問(wèn)：當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，我與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上明確約定了交房日期，現(xiàn)在交房日期已過(guò)了兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍未交房。我找開(kāi)發(fā)商理論，對(duì)方稱：“因?yàn)殡娏緮嗔耸┕び秒姡绊懥隧?xiàng)目的工期，因此造成延遲完工?！币馑际茄悠诮环坑胁豢煽沽σ蛩亍Ｕ?qǐng)問(wèn)，遇到這種情況，我該如何維權(quán)？

莫林風(fēng)（廣西南寧）

律師意見(jiàn)：我國(guó)《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！?/p>

遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)是這種延期是否由不可抗力造成。如果確因不可抗力造成延期，開(kāi)發(fā)商則不構(gòu)成侵權(quán)；反之，則是開(kāi)發(fā)商損害了購(gòu)房者的利益。電力公司停止供電造成項(xiàng)目停工，并不是可以減輕或免除延期交房責(zé)任的抗辯理由。因?yàn)椤逗贤ā返?17條所說(shuō)的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，而停電是可預(yù)見(jiàn)、可避免和能夠克服的。建議您以此為據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)，要求退款或賠償。