徐宗粱

（八冶建設(shè)集團(tuán)有限公司，甘肅 蘭州 730000）

房屋建筑的質(zhì)量問題由來已久，近年來頻繁出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾，大部分是房屋施工質(zhì)量引起的。開發(fā)商和施工單位為了縮短施工工期，節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本，往往會(huì)以次充好、違規(guī)操作。這就導(dǎo)致房屋施工的質(zhì)量不合格。為此，應(yīng)該全面進(jìn)行施工技術(shù)的改進(jìn)，進(jìn)行嚴(yán)格的施工過程管理，只有這樣才能進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)事業(yè)，保障老百姓能夠安心購(gòu)房。

1 房屋建筑工程質(zhì)量現(xiàn)狀