吳國(guó)欣，藍(lán)金萱，梁惠萍，韓斐揚(yáng)

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桉樹(shù)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估的方法及應(yīng)用

吳國(guó)欣1，藍(lán)金萱2，梁惠萍3，韓斐揚(yáng)1

(1. 廣西林業(yè)勘測(cè)設(shè)計(jì)院，廣西南寧 530011；2. 廣西林業(yè)科學(xué)研究院，廣西南寧 530002；3. 廣西南寧市林業(yè)和園林局，廣西南寧530022)

本文根據(jù)桉樹(shù)速生、短輪伐期的特點(diǎn)，結(jié)合用材林林木資產(chǎn)評(píng)估方法，按立地等級(jí)差異進(jìn)行桉樹(shù)林地的資產(chǎn)評(píng)估。充分考慮桉樹(shù)調(diào)查小班的林齡及生長(zhǎng)狀況，按照經(jīng)營(yíng)成本、利息、利潤(rùn)及稅收等因素對(duì)林木資源價(jià)值量及其分布結(jié)構(gòu)進(jìn)行核算評(píng)估。通過(guò)應(yīng)用案例分析，用常規(guī)的評(píng)估方法對(duì)速生桉用材林進(jìn)行評(píng)估不能合理地反映林木資產(chǎn)價(jià)值。針對(duì)幼齡林采用重置成本法評(píng)估其林木價(jià)值，在栽植時(shí)至評(píng)估基準(zhǔn)日期間，林木因快速生長(zhǎng)所產(chǎn)生的價(jià)值不能體現(xiàn)。而采用“現(xiàn)行市價(jià)法”進(jìn)行評(píng)估，是對(duì)有蓄積的幼齡林林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的首選方法，可真實(shí)反映其林木價(jià)值，為桉樹(shù)林地林權(quán)流轉(zhuǎn)提供可靠的依據(jù)，在生產(chǎn)實(shí)踐中切實(shí)可行。

速生桉；用材林；林木資產(chǎn)；評(píng)估

20世紀(jì)90年代以來(lái)，為解決日益突出的資源與環(huán)境問(wèn)題，人類提出了自然資源資產(chǎn)化管理的改革思路。由于森林資源是一種重要的可再生資源，是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，因此，世界各國(guó)都將森林資源作為資產(chǎn)化管理的重點(diǎn)[1-2]。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，資產(chǎn)評(píng)估的作用日益重要，并發(fā)展為一個(gè)社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)。森林資源資產(chǎn)是一種特殊性質(zhì)的資產(chǎn)，它對(duì)保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)發(fā)揮著重要的作用。開(kāi)展和逐步完善森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)于按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律保護(hù)、發(fā)展和開(kāi)發(fā)利用森林資源資產(chǎn)，根本改變傳統(tǒng)的森林經(jīng)營(yíng)方式，實(shí)現(xiàn)森林資源的資產(chǎn)化管理，深化林業(yè)經(jīng)濟(jì)體制改革，促進(jìn)森林資源資產(chǎn)的商品化經(jīng)營(yíng)，充分發(fā)揮森林資源的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

桉樹(shù)()是我國(guó)外來(lái)優(yōu)良速生豐產(chǎn)樹(shù)種，由于其生長(zhǎng)快、材質(zhì)優(yōu)良、用途廣泛，已成為世界上栽培最廣泛的人工用材樹(shù)種之一。已有100多個(gè)國(guó)家競(jìng)相引種發(fā)展速生桉，我國(guó)引種桉樹(shù)已有100多年的歷史，至2013年8月人工林面積約450萬(wàn)hm2，居世界第3位，但其木材數(shù)量和產(chǎn)量遠(yuǎn)不能滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，今后速生桉的發(fā)展?jié)摿ι醮骩3]。隨著速生桉產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，其林木流轉(zhuǎn)市場(chǎng)日趨活躍，探索一種較為合理、準(zhǔn)確地評(píng)估速生桉林木資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，是建立公平的林木流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的需要，對(duì)桉樹(shù)健康、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)具有一定的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

1 評(píng)估方法

林木資產(chǎn)評(píng)估要根據(jù)不同的樹(shù)種、林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算[4]。評(píng)估方法主要有以下幾種：

1.1 市價(jià)法

1.1.1 市場(chǎng)價(jià)倒算法

市場(chǎng)價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值[7]。其計(jì)算公式為：

E＝??

