交房
- “智慧登記”讓群眾“最多跑一次”
證書全面應用、“交房即交證”業(yè)務全覆蓋、存量房線上繳稅登記一體化等功能與服務，有效保障濮陽市不動產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)進提質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。電子證照全覆蓋中小企業(yè)要發(fā)展，融資問題是關(guān)鍵。為解決這一難題，濮陽市不動產(chǎn)交易登記中心積極引導金融機構(gòu)創(chuàng)新不動產(chǎn)權(quán)抵押融資模式，發(fā)揮電子證照實際價值，有效推動電子證書紙質(zhì)向電子轉(zhuǎn)變。2020年6月，濮陽市開啟不動產(chǎn)掌上登記業(yè)務；2021年9月，濮陽市推出不動產(chǎn)登記電子證明；2022年7月起，濮陽市又全面啟用不動產(chǎn)權(quán)電子證書，在全省率先
資源導刊 2023年3期2023-05-30
- 建業(yè)地產(chǎn)交房“加速度”背后疑似交付減配質(zhì)量問題頻發(fā)
比其2021年的交房成績單，交房132個批次，共計交付房產(chǎn)6.52萬套、交付面積981.61萬平方米?？梢姡桓睹娣e同比增長12.05%。不過，“保交樓”專項資金有限，要想保證項目的有序推行，房企自身的盤活能力也很重要。值得注意的是，根據(jù)2022年中報，截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)在建項目192個，對應建筑面積約3143.8萬平方米。而據(jù)《紅周刊》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在其中，建業(yè)地產(chǎn)的多個項目施工進度和交房時間遭到業(yè)主的質(zhì)疑?！都t周刊》在領導留言板平臺發(fā)現(xiàn)，有
證券市場紅周刊 2023年4期2023-02-05
- 基于優(yōu)化營商環(huán)境背景下的“交房即辦證”改革研究
務效能，切實解決交房、辦證不同步問題，從源頭控制新的房地產(chǎn)歷史遺留問題的產(chǎn)生，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，山東省泰安市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記和交易中心通過創(chuàng)新舉措，深化流程再造，推出“交房即辦證”服務模式，推動不動產(chǎn)登記服務便民化，為企業(yè)群眾帶來切切實實的便利。1、“交房即辦證”改革的背景1.1 政策制定為改革奠定基礎買房，是老百姓生活中的一件大事，但長期以來，因房屋建設周期較長，購房者從簽訂購房合同到項目竣工交房往往需要漫長的等待，交房后又因項目抵押、開發(fā)商
中國房地產(chǎn)業(yè) 2022年4期2023-01-11
- 宋都股份交房上演“拖字訣” 資金鏈承壓沒錢回購卻有錢投礦
期的業(yè)主仍因延期交房等問題和開發(fā)商宋都股份“斗智斗勇”。一系列動作背后都在指向宋都股份的現(xiàn)金流并不輕松。過去一年，宋都股份也曾承諾耗資1.30億元至2.60億元回購股份，2022年1月21日晚間，公司公告僅出資800萬元回購。讓人不解的是，沒錢回購的宋都股份卻豪擲5億元投資沒有任何經(jīng)驗的鋰礦業(yè)務。如意春江位于杭州市富陽區(qū)，是宋都股份旗下打造的別墅項目，據(jù)其官網(wǎng)介紹，規(guī)劃產(chǎn)品為38幢花園疊墅、38幢山景聯(lián)排，可售房源900余套。然而正是這樣一個高端項目，不光
證券市場紅周刊 2022年5期2022-11-11
- 多地推行“交房即交證”，成效幾何？
今年5月30日可交房。在交房前半個月左右，她意外收到了這個好消息。自今年開始，河北省推進“交房即交證”改革，胡女士是首批受益者之一。此前，由于各地條件不同，辦理房產(chǎn)證通常在交房后半年到一年、甚至需要更長的時間。如今，房產(chǎn)證辦證時間要提前到交房時，這對政府部門及開發(fā)商而言無疑是一個巨大的考驗。跑通“交房即交證”模式的關(guān)鍵點在哪？目前成效幾何？房產(chǎn)證辦理直接關(guān)系到業(yè)主切身利益，是人們關(guān)心的民生問題之一。長期以來，購房者在收房后很長時間拿不到房產(chǎn)證，有的樓盤甚至
中國新聞周刊 2022年37期2022-10-24
- 河南全面推行新建商品房“交房即交證”
推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求自2023 年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設用地使用權(quán)的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。為實現(xiàn)這一目標，《意見》明確了五個方面的工作任務。一是優(yōu)化審批服務流程。加強工程建設項目審批綜合服務窗口建設，推進不動產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”；構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機制，推動水、電、氣、熱、廣電、通信等相關(guān)公共服務開戶業(yè)務聯(lián)動辦理。二是深化信息共享應用。進
