郝嬋娟

【摘 要】婚姻家庭財產是維系婚姻家庭生活的物質基礎之一，而作為婚姻家庭生活中必不可少的房屋，不僅是婚姻家庭生活的物質保障，而且影響著與婚姻財產相關的民事交易的安全。本文針對夫妻房屋歸屬問題，結合《婚姻法解釋（三）》的規(guī)定，擬對房屋歸屬糾紛的合理解決及正確婚姻價值觀念的引導進行探析。

【關鍵詞】夫妻財產制；房屋；歸屬

一、夫妻房屋歸屬認定的理論基礎

根據(jù)《婚姻法》，我國的法定夫妻財產制是婚后所得共同制，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產屬于夫妻共同財產?！痘橐龇ā返?7條是關于夫妻房屋歸屬的一般性規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，雙方所得的財產在原則上都屬于夫妻共同共有財產，夫妻雙方按共同共有原則行使權利，承擔義務，婚姻關系終止時才予以分割。除了這種情形以外，夫妻之間也可以按照《婚姻法》第19條的規(guī)定，采用約定的形式來確定房屋的歸屬，具體來說包括婚前或婚姻關系存續(xù)期間以書面約定的方式來確定房屋的歸屬?！痘橐龇ń忉專ㄈ返诹鶙l對夫妻間的贈與進行了規(guī)定、第七條對婚后父母出資為子女購房的房屋歸屬進行了規(guī)定、第十條對按揭房中一方付首付婚后共同還貸的房屋歸屬進行了規(guī)定、第十一條對房屋單方處分問題進行了規(guī)定、第十二條對以父母名義購買公房的歸屬進行了規(guī)定。這些規(guī)定對婚姻關系存續(xù)期間取得的房屋的歸屬認定起到重要的指導作用。在婚姻家庭財產歸屬的問題中，當《婚姻法》和《物權法》等法律有關夫妻雙方共有房產的歸屬發(fā)生沖突適用時，應優(yōu)先適用《婚姻法》及其相關的司法解釋。

二、房屋歸屬糾紛的具體解決

（一）父母為子女出資購房的歸屬認定

現(xiàn)行《婚姻法》和三個《婚姻法解釋》對婚后父母出資為子女購買房產的問題進行了規(guī)定?！痘橐龇ń忉專ㄈ返?條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”現(xiàn)實生活中，大量存在父母出資為子女購房的現(xiàn)象，但基本上對出資行為的性質都不會有書面的約定，所以父母出資意圖很難判斷。該規(guī)定將夫妻之間的關系純粹的視為金錢利益關系，與婚姻法的價值觀念嚴重背離。因此，筆者認為，該規(guī)定有待改進。

（二）婚前一方付首付婚后共同還貸的房屋歸屬認定

在我國，由于受到婚嫁習俗的影響，男女結婚一般由男方提供婚姻住房，因此最為常見的是男方按揭貸款購買房屋并登記在男方名下，但婚后通常由夫妻雙方共同還貸。在實踐中，此類房屋歸屬爭議最為常見和突出。

《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！痹摻忉審摹段餀喾ā返慕嵌瘸霭l(fā)，將物權登記公示作為判斷房屋所有權的標準，認定此種類型的房屋為產權登記方個人所有的財產。同時，參與還貸的另一方配偶，可以要求對婚后共同還貸及其對應增值部分有權獲得補償，其承認了另一方配偶參與還貸對房屋的貢獻，較為合理。但是該條文在實質上卻會對女性產生不利影響。在司法實踐中對此類房屋歸屬認定分取得房產證和未取得房產證兩種情況。對于已進行產權登記，并在婚前取得房產證的房產，不論是個人還貸還是以夫妻共同財產還貸都認為是個人財產。對于房屋所有權，雖然已經登記，但是婚后才取得房產證的情況，將之視為普通的債權債務關系，認為房屋產權應當屬于夫妻中貸款并交首付款的一方。對于婚前首付婚后還貸的房產增值部分，另一方享有獲得補償?shù)膫鶛嗾埱髾唷?/p>

（三）單方處分夫妻共有房產的歸屬認定

在維護夫妻雙方利益的同時，如何保障第三人的合法利益和交易安全已成為夫妻財產制度亟待解決的問題。因此，《婚姻法解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房產，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房產的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房產造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應給予支持。”可見，只有在同時滿足善意購買、合理對價、確權登記三個條件的情況下，夫妻一方擅自處分共同房產才能產生物權變動的法律效力。

關于《婚姻法解釋（三）》規(guī)定的第三人取得房屋所有權的善意取得制度，筆者認為是對配偶一方權利保護的不足。房屋是涉及到夫妻、子女或其他共同居住人的生活利益與生存利益。當家庭的生活利益與生存利益與第三人的交易利益和交易安全存在沖突時，毫無疑問構成家庭生活基礎的住房利益應優(yōu)先于代表交易安全的第三人利益，這是對人最基本的保護與尊重。有學者主張在一定前提下，可以對善意取得制度進行限制，給予隱名共有人一定的保護。筆者認為有必要區(qū)分情況，當基本人權與交易安全存在沖突時，毫無疑問要先保障人的基本生存權利，因此對夫妻一方擅自處分家庭住宅進行特別規(guī)制完全是可行的。對善意取得制度進行限制，給予共有人以特別保護。

三、正確婚姻價值觀念的導向標

隨著時代的發(fā)展，女性越來越多的加入到社會中，社會角色越來越重要，但是一方面女性的社會角色越來越重要，另一方面，在倫理中的要求卻并沒有相應的減少，或者說是減少的比例不相對應。在婚姻中實現(xiàn)兩性地位的平等是正確婚姻價值觀念的的體現(xiàn)。但相關的法律建設實尚不健全，如關于女性工作的選擇，勞動權益的保護，女性在婚姻和倫理中的天然弱勢的保護等。所以，在對婚姻關系存續(xù)期間取得的房產權屬進行認定時，應堅持公平原則，從促進家庭和諧的角度出發(fā)，照顧到家庭各方的利益，尤其要注重對夫妻中財產狀況弱勢，身體狀況、社會地位等處于弱勢的一方，要加強保護。法律是社會利益均衡的杠桿，只有關注弱勢群體，才能實現(xiàn)社會各階層的和諧發(fā)展，進而促進社會的穩(wěn)定和發(fā)展。

結語

《婚姻法解釋（三）》為我國婚姻家庭中房產歸屬的認定提供了法律依據(jù)，但是由于歷史等原因，我國的婚姻法仍然存在很多不足之處。應不斷完善我國的相關法律和制度，使夫妻房屋歸屬問題得到更好的解決，力求實現(xiàn)公平公正。這樣才能夠有效保護婚姻當事人的利益，尤其是保護弱者一方的利益，緩解或解決因婚姻破裂所帶來的家庭和社會矛盾。

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