高芳園 谷增鵬

【摘 要】文章通過深入分析中國老年養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)化的社會(huì)現(xiàn)象，提出了住居體系結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的層次化、體系化概念和建立新居住環(huán)境空間結(jié)構(gòu)框架的設(shè)想，并闡述了尋求能帶動(dòng)各層次老年住居體系的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的解決方案。

【關(guān)鍵詞】老齡化居??；空間結(jié)構(gòu)框架；老年住居體系；房地產(chǎn)

一、老齡化趨勢及其引發(fā)的社會(huì)問題

按照聯(lián)合國的有關(guān)規(guī)定，一個(gè)國家60歲及60歲以上人口占總?cè)丝诘?0%，或65歲及65歲以上人口占總?cè)丝诘?%，即可視為老齡社會(huì)或長壽社會(huì)。繼1851年法國成為世界上第一個(gè)老齡社會(huì)國家之后，世界性的人口老齡化和人口向城市集中的情況越來越呈現(xiàn)增速趨勢，而且老齡化正在快速地從發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。

與世界發(fā)達(dá)國家自然老齡化相比，我國老齡化增長速度比率要快得多。據(jù)第五次全國人口普查證實(shí)：到2000年底，我國65歲以上的老人達(dá)8811萬人，占總?cè)丝诘?.96%，我國已進(jìn)入老齡化社會(huì)，而且正處于人口老齡化快速發(fā)展的階段。因此，這種加速的老齡化，必然引發(fā)眾多的嚴(yán)峻社會(huì)問題：

第一，物質(zhì)上，老人的社會(huì)保障的費(fèi)用大幅增加，年輕人的撫養(yǎng)比擴(kuò)大，老人設(shè)施和服務(wù)體系的普遍缺乏。

第二，精神上，代際沖突烈度加大加深、老人普遍的孤獨(dú)感、無助感等等。

可見，老齡化問題是涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)諸多方面的十分復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程和重點(diǎn)課題，牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)結(jié)構(gòu)體系的各個(gè)層面。

二、建筑老年居住體系的意義

老年住居問題，實(shí)質(zhì)上就是一個(gè)重要的社會(huì)保障問題，不僅是體現(xiàn)國力和物質(zhì)文明的重要方面，也是當(dāng)今崇尚“人本主義”的社會(huì)精神文明水平的重要標(biāo)志，直接影響到社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展?？梢哉f，老年居住體系結(jié)構(gòu)的改善與建立，是提高老齡人群的生活狀態(tài)和生活質(zhì)量的重中之重。

作為建筑師，以切實(shí)可行的方式，探討新世紀(jì)如何挖掘房地產(chǎn)市場開發(fā)潛力，積極建立規(guī)劃適合老年人居住的建筑網(wǎng)絡(luò)，規(guī)范老年人居住設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，為調(diào)動(dòng)老年人的潛能，發(fā)揮老年人的主動(dòng)因素，提高老年人的社會(huì)參與行為，使老年人在安全、舒適、便捷的居住環(huán)境中，真正做到老有所養(yǎng)、老有所為、體現(xiàn)全社會(huì)對(duì)老年人的關(guān)心和關(guān)懷，已經(jīng)成為我們所面臨的，迫切需要考慮的問題，具有重要的社會(huì)意義。

（一）觀念和模式上的轉(zhuǎn)化分析——系統(tǒng)化、層次化的長壽社會(huì)框架

1.養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)化的原因：

（1）客觀上說，“少子老齡化”的家庭結(jié)構(gòu)新變化，使老年撫養(yǎng)系數(shù)增大，傳統(tǒng)的單純家庭養(yǎng)老模式已顯得力不從心。

新世紀(jì)我國將面臨著一對(duì)夫妻贍養(yǎng)4個(gè)老人的局面，一個(gè)上有老下有小的中年家庭的贍養(yǎng)功能越來越弱，必將面臨著極大的壓力和負(fù)擔(dān)，只有更有效地借助社會(huì)養(yǎng)老系統(tǒng)，才有可能為老年人創(chuàng)造真正健康的養(yǎng)老環(huán)境。