資源導刊 2022年8期2022-08-27
- 收新房先收物管費于法無據(jù)
履行合同中約定的交房義務，不能以購房者未交清前期物管費為由拒絕交房。小張?zhí)峁┑墓獗P證據(jù)，能夠認定小張于2020年11月14日到物管中心要求收房。因售樓部無人接待，且物管公司發(fā)出短信通知小張接房地點在物管中心，可以認定物管公司能夠代表重慶某置地有限公司向小張辦理收房手續(xù)。因此，從2020年11月14日小張要求接房之日起，重慶某置地有限公司即應當承擔逾期交房的違約責任。根據(jù)雙方在合同中約定的逾期交房違約金的標準，重慶某置地有限公司應按日向小張支付已付房價款萬分
華聲文萃 2022年6期2022-07-05
- 房貸、車貸壓力太大，經(jīng)常失眠怎么辦？
要到2024年才交房，還不知道能不能按時交房，心里很不踏實。我現(xiàn)在很后悔，不知道買房到底還有什么意義。我很痛苦，而且經(jīng)常失眠，我該怎么辦？陳林陳林弟弟：到了適婚年齡卻對異性充滿反感，對愛情沒有向往，代表你超級理性，理性到對情感近乎無感。一個人過于理性，是很難開心的?？鞓穪碜越o予他人的能力，如果一個人終其一生只以自己為中心，即便衣食無憂，也會感覺百無聊賴。更何況，現(xiàn)在的你還有經(jīng)濟壓力。人不能只為物質(zhì)而活，不是物質(zhì)豐裕就可以幸福。經(jīng)濟上的壓力對于任何人都會有影
婦女生活 2022年5期2022-06-09
- 層高“縮水”5厘米,61戶購房人獲賠647萬元
層高2.95米，交房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)只有2.9米，還有5厘米“縮水”了。近日，江蘇南通市中級法院審理了一起這樣的案件，二審維持原判要求開發(fā)商按誤差比例，退還61戶購房人共計647萬余元。2018年3月，江蘇南通的孫女士購買某樓盤商品房，雙方在合同中明確約定房屋層高為2.95米。在交房驗收中，孫女士發(fā)現(xiàn)實際層高僅為2.9米，比約定少5厘米，誤差比例約為1.695%。之后，雙方協(xié)調(diào)不成，孫女士向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，主張參照商品房面積差異處理方式，要求開發(fā)商返還層高誤差
文萃報·周二版 2022年33期2022-05-30
- 書寫美好歸家路
——滑縣·美好生活家園溫情交付
備。從禮儀禮貌、交房流程到業(yè)主鑰匙的整理，以及交房區(qū)域的多次清潔和檢查，嚴格的考核培訓，是為了保證交房流程萬無一失。提前演練每個環(huán)節(jié)，只為交房過程井井有條，力求提供給業(yè)主們一場有溫度的交房體驗。從業(yè)主交房現(xiàn)場的簽到、領取交房順序號、下載注冊美好APP，到辦理相關(guān)交房手續(xù)，每一位滑縣運營客服人員都真誠解答業(yè)主的所有疑問，確保每一位交房業(yè)主感到歸家的溫馨和稱心。貼心的交房指引、物業(yè)人員的執(zhí)禮相迎，精致甜美的小食、冰爽的飲品，無微不至的人文關(guān)懷，還有為業(yè)主精心營
人民周刊 2022年8期2022-05-29
- 開封：跑出不動產(chǎn)登記便民利企“加速度”
揪心事。 推行“交房即交證”2020年，開封市開始探索新建商品房“交房即交證”工作新模式，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成新建商品房首次登記，并將新建商品房交付給購房人的同時，對已經(jīng)完成契稅繳納且申請辦理新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證書的購房人，優(yōu)化辦證流程，簡化辦證材料，讓購房人及時領證，僅一年時間就惠及2000余戶新建商品房業(yè)主。為讓“交房即交證”服務模式取得更大成效，2021年，開封市以實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”工作常態(tài)化為目標，由開封市不動產(chǎn)登記中心為牽頭單位，成立開
資源導刊 2022年5期2022-05-26
- 書寫美好歸家路
備。從禮儀禮貌、交房流程到業(yè)主鑰匙的整理，以及交房區(qū)域的多次清潔和檢查，嚴格的考核培訓，是為了保證交房流程萬無一失。提前演練每個環(huán)節(jié)，只為交房過程井井有條，力求提供給業(yè)主們一場有溫度的交房體驗。從業(yè)主交房現(xiàn)場的簽到、領取交房順序號、下載注冊美好APP，到辦理相關(guān)交房手續(xù)，每一位滑縣運營客服人員都真誠解答業(yè)主的所有疑問，確保每一位交房業(yè)主感到歸家的溫馨和稱心。貼心的交房指引、物業(yè)人員的執(zhí)禮相迎，精致甜美的小食、冰爽的飲品，無微不至的人文關(guān)懷，還有為業(yè)主精心營
人民周刊 2022年8期2022-05-24
- 收新房先收物管費于法無據(jù)
履行合同中約定的交房義務，不能以購房者未交清前期物管費為由拒絕交房。小張?zhí)峁┑墓獗P證據(jù)，能夠認定小張于2020年11月14日到物管中心要求接房。因售樓部無人接待，且物管公司發(fā)出短信通知小張接房地點在物管中心，可以認定物管公司能夠代表重慶某置地有限公司向小張辦理接房手續(xù)。因此，從2020年11月14日小張要求接房之日起，重慶某置地有限公司即應當承擔逾期交房的違約責任。根據(jù)雙方在合同中約定的逾期交房違約金的標準，重慶某置地有限公司應按日向小張支付已付房價款萬分