其中：E—林木資產(chǎn)評(píng)估值；—木材銷售總收入；—木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)；—木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi))。

該方法測(cè)算時(shí)需要注意的關(guān)鍵問(wèn)題是:(1) 準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分各材種的出材率；(2) 合理確定木材的平均價(jià)格；(3) 合理計(jì)算稅、金、費(fèi)；(4) 合理確定成本；(5) 合理確定木材生產(chǎn)利潤(rùn)。

1.1.2 現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

E＝×K××

其中：E—林木資產(chǎn)評(píng)估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；K—物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；—參照物單位蓄積的交易價(jià)格(元·m-3)；—被評(píng)估林木資產(chǎn)的蓄積量。

該方法測(cè)算時(shí)需要注意的關(guān)鍵問(wèn)題是：(1) 合理選擇評(píng)估的參照案例；(2) 正確地確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；(3) 合理地綜合確定評(píng)估值。

1.2 收益現(xiàn)值法

1.2.1 收益凈現(xiàn)值法

收益凈現(xiàn)值法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其基本的計(jì)算公式為：

E—n年林木資產(chǎn)評(píng)估值；A—第i年的收入；

C—第年的年成本支出；—經(jīng)營(yíng)期；—折現(xiàn)率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均投資收益狀況具體確定)；—林分年齡。

選用該方法時(shí)必須注意：(1) 各年度的收益和支出預(yù)測(cè)；(2) 折現(xiàn)率的確定。折現(xiàn)率是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重要參數(shù)之一，對(duì)評(píng)估結(jié)果有重大影響，特別是在林業(yè)生產(chǎn)長(zhǎng)周期作用下，折現(xiàn)率任何一個(gè)微小的變化，都會(huì)導(dǎo)致森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的巨大差異[5]。

1.2.2 收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法[6]。其基本的計(jì)算公式為:

E—林木資產(chǎn)評(píng)估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

A—標(biāo)準(zhǔn)林分年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分)；

D、D—標(biāo)準(zhǔn)林分第、年的間伐純收入；C—第年的營(yíng)林生產(chǎn)成本；—經(jīng)營(yíng)期；—林分年齡；—利率。

該方法的使用必須注意：(1) 標(biāo)準(zhǔn)林分年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)；(2) 投資收益率的確定；(3) 評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本；(4) 主伐時(shí)間的確定；(5) 間伐時(shí)間及間伐純收入的確定；(6) 調(diào)整系數(shù)的確定。

1.2.3 年金資本化法

年金資本化法是將被評(píng)估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

其中：E—林木資產(chǎn)的評(píng)估值；—年平均純收益(扣除地租)；—投資收益率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I(yíng)林平均投資收益狀況具體確定)。

該方法公式簡(jiǎn)單，要測(cè)定的因素少，計(jì)算方便，但使用該法有2個(gè)嚴(yán)格的前提條件：(1) 待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；(2) 待評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期是無(wú)限的，它可以無(wú)限期地永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。

該方法的合理應(yīng)用也必須注意兩個(gè)問(wèn)題：一是年平均純收益測(cè)算的準(zhǔn)確性；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資的平均收益率。

1.3 成本法

1.3.1 序列需工數(shù)法

序列需工數(shù)法是以現(xiàn)時(shí)工日生產(chǎn)費(fèi)用和林木資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

E—林木資產(chǎn)評(píng)估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；

N—第i年的需工數(shù)；—評(píng)估時(shí)以工日為單位計(jì)算的生產(chǎn)費(fèi)用；—利率；—林分年齡；—地租。

采用序列需工數(shù)法需注意的問(wèn)題：一是確定各個(gè)工序的工數(shù)；二是確定工價(jià)。在確定工價(jià)時(shí)必須包括各種物質(zhì)的耗費(fèi)，管理費(fèi)和人工費(fèi)，而不是單純的日工資，而這些費(fèi)用都是按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的物價(jià)水平確定的。

1.3.2 重置成本法

重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法[7]。其計(jì)算公式為：

E—各年林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，＝K×K；1—樹(shù)高調(diào)整系數(shù)，按林分平均高與標(biāo)準(zhǔn)林分平均高的比值確定。標(biāo)準(zhǔn)林分平均高采用《森林調(diào)查手冊(cè)》(廣西林業(yè)勘測(cè)設(shè)計(jì)院、廣西大學(xué)林學(xué)院，1986年)來(lái)確定；2—株數(shù)調(diào)整系數(shù)，當(dāng)保存率(現(xiàn)有株數(shù)與造林設(shè)計(jì)株數(shù)之比)大于85％時(shí)2＝1，當(dāng)保存率小于40％時(shí)2＝0，否則取值為相應(yīng)保存率值；—投資收益率；—林分年齡；C—第年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額。

