[案情]霍女士和張琳是一對(duì)表姐妹。2007年，霍女士以18萬(wàn)元的價(jià)格從表姐張琳處購(gòu)買(mǎi)一套房子，并與張琳簽訂了購(gòu)房合同，雙方又委托中介辦理了交房款和交房手續(xù)。

為了節(jié)省1萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅，霍女士決定推遲至2008年9月30日后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。然而，直到2009年10月，張琳才過(guò)來(lái)佛山，與霍女士去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但由于張琳沒(méi)有帶結(jié)婚證，那次過(guò)戶(hù)未成功。

霍女士說(shuō)，之后由于房?jī)r(jià)一直漲，表姐反悔了，不同意將這套房子賣(mài)給她，也不協(xié)助她辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

雙方協(xié)商不成，表姐一方于2011年以房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效起訴至法院。禪城法院審理后認(rèn)定雙方尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，霍女士亦不能善意取得涉案房屋所有權(quán)，遂作出了合同無(wú)效的判決。

霍女士認(rèn)為，張琳未積極配合她辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，后因房?jī)r(jià)漲高反悔不賣(mài)，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，張琳應(yīng)當(dāng)返還款項(xiàng)及賠償她的損失。

2014年2月，霍女士與丈夫一紙?jiān)V狀將張琳告上法庭。禪城法院審理認(rèn)為，霍女士與張琳簽訂了購(gòu)房合同，但最終未取得房屋所有權(quán)。判決張琳應(yīng)當(dāng)向霍女士夫婦賠償其本應(yīng)取得的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)值，即該房屋的市值40萬(wàn)余元。

[評(píng)析]《合同法》規(guī)定，締約雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為房屋交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣及時(shí)全面地履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。本案中，賣(mài)房一方，屬于有過(guò)錯(cuò)一方，她應(yīng)該補(bǔ)償買(mǎi)方因此受到的損失。

點(diǎn)評(píng)：子君

責(zé)編/昕莉