文萃報·周五版 2022年15期2022-04-21
- 保定隆基泰和交房延期不賠違約金
邑瀾灣小區(qū)，延期交房不賠償違約金，不滿足交房條件提前向業(yè)主交房，還提前收取物業(yè)費。2017年2月初，王先生在河北省保定市白溝新城香邑瀾灣售樓處購買了一套127平米的期房，開發(fā)商為隆基泰和置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，合同約定的交房日期為2019年10月31日。直到2020年11月初，開發(fā)商才通知收房。部門業(yè)主進入小區(qū)收房，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)并未滿足交房條件，水、電、氣還沒有供應，小區(qū)路面綠化也沒完工，包括一些房子的窗戶都沒有安裝，整個小區(qū)破爛不堪?！翱吹浆F(xiàn)場情況，有些業(yè)主沒
中國質(zhì)量萬里行 2021年9期2021-12-16
- 這屆上海年輕租房客太難了
吳波對記者說。軌交房月租金均價已突破7000元，后市如何？對于像吳波這樣的滬漂族而言，租房區(qū)域首選離公司近，其次就是要交通方便離地鐵近，這種距離地鐵近的房源被俗稱為“軌交房”。目前，上海仍在持續(xù)不斷地推進軌道交通建設。除了已有的19條（含磁懸浮不含金山鐵路）、460座車站，還有在建線路共9條，包括14號線、18號線一期北段、機場聯(lián)絡線、嘉閔線等。今后，上海軌交房數(shù)量會進一步增加。據(jù)城市測量師行于近期發(fā)布的一份報告顯示，如今，想花3000元在上海租軌交房的難
中國經(jīng)濟周刊 2021年17期2021-09-22
- 富力地產(chǎn)邁不過“三道紅線”降負債壓力下 違規(guī)交房問題凸顯
得有些“心急”，交房回款方面富力地產(chǎn)違規(guī)行為不斷。據(jù)《紅周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其在太原、臨汾、廣州、天津等地的樓盤項目存在先交房、后驗房的違規(guī)交房行為。富力踩全“三道紅線”降杠桿壓力較大8月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。作為截至2020年末“三道紅線”全踩的差等生房企，富力地產(chǎn)的降杠桿成效比起業(yè)績表現(xiàn)更受大家關(guān)注。截至上半年底，富力地產(chǎn)持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約127.6億元，和去年底的256.7億元相比，減少129.1億元;總負債約3317.8億
證券市場紅周刊 2021年34期2021-08-30
- 短信服務在蘇州廣電網(wǎng)絡資源管理系統(tǒng)中的建設
擁有最全最新的新交房用戶地址信息，而市場部只需要將這些新交房地址信息對應的用戶手機號碼導入到GIS 系統(tǒng)中去，就具備了短信發(fā)送服務的數(shù)據(jù)基礎了。結(jié)合以上，再與分公司原有的RTWare 統(tǒng)一短信平臺進行數(shù)據(jù)對接，從而實現(xiàn)可以自定義時間、自定義內(nèi)容、自定義小區(qū)樓棟地址范圍、自定義發(fā)送次數(shù)的短信發(fā)送服務。2 服務建設的開發(fā)方案2.1 功能說明市場部工作人員往GIS 系統(tǒng)中導入新交房小區(qū)用戶聯(lián)系電話與交房時間信息后，系統(tǒng)可根據(jù)交房時間進行判斷，在交房當天批量發(fā)送短
電子技術(shù)與軟件工程 2021年10期2021-07-05
- 鄭州、哈爾濱多地項目延期交房華南城營、利雙降下償債壓力增大
項目仍然存在延期交房的現(xiàn)象，而延期的背后原因或受到資金問題影響。標普觀點，由于離岸再融資困難和合同銷售放緩，華南城的流動性在未來12個月內(nèi)將保持緊張。如果該公司未能及時執(zhí)行資產(chǎn)處置等再融資計劃，其流動性可能進一步減弱。近期，港股華南城發(fā)布2021/22財年上半年業(yè)績報告顯示，2021年4月1日—9月30日，公司實現(xiàn)營業(yè)收入61.66億港元，同比下滑13.2%;Wind顯示扣非后歸母凈利潤為6.48億港元，同比下滑18.77%。而談及收入下滑的原因，華南城表
證券市場紅周刊 2021年49期2021-05-30
- 合肥不動產(chǎn)登記24小時不打烊更多政務服務將全程網(wǎng)辦跨省通辦
時代首府的劉先生交房當天就拿到了“大紅本”，作為我省首個“交房即發(fā)證”項目，和劉先生一個小區(qū)的業(yè)主基本上在現(xiàn)場就能領到不動產(chǎn)權(quán)證。記者從合肥市自然資源與規(guī)劃局了解到，近日，該局建設的“合肥市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合及信息平臺建設項目”通過了竣工驗收。合肥市不動產(chǎn)登記中心將不動產(chǎn)登記從線下延伸到線上辦理，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記業(yè)務“秒辦”和“24小時不打烊”，隨時隨地可申請。省內(nèi)首個試點“交房即發(fā)證”作為我省首個試點的“交房即發(fā)證”項目，通過不動產(chǎn)登記“網(wǎng)上一窗辦事平
