編輯同志：

我兒子談了一個(gè)女朋友，兩個(gè)人都在鄭州工作，也到了談婚論嫁的階段，家里打算明年年底為他們舉辦婚禮。作為父母，我想給他們買套房子結(jié)婚用。近段時(shí)間，我在幾個(gè)售樓處看了房子，有的說明年年底交房，有的說得到后年，還有的說明年10月份就能交房。我們現(xiàn)在買房就是為了明年年底兒子結(jié)婚時(shí)能用上，到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？

讀者：黃明

黃明讀者：

開發(fā)商的實(shí)際交房日期我們無法控制，但可以通過法律手段，對(duì)開發(fā)商作出約束，一方面可以督促其按時(shí)交房，另一方面，在發(fā)生延期交房時(shí)，可以讓開發(fā)商賠償自己的損失。

首先，你可以在購房合同中約定有關(guān)延遲交房的違約金。這樣，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若開發(fā)商延期交房，購房人就可依據(jù)合同的約定向開發(fā)商主張違約金。若雙方約定了違約金，但金額明顯低于因延期交房造成損失的，購房人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，要求增加違約金。若商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償計(jì)算方法，則可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布的或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金額。

此外，你還可以在《商品房買賣合同》中約定延期交房解除合同的情形。當(dāng)開發(fā)商延期交房時(shí)，你可以依據(jù)該約定解除合同，及時(shí)止損。

河南 ? 岳東