使用該方法必須注意以下問(wèn)題[8]：(1)森林資產(chǎn)的重置成本法必須計(jì)算復(fù)利；(2)用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問(wèn)題；(3)用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)。

1.3.3 賬面歷史成本調(diào)整法

在會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)較好、賬面資料比較齊全的條件下，用賬面歷史成本調(diào)整法。歷史成本調(diào)整法是以投入時(shí)的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時(shí)與評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)變化情況確定被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

E—林木資產(chǎn)評(píng)估值；—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；C—第i年投入的實(shí)際成本；—評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)；B—投入時(shí)的物價(jià)指數(shù)；—利率；—林分年齡。

1.4 清算價(jià)格法

清算價(jià)格法先按現(xiàn)行市價(jià)法或其他評(píng)估方法進(jìn)行估算，再按快速變現(xiàn)的原則，根據(jù)市場(chǎng)的供需情況確定一個(gè)折扣系數(shù)，然后確定被評(píng)估林木資產(chǎn)的清算價(jià)格。該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評(píng)估。其計(jì)算公式為：

E＝D×E

其中：E—林木資產(chǎn)清算價(jià)格；D—折扣系數(shù)；E—林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

用材林林木資產(chǎn)評(píng)估一般按森林經(jīng)營(yíng)類型分齡組進(jìn)行：幼齡林一般選用現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法和序列需工數(shù)法。用材林林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，要充分注意各齡組評(píng)估值之間的銜接[9]。

2 結(jié)果和分析

2.1 速生桉用材林實(shí)物量測(cè)算

為落實(shí)評(píng)估小班實(shí)物量，分別就小班林地及森林類型、林齡等因子進(jìn)行重點(diǎn)核查。對(duì)評(píng)估小班的各項(xiàng)按規(guī)定必須核查的因子進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，每個(gè)小班的核查項(xiàng)目誤差不超出允許值，視為合格。根據(jù)《廣西國(guó)有森林經(jīng)營(yíng)單位森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)方法》的有關(guān)規(guī)定，小班核查因子的允許誤差范圍執(zhí)行級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即核查小班合格率高于90%，蓄積量誤差小于10%。在外業(yè)調(diào)查及結(jié)合廣西國(guó)有欽廉林場(chǎng)最新一輪森林資源調(diào)查所得數(shù)據(jù)比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)評(píng)估目的、林分結(jié)構(gòu)等來(lái)確定評(píng)估小班個(gè)數(shù)和落實(shí)地點(diǎn)。經(jīng)測(cè)算，欽冠林業(yè)科技示范園1年生速生桉各項(xiàng)指標(biāo)如表1、續(xù)表1所示。

表1 欽冠林業(yè)科技示范園速生桉林木及林地資源資產(chǎn)實(shí)物量明細(xì)表

續(xù)表1 欽冠林業(yè)科技示范園速生桉林木及林地資源資產(chǎn)實(shí)物量明細(xì)表

速生桉小班蓄積采用二元材積模型計(jì)算。采用《廣西速豐桉數(shù)表》中速豐桉二元材積模型[10]，計(jì)算單株材積。并結(jié)合小班公頃株數(shù)及小班面積計(jì)算小班速生桉總蓄積。速生桉二元材積模型為：=0×[C12(D+H)]×[C34(D+H)]，模型變量中—立木材積，—胸徑，—樹(shù)高；具體模型參數(shù)值為：

0=1.091 541 45×10-41=1.878 923 702=5.691 855 03×10-33=0.652 598 054=7.847 535 07×10-3

在表1中，幼齡林2個(gè)小班，共計(jì)2.4 hm2；其中1林班2經(jīng)營(yíng)班3小班為采伐跡地萌芽更新，3林班5經(jīng)營(yíng)班2小班為人工植苗更新。

2.2 速生桉用材林林木資產(chǎn)評(píng)估方法分析

根據(jù)《廣西國(guó)有森林經(jīng)營(yíng)單位森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)方法》(2013)齡組劃分標(biāo)準(zhǔn)。速生桉短輪伐期用材林齡級(jí)、齡組劃分如下：