計算機與網(wǎng)絡 2021年1期2021-04-01
- 逾期交房 女會計獲賠30萬
葉青延期交房被訴案件中的女主人公姓蘭，退休前是廣西壯族自治區(qū)柳州市糧食局下屬部門的一名會計。退休后開了一家商貿(mào)公司，經(jīng)營得風生水起，是位不差錢的女強人。2011年，其所居住的糧食局職工宿舍因要拆遷重建（原住戶可以回遷），便通知她去辦理手續(xù)。由于當時被拆遷戶絕大多數(shù)都搬走了，直到2月24日，只剩下蘭女士一戶仍在堅守，投資公司便答應了蘭女士提出的要求。于是，雙方簽訂了一份《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》）。《協(xié)議書》約定：蘭女士須在同年3月6日前
民主與法制 2020年34期2020-11-16
- 鄭州市高新區(qū)啟用電子版不動產(chǎn)權(quán)證書
，20余位業(yè)主在交房現(xiàn)場領取到的不動產(chǎn)權(quán)證書便是由這臺機器打印出來的。作為全省首家擁有自助發(fā)證設備的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，高新區(qū)不動產(chǎn)登記部門此次將“自助辦理”“交房即發(fā)證”與“互聯(lián)網(wǎng)+”深度融合，完成了“交房即發(fā)證”工作的全新升級?！按饲?，我們曾多次前往社區(qū)為購房人進行上門服務，而如今，自助發(fā)證機在社區(qū)‘駐扎后，辦事群眾不用出小區(qū)就能拿到自己的不動產(chǎn)權(quán)證書了。”高新區(qū)不動產(chǎn)交易和登記中心負責人說。據(jù)了解，在居民社區(qū)設立不動產(chǎn)便民服務網(wǎng)點，這在鄭州全市尚屬首次。
資源導刊 2020年7期2020-08-03
- 淺析在特殊時期發(fā)生時當事人如何防犯法律風險
時，明確約定何時交房，如不按期交房，延期交房將按每日將按合同總價款的萬分之二至萬分之五承擔違約責任，由于特殊原因具有不確定性，違約期限也不確定，許多購房者紛紛拿起法律武器，要求房開商對違約行為支付延期交房的違約金，我國《合同法》、《民法通則》等對違約行為具有相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應依法保護自身的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞：特殊情況發(fā)生是否屬于不可抗力;當事人處理義務;相關(guān)法律規(guī)定案情：2019年10月25日，李某、張某夫妻與某地安華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，
科學導報·學術(shù) 2020年31期2020-07-23
- 交房即交證
以前買新房，都是交房之后好幾個月甚至幾年才能拿到證，沒想到現(xiàn)在交房的同時就拿到證了，真是方便！”近日，在鄭州市“交房即交證”儀式上，來自建業(yè)春天花園小區(qū)的業(yè)主婁女士激動地說道。她在領取房屋鑰匙的同時，也拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書。為深入貫徹落實“放管服”改革，鄭州市大力推行“交房即交證”改革，通過流程優(yōu)化、并行處理、信息互通、數(shù)據(jù)共享的方式，讓新建商品房的鑰匙和產(chǎn)權(quán)證同步領取，既維護了開發(fā)企業(yè)和購房人的合法權(quán)益，又增強了企業(yè)和群眾的幸福感、獲得感、安全感。部門合力
資源導刊 2020年6期2020-07-04
- 江蘇開啟交房即發(fā)證模式
關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務質(zhì)量的通知》（以下簡稱《通知》），同時公布交房（地）即發(fā)證時間推進表，4月中旬前各地制訂實施方案并報省廳備案；6月起各地全面開展工作，實現(xiàn)常態(tài)化運行。江蘇是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式的省份。作為目前在全國范圍內(nèi)唯一全省推廣的省份，把登記窗口前移至樓盤交付現(xiàn)場，對樓市和購房者將會帶來哪些變化和影響？購房者收房又領證江蘇推行的交房即拿證模式，既是創(chuàng)新之舉，也是惠民之策。
理財·市場版 2020年5期2020-06-19
- 疫情下開發(fā)商延期交付如何應對
肺炎疫情導致延期交房的告知函》，由于告知函發(fā)出時疫情并沒有結(jié)束，所以無法計算準確的延期時間。所以，在疫情結(jié)束后28天內(nèi)，開發(fā)商需再向業(yè)主發(fā)去《關(guān)于新冠肺炎疫情導致延期交房告知函》，在最后一份告知函中可以給出準確的延期時間。法律并未對不可抗力起止時間進行明確規(guī)定，但根據(jù)慣例，針對本次新冠肺炎疫情不可抗力事件，應該以各地政府宣布抗擊新冠肺炎疫情之日起為不可抗力的起始時間，以各地政府宣布復工復產(chǎn)之日，即疫情不再影響開發(fā)商復工建設之日為不可抗力終止之日。3.問：如
職工法律天地·上半月 2020年5期2020-06-09
- 淺議住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質(zhì)量監(jiān)督要點
