中消協(xié)：開(kāi)發(fā)商虛假宣傳未寫(xiě)入合同買(mǎi)家維權(quán)難

4月29日，中消協(xié) 公布了今年第一季度的投訴情況，房屋家居領(lǐng)域被指存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者、延期交房等問(wèn)題。

據(jù)中消協(xié)統(tǒng)計(jì)，在各種投訴中，售前虛假宣傳問(wèn)題比較突出。開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)，利用各種噱頭吸引購(gòu)房者，如“重點(diǎn)學(xué)區(qū)房步行到地鐵5 min、高綠化率”等。由于宣傳承諾沒(méi)有被寫(xiě)入交易合同，導(dǎo)致消費(fèi)者后期維權(quán)非常被動(dòng)。

發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題中，還包括銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤(pán)周邊設(shè)施情況（垃圾場(chǎng)、墓地）等。

此外，房屋實(shí)際情況與合同不符，面積、層高、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等與合同規(guī)定不符。物業(yè)服務(wù)存在諸多問(wèn)題，如沒(méi)有盡到房屋維修責(zé)任，對(duì)小區(qū)綠化缺乏維護(hù)、對(duì)小區(qū)部分業(yè)主的違建行為沒(méi)有及時(shí)采取制止措施等。還有就是延期交房、延期交房產(chǎn)證，而且有些合同沒(méi)有明確寫(xiě)出開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)間上的違約責(zé)任及賠償細(xì)則，造成消費(fèi)者權(quán)益受損卻無(wú)法索賠。

房產(chǎn)中介的問(wèn)題，包括亂收費(fèi)，合同中存在不合理?xiàng)l款，在資金方面違規(guī)操作等。（袁國(guó)禮）