表2 廣西速生桉用材林齡級(jí)、齡組劃分表 單位:a

按照常規(guī)用材林林木資產(chǎn)評(píng)估方法，速生桉林齡1 a以下的使用重置成本法評(píng)估，林齡2 a的使用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估，3 a以上的使用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估。以下對(duì)速生桉幼齡林采用兩種方法評(píng)估進(jìn)行比較分析：

(1) 現(xiàn)行市價(jià)法

1林班2經(jīng)營(yíng)班3小班：

E=1×1.1×600×3.686 70 =2 433.2(元)

(2) 重置成本法

1林班2經(jīng)營(yíng)班3小班：

E=1×(3 301+720)×0.3×(1+6%)2?1+1= 1 355.4 (元)

3林班5經(jīng)營(yíng)班2小班：

E=1×(3 301+680)×2.1×(1+6%)1?1+1=8 861.7(元)

從比較可知，現(xiàn)行市價(jià)法在林分有蓄積的情況下才可運(yùn)用，而重置成本法則不同，它既可運(yùn)用在有蓄積的林分評(píng)估又可運(yùn)用在尚未郁閉無(wú)蓄積的林分進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于有蓄積的幼齡林分并且有合理的參照案例，在能正確確定質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)的情況下，用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估還是比較適合的。對(duì)尚未郁閉的幼齡林，則該采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。因此，1林班2經(jīng)營(yíng)班3小班的評(píng)估值為2 433.2元，3林班5經(jīng)營(yíng)班2小班的評(píng)估值為8 861.7元。

3 結(jié)論和討論

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，林種、林齡階段和評(píng)估目的不同，評(píng)估方法也隨之不同。對(duì)于重置成本法比較適用于未成林造林地和幼齡林的森林資源資產(chǎn)的評(píng)估[11]。當(dāng)前南方速生豐產(chǎn)林區(qū)短周期用材林極為普遍，因短周期用材林分投資收益高，采用傳統(tǒng)投資林業(yè)的收益率按重置成本法評(píng)估林木資產(chǎn)，顯然不夠客觀科學(xué)。采用預(yù)期收益—重置成本法結(jié)合重置成本評(píng)估林木資產(chǎn)，評(píng)估方法比較科學(xué)，并經(jīng)過(guò)了實(shí)踐驗(yàn)證[12]。

本研究結(jié)果表明，由于桉樹(shù)幼齡林林木資產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)周期的特殊性，用常規(guī)的評(píng)估方法對(duì)速生桉用材林進(jìn)行評(píng)估，不能合理地反映林木資產(chǎn)價(jià)值，特別對(duì)涉及經(jīng)濟(jì)損失的鑒定評(píng)估極不合適。針對(duì)幼齡林采用重置成本法評(píng)估其林木價(jià)值，在栽植時(shí)至評(píng)估基準(zhǔn)日期間，林木因快速生長(zhǎng)所產(chǎn)生的價(jià)值不能體現(xiàn)；而采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，可真實(shí)地反映其林木價(jià)值。對(duì)于有蓄積的幼齡林林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的首選方法是“現(xiàn)行市價(jià)法”，評(píng)估方法科學(xué)，實(shí)踐證明評(píng)估結(jié)果較為客觀、準(zhǔn)確。

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Forest Asset Evaluation Methods forTimber Plantations

WU Guo-xin1, LAN Jin-xuan2, LIANG Hui-ping3, HAN Fei-yang1

(1.,530011,,; 2.,530002,,; 3.,530022,,)

plantations have the ability to provide regular, periodic harvests of timber to supply industrial raw materials. In this study, timber forest asset valuation methods were examined in relation to site level differences ofplantations. Data was gathered on from a wide range ofplantations including plantation age, growth condition, operating costs, interest, profits, taxes on forest resource value and other parameters. Analyses of this data revealed that the conventional evaluation method for fast-growingplantations cannot reasonably reflect the true value of plantation assets. If the young plantation replacement cost method is used to evaluate plantation value, it does not reflect the true value of where rapid growth occurs. The current market value method provides a preferable method of asset valuation for young rapidly growing plantations as it found to provide more realistic values.

; timber forest; forest assets; evaluation

S792.39

A

2015-02-03

吳國(guó)欣(1983— )，男，碩士，工程師，主要從事?tīng)I(yíng)造林工程規(guī)劃和森林培育研究