對住宅工程精裝修交房裝飾分部工程質(zhì)量監(jiān)督要點進行分析，以供參考。關(guān)鍵詞：住宅;精裝修;質(zhì)量細節(jié)控制;交房、質(zhì)量監(jiān)督1? 引言精裝修住宅是一項復雜又精細的工程，不論是從系統(tǒng)、質(zhì)量。更應該加強質(zhì)量監(jiān)督，特別是精裝修實行后，交房裝修分部的質(zhì)量監(jiān)督，才能打造出新時代更高品質(zhì)、更高質(zhì)量的精裝修住宅產(chǎn)品。2? 精裝修施工中精細化管理的意義2.1? 優(yōu)化工序提高精裝修效率精裝修涉及多個項目的交叉作業(yè)，進行精細化管理的重要內(nèi)容就是加強各領域的協(xié)調(diào)性，優(yōu)化工序，做到既能提高
裝飾裝修天地 2020年7期2020-06-01
- 開發(fā)商逾期交房，逾期辦理房產(chǎn)證 購房者該如何維權(quán)
，到了合同約定的交房期限，開發(fā)商仍然不能交房，并且明確告知當年不能交付商品房了。張某和劉某二人一下傻眼，這意味著婚禮不能如期舉行，而且是否能在第二年的“十一”完成裝修也是未知數(shù)。我們來看一下案涉合同的具體條款：《商品房買賣合同（預售）》約定，張某和劉某于2016年4月20日前，一次性付清全部房款;開發(fā)商于2016年9月30日向買受人交納商品房。開發(fā)商預期交房的違約責任：“逾期之日起，按已付購房款萬分之一計算”。但在辦理房產(chǎn)證的條款項下，辦理時間及違約責任空
婦女 2019年11期2019-12-09
- 論逾期交房、逾期辦證違約金訴訟時效的計算方式
所以應當從辦證、交房期限屆滿之日開始計算訴訟時效，若超過3年（按照〈民法通則〉為兩年），則全部駁回。如成都市中級人民法院二審中認為上訴人主張逾期交房違約金的訴訟時效起算時間應當從其知道或應當知道權(quán)利被侵害之日即合同約定的交房期限屆滿之次日起2012年11月1日起開始計算，但上訴人起訴的時間為2017年5月，且并無證據(jù)證明本案存在中止、中斷等法定事由，故其訴請已經(jīng)超過訴訟時效，對其訴請的違約金全部不支持；2.認為逾期辦證、逾期交房的違約金具有可分性，屬于分段
新生代 2019年8期2019-11-13
- 未預交物業(yè)費拒交房 業(yè)主起訴獲賠違約金
屋，開發(fā)商委托的交房方(物業(yè)公司)均以未預交半年物業(yè)管理費為由拒絕交付。古某委托律師事務所向開發(fā)商發(fā)函，要求開發(fā)商盡快交付房屋并按照合同約定承擔違約金，但開發(fā)商對該函件拒絕簽收。開發(fā)商逾期463天后才向古某交付房屋，古某遂起訴到法院，要求按照購房合同約定支付違約金。法院經(jīng)調(diào)查了解，關(guān)于逾期交房違約金，古某與開發(fā)商在合同中約定，逾期超過90日，購房者要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向購房者支付已付房價款萬分
樂活老年 2019年12期2019-06-16
- 墻地面空鼓、漏水……新房未通過驗收如何交房？
什么開發(fā)商不具備交房資質(zhì)，卻還是給業(yè)主寄出房屋交付通知書呢？從倪女士提供的購房合同中了解到，開發(fā)商如果逾期交房，每超出一天將按房款的萬分之一進行賠償。所有戶數(shù)加起來，違約金每天就是幾萬元甚至更多。倪女士表示，事后他們?nèi)宕握疫^開發(fā)商，可是開發(fā)商的態(tài)度很模糊，既不說交房時間，也不明確是否會賠償。對此，昆侖華府項目的相關(guān)負責人解釋，交房通知書的確是他們寄出的，但由于其負責的是房產(chǎn)的營銷，對房屋竣工報告情況并不知情。他認為應該是開發(fā)商各部門之間的銜接工作出現(xiàn)了
中國建筑防水·悅居 2018年1期2018-11-08
- 帝華鴻府：延期三次終能收房，收房先放棄違約金
2016年2月份交房，后來又延期到2016年10月31日，還是沒能交房，最后又延期到2017年10月31日，依舊沒能交房，等了2年半時間，聽說這次能交房，不敢相信?！睒I(yè)主孫先生說。后來經(jīng)確認，帝華鴻府確實拿到了上述部分住宅的綜合驗收證明，這讓很多業(yè)主高興不已。可是當業(yè)主準備收房時，工作人員卻向他們出示了一份承諾書?！跋胧辗靠梢?，但必須簽這個承諾書，如果不簽，就別收房。”承諾書上的內(nèi)容只是簡單幾行字：“承諾：所有裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，放棄主張該房屋的
齊魯周刊 2018年28期2018-09-13
- 基于工程款緊張情況下的交房管理
利用工程款來確保交房完美完成。二、問題分析（一）資金統(tǒng)籌考慮不周導致工程無法按時交房的首要問題存在于項目初、中期，各職能部門未能有效參加項目前期籌劃工作，使得項目統(tǒng)籌計劃未能有效安排，資金計劃不能有效控制，由于施工單位工程款計劃無法確定，使得施工單位在配合度及項目施工進度上有很大消極作用，不能站在業(yè)主方的角度考慮交房工期的合理安排工作，極大程度上影響了完美交房。其次在項目推進過程中，由于業(yè)主方資金緊張，部分要求提前付款的單位會影響其他單位的工程款支付，這種
城市建設理論研究（電子版） 2018年25期2018-03-23
- 淺析營改增后房地產(chǎn)增值稅的相關(guān)會計處理
