5]夏吟蘭.對(duì)中國(guó)夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍的社會(huì)性別分析——兼論家務(wù)勞動(dòng)價(jià)值.法學(xué)雜志.2005（2）

[6]宋炳華.離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割熱點(diǎn)問(wèn)題探析——兼論物權(quán)法與婚姻法的銜接.中華女子學(xué)院學(xué)報(bào).2008（6）

作者簡(jiǎn)介

涂雅婧（1991-），女（漢族），貴州貴陽(yáng)人，四川大學(xué)法學(xué)院，法律碩士（非法學(xué)）在讀