（2）主觀上說，社會(huì)精神文明的不斷提高，老年人自主自立自我意識(shí)的不斷增強(qiáng)，對(duì)于不同年齡層次、文化層次和健康層次的老年人，其自身的養(yǎng)老觀念也已經(jīng)呈現(xiàn)出多元化、多層次的發(fā)展趨勢。尤其自身及社會(huì)保障能力較高群體，對(duì)子女的期望已開始明顯降低。

2.養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)化的結(jié)果。養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)化必然帶來養(yǎng)老模式的轉(zhuǎn)變。在新的養(yǎng)老觀念下，傳統(tǒng)的單一的在家養(yǎng)老或集中養(yǎng)老模式都已無法適應(yīng)新的需求，必將被以離散型為主，社會(huì)集中型和傳統(tǒng)型為輔的綜合養(yǎng)老體系所取代。本著優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，建立系統(tǒng)的、綜合的、多層次的社會(huì)——家庭相結(jié)合的高效能社會(huì)化養(yǎng)老體系，成為適合我國國情的歷史必然。

（二）變挑戰(zhàn)為機(jī)遇，建立積極的健康的房地產(chǎn)開發(fā)和投資體系

1.中國老齡化居住體系的市場及投資

在市場經(jīng)濟(jì)條件下討論老齡化問題，經(jīng)濟(jì)因素不能不是一個(gè)基礎(chǔ)性問題。探討適合中國的老齡化居住模式，首先需要探討老齡化居住體系的市場和投資問題。脫離了這一點(diǎn)，在純技術(shù)上的探討就只能是紙上談兵。只有對(duì)現(xiàn)有市場做出實(shí)事求是的評(píng)析，才能找到適合中國的老齡化居住模式，并切實(shí)付諸實(shí)施。

2.充分挖掘老年人房地產(chǎn)市場的開發(fā)潛力，帶動(dòng)我國的房地產(chǎn)市場

隨著人們養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變，以及國家相應(yīng)社會(huì)保障政策的出臺(tái)，良好的市場環(huán)境正在逐步形成。老年人房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā)，即將變“夕陽產(chǎn)業(yè)”為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。新世紀(jì)，正是我們把握時(shí)機(jī)，變挑戰(zhàn)為機(jī)遇，利用老年人這一龐大的消費(fèi)群帶動(dòng)起一個(gè)巨大的市場，最終獲得經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益雙贏的大好時(shí)機(jī)。

老年人房地產(chǎn)市場的開發(fā)潛力主要表現(xiàn)為：

第一，方式的轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場提供了需求潛能。

養(yǎng)老模式變化直接針對(duì)城市老年人居住現(xiàn)狀和需要間的矛盾，尤其是城市老人住宅需求實(shí)現(xiàn)不均、“空巢家庭”要求轉(zhuǎn)換居住模式的矛盾，帶動(dòng)了居住模式的多元化。包括：兩代完全同居型和半分離型家庭居住模式、混合型老年居住模式，即兩代家庭混合居住的網(wǎng)絡(luò)型家庭住宅群、以老人公寓為主的社會(huì)集中居住模式等。

它引發(fā)的城市老年人對(duì)社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求表明，中國在這一領(lǐng)域的開發(fā)上還有巨大的市場。因此，總結(jié)本國實(shí)踐、借鑒他國經(jīng)驗(yàn)，切實(shí)根據(jù)老人的實(shí)際需要開發(fā)老年公寓，是很有市場前景的。

第二，收入多元化和社會(huì)保障為房地產(chǎn)市場提供了消費(fèi)潛能。

房產(chǎn)與金融密不可分，一項(xiàng)有效的金融工具能全面啟動(dòng)一個(gè)市場。隨著“金融先行”政策的實(shí)施，目前，我國城市老人居住群的經(jīng)濟(jì)收入已呈多元化趨勢，存在著巨大的消費(fèi)潛能。由城市中老年人離退休保險(xiǎn)福利費(fèi)的較大幅度的增長、再就業(yè)收入從1990年的15.51元上升至1998年的57.34元、具有較強(qiáng)的購買力和較高的生活需求的高收入亞老人群體的出現(xiàn)可知，我國城市老年人已有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來實(shí)現(xiàn)自身晚年居住需求的轉(zhuǎn)變。

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