款、一次性全款及交房時的補差款計入“預收賬款”。借：銀行存款 60,000,000貸：預收賬款 45,000,000其他應付款 15,000,0002.企業(yè)在已產(chǎn)生納稅義務但未確認收入時，應將應納增值稅額，借記“預收賬款”科目，貸記“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”，待交房或取得竣工備案證時確認收入或利得時，按扣除增值稅銷項稅額后的金額確認收入。該公司開具增值稅發(fā)票時，雖已產(chǎn)生納稅義務但并不能確認收入，應交增值稅(銷項稅額)=2000/（1+11%）＊
中國注冊會計師 2017年10期2017-11-01
- 逾期交房持續(xù)性違約金訴訟時效爭議問題研究
在簽訂合同后逾期交房現(xiàn)象大量存在，一般購房合同中均約定逾期交房后應當每日按比例計算違約金，部分買受人在經(jīng)過較長一段時間后向人民法院起訴，卻被告知違約金訴訟超過訴訟時效。關(guān)于此類持續(xù)性違約金的訴訟時效起算點問題，理論與司法實踐均存在爭議。繼續(xù)性債權(quán)有其特殊性.本文從訴訟時效的立法本意和實踐爭議出發(fā)，探索持續(xù)性違約金訴訟時效問題，追尋司法統(tǒng)一，在買賣雙方尋找利益平衡。關(guān)鍵詞：訴訟時效；持續(xù)性違約；交房；支付違約金；起算點一、逾期交房持續(xù)性違約金適用訴訟時效問題
職工法律天地·下半月 2017年8期2017-07-24
- 延期交房，是否侵權(quán)？
同》上明確約定了交房日期，現(xiàn)在交房日期已過了兩個月，開發(fā)商仍未交房。我找開發(fā)商理論，對方稱：“因為電力公司斷了施工用電，影響了項目的工期，因此造成延遲完工?！币馑际茄悠?span id="syggg00" class="hl">交房有不可抗力因素。請問，遇到這種情況，我該如何維權(quán)？莫林風（廣西南寧）律師意見：我國《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任?！痹庥鲩_發(fā)商延期交房，購房者維權(quán)的關(guān)鍵點是
現(xiàn)代家長 2017年6期2017-07-05
- 房產(chǎn)證逾期未辦理該怎么索賠
虢燦逾期交房等情況的訴訟時效為兩年。逾期交房違約金的訴訟時間應該從合同約定的交房日期起計算。買了新房，原本該歡歡喜喜收房，卻因為晝夜不停的噪音煩惱不已，該怎樣維權(quán)？搬新家?guī)啄炅朔慨a(chǎn)證遲遲沒有辦下來，如何向開發(fā)商索要違約金？買房是人生大事，買房涉及多個方面，由此產(chǎn)生的糾紛也不少。案例一：借口財產(chǎn)被凍結(jié)延期辦證 業(yè)主起訴開發(fā)商獲賠違約金開發(fā)商因涉及其他官司，被法院凍結(jié)了土地和房屋，所以延期辦理房產(chǎn)證不違約？衡陽人高某就遭遇這樣拖延辦證的借口。他狀告開發(fā)商要求按
金融經(jīng)濟 2017年4期2017-04-26
- 因衛(wèi)生間滲漏水引發(fā)商品房逾期交付，開發(fā)商需承擔違約金嗎？
16年4月2日才交房。王某要求A房產(chǎn)公司根據(jù)合同約定，按已交房款為基數(shù)，支付日萬分之二的逾期交房違約金，A房產(chǎn)公司不同意，王某訴至法院，要求A房產(chǎn)公司承擔逾期交房違約金。法院審理法院審理時發(fā)現(xiàn)，合同約定被告A房產(chǎn)公司應當在2015年11月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付原告王某使用，否則將按約承擔逾期交房的違約責任。在2015年11月30日，買受人原告王某按約到達拿房現(xiàn)場，但卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地面滲水，經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)防
中國建筑防水·悅居 2017年2期2017-04-24
- 商品房逾期交付的相關(guān)法律問題探析
其中建設單位逾期交房、逾期辦證的糾紛成為商品房買賣糾紛的重災區(qū)。本文將重點研究商品房交付、逾期交付以及買受人維護自身權(quán)益等問題展開相應的概述。商品房；交付；逾期交付；合法權(quán)益一、商品房的概念商品房是通過政府將國有土地通過招投標的方式出售給房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而根據(jù)規(guī)劃許可進行施工開發(fā)建設面向百姓予以對外銷售的房屋類型。二、商品房符合交付條件的對外表現(xiàn)形式依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的司法解釋可以看出，對于房屋的的
法制博覽 2017年30期2017-01-27
- 逾期交房持續(xù)性違約金訴訟時效爭議問題研究
海南 ?？冢┯馄?span id="syggg00" class="hl">交房持續(xù)性違約金訴訟時效爭議問題研究朱 勇（571100 海南政法職業(yè)學院 海南 ?？冢┞蓭煂崉罩校蚍课葙I賣所引發(fā)的糾紛呈現(xiàn)上升趨勢。房屋買賣是關(guān)系國計民生的大事，開發(fā)商在簽訂合同后逾期交房現(xiàn)象大量存在，一般購房合同中均約定逾期交房后應當每日按比例計算違約金，部分買受人在經(jīng)過較長一段時間后向人民法院起訴，卻被告知違約金訴訟超過訴訟時效。關(guān)于此類持續(xù)性違約金的訴訟時效起算點問題，理論與司法實踐均存在爭議。繼續(xù)性債權(quán)有其特殊性.本文從訴訟時效
職工法律天地 2017年16期2017-01-26
- 透視二三線城市“老賴樓盤”頻發(fā)現(xiàn)象
出現(xiàn)不少長期拖延交房的“老賴樓盤”，一些開發(fā)商采取拖延、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風險等“老賴”做法，給業(yè)主權(quán)益帶來較大損害。有的樓盤因為資金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”?！袄腺嚇潜P”大多出現(xiàn)在二三線城市，涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。違法成本低也是造成“老賴樓盤”的重要原因。根據(jù)城市商品房預售管理辦法，違規(guī)預售
小康 2017年2期2017-01-21
- 房企謹防收樓通知書無寄送憑證承擔巨額損失
3年12月20日交房完畢。胡某認為A公司應當承擔違約責任，故起訴要求賠償延期交房違約金。法院觀點：A公司沒有證據(jù)證明其在2012年12月31日前向原告履行了通知義務，而實際于2013年12月20日交房完畢。因此，A公司需要承擔從約定交房之日起至實際交房之日期間的延期交房違約責任。本院認為合同約定的賠償比例過高，依據(jù)各方綜合判定，將違約金調(diào)整至75萬元。律師點評：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條第3款規(guī)定了逾期交付
上海房地 2016年6期2016-08-12
- 商品房逾期交付及辦證案件裁判大數(shù)據(jù)綜述
25件，其中逾期交房類案件999件，占房屋買賣合同糾紛類案件總數(shù)的33.02%；逾期辦證類案件842件，占房屋買賣合同糾紛類案件總數(shù)的27.83%。逾期交房、逾期辦證兩類糾紛案件合計數(shù)占房屋買賣合同糾紛類案件總數(shù)的60.85%，如圖1所示。一、關(guān)于兩類糾紛案件的基本情況在數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍期間，逾期交房、逾期辦證兩類案件共涉及建設項目52個，分布的區(qū)域包括現(xiàn)轄內(nèi)各縣（市）區(qū)，其中涉及逾期交房糾紛的項目32個，涉及逾期辦證糾紛的項目26個，兩類糾紛均涉及的項目6個
中國房地產(chǎn)·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 對開發(fā)商延遲交房說“不”
……她向不能如期交房的開發(fā)商打響權(quán)益保衛(wèi)戰(zhàn)，拉開了一場購房糾紛帷幕。法院究竟該支持哪方訴求？怎樣判決才合適呢？城市購房，不讓孩子輸在起跑線上1980年出生的田海霞，大學畢業(yè)后，孑然一身到廣州打拼。然而，四年的拼搏努力并沒有讓她融入這繁華的大都市。26歲那年，她回到了生養(yǎng)自己的家鄉(xiāng)——河北邢臺南和縣，和初中同學王利輝結(jié)婚，并生下兒子滔滔。農(nóng)忙時，小兩口伺候三畝麥田；農(nóng)閑時，經(jīng)營一家服裝小店，收入頗豐。時光飛逝，歲月匆匆。一晃七年過去，滔滔到了上學的年齡?！笆?/div>
檢察風云 2016年7期2016-05-14
- 收間房氣半死
了買房合同。到了交房時間，售樓小姐打電話通知我去收房。大樓完美地展現(xiàn)在我們面前，走進我那套房時，卻發(fā)現(xiàn)墻壁還沒粉刷。我問售樓員：“房子里面都還沒粉刷，怎么叫我們收房呢？”“裝修房子時不都會自己粉刷嗎，好多業(yè)主都特別說明不要我們粉刷?！薄皠e人不要，我要。你們應當按合同上寫的交房吧！”“好吧，既然你要粉刷，就再等等吧?！边@一等就是三個月。三個月后，售樓小姐又打電話來要我去收房。我們一家再次興沖沖趕去，結(jié)果還是失望而歸。墻面雖然已經(jīng)粉刷，但整幢樓房還在做綠化，樓當代工人(B版) 2016年2期2016-05-12
- 得知小區(qū)部分房屋漏水而拒絕收房引發(fā)的糾紛
012年9月1日交房。2012年8月下旬，開發(fā)商通知呂某收房。但呂某聽到部分業(yè)主說，該小區(qū)其他房屋存在局部漏水問題（呂某所購房屋是否漏水并未核準）。因擔心房屋質(zhì)量，呂某便告訴開發(fā)商等房屋維修好了才會收房。于是呂某沒有按期收房。這以后，他再也沒有接到開發(fā)商催交房的通知。2014年9月份，呂某將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商賠償自2012年9月起逾期交房的違約金。法院判決及理由法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)部分房屋確實存在局部漏水情況，但都不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，對房中國建筑防水·悅居 2016年3期2016-04-12
- 中消協(xié)：開發(fā)商虛假宣傳未寫入合同買家維權(quán)難
誤導消費者、延期交房等問題。據(jù)中消協(xié)統(tǒng)計，在各種投訴中，售前虛假宣傳問題比較突出。開發(fā)商在售樓時，利用各種噱頭吸引購房者，如“重點學區(qū)房步行到地鐵5 min、高綠化率”等。由于宣傳承諾沒有被寫入交易合同，導致消費者后期維權(quán)非常被動。發(fā)現(xiàn)的問題中，還包括銷售人員誤導消費者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設施情況（垃圾場、墓地）等。此外，房屋實際情況與合同不符，面積、層高、房屋裝修標準、配套設施等與合同規(guī)定不符。物業(yè)服務存在諸多問題，如廣西質(zhì)量監(jiān)督導報 2016年6期2016-03-17
- “買房送戶口”原來是忽悠
居室，開發(fā)商說是交房了就送城鎮(zhèn)戶口。我在北京打工，之所以跨省買房，主要是離得近，期房在通州潮白河以東七八公里處，比北京的遠郊區(qū)到北京城中心還近，上下班單程也就一小時多點。合同寫明2015年6月交房，我就想當然地認為交房后自己就“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了。我是甘肅秦安縣山里人，戶口一直在農(nóng)村，出門打工20年了，先在蘭州、青海干苦力活，再到北京掃大街、上工地、干小飯店、做公司職員。前面10年一直有個夢想，就是變成“城里人”，不指望在大城市落戶，小城鎮(zhèn)落戶也行，但這一愿望一直三聯(lián)生活周刊 2016年11期2016-03-10
- 也談商品房交房條件的幾個問題
一表”。但現(xiàn)實中交房時能夠完整出具以上“書證表”的情況卻并不多見，很多開發(fā)商在沒有進行竣工驗收或者取得《竣工驗收備案表》的情況下通知交房屢見不鮮。由于立法上并沒有明確地規(guī)定交房時應具體出具的文件，而且關(guān)于商品房交付使用的條件法律法規(guī)也語焉不詳，導致因為對于商品房交付條件的不同理解而產(chǎn)生的糾紛逐漸增多。由于商品房買賣關(guān)系到老百姓的切身利益，而且標的數(shù)額巨大，也是關(guān)系重大的民生問題，統(tǒng)一商品房交付條件可以說勢在必行，刻不容緩。一、關(guān)于交付條件的爭議商品房的交付吉林廣播電視大學學報 2014年5期2014-08-15
- 未辦房產(chǎn)證等于沒交房開發(fā)商被判賠償違約金
0年5月20日前交房，并于交房后360日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。同年12月起，業(yè)主們興高采烈地領取了新居鑰匙，陸續(xù)入住。房子雖然住著，可房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。業(yè)主們多番催促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商卻音訊全無。萬般無奈之下，2013年5月，林某等人將開發(fā)商訴至法院。法官提醒廣大業(yè)主：房地產(chǎn)交易中，交鑰匙不是“交房”，房屋作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證才是證明房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明，如果沒有辦理房產(chǎn)證，則購買的房屋不受法律保護，不能依法繼承、轉(zhuǎn)賣、抵押。因此，在購房后，廣大黨建文匯·下 2014年4期2014-07-04
- 房地產(chǎn)公司延期交房支付業(yè)主違約金是否代扣個人所得稅
房地產(chǎn)公司延期交房支付業(yè)主違約金是否代扣個人所得稅問：我公司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，在與購房者簽訂合同時，約定了交房日期，并規(guī)定了若不能按期交房，我公司支付一定比例的違約金。我公司部分樓盤未能按期交付，按合同支付了部分違約金。有財務人員認為，應當依據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2006〕865號）的規(guī)定，按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，適用稅率20%，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。請問，支財會通訊 2014年10期2014-03-28
- “釘子戶”帶來的遲延交房糾紛
子戶”帶來的遲延交房糾紛文·圖/董震江蘇省昆山市，鄰近大都市上海，汽車行程不到一小時，歷來有“上海的后花園”之美稱。許多精明的上海人把目光投向了這座“后花園”——昆山，紛紛在此購房置業(yè)。2007年以來，單是位于昆山市張浦鎮(zhèn)的清苑一處，就相繼有近20戶上海人在此購買了別墅。遺憾的是，無論是2007年付款的，還是2010年簽合同的，他們都沒有能夠如期收房。2011年7月，孫銘等23戶清苑業(yè)主同時委托律師向昆山市人民法院張浦法庭遞交起訴材料，開發(fā)商把延期交房的責檢察風云 2013年17期2013-12-21
- 二手房交易時應注意的若干問題
合同、買賣合同及交房后沒有后遺癥。房屋買賣是件大事，程序有點復雜。對二手房交易中的上下家來說，了解房屋交易中的主要環(huán)節(jié)及操作技巧，不僅能增加交易的“保險系數(shù)”，規(guī)避交易風險，而且可以減少一定的交易費用。本文將二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環(huán)節(jié)，對每個環(huán)節(jié)中的具體步驟加以分析，并提出相應對策供讀者參考。1 精心挑選誠信中介如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2009年1期2009-03-12
- 收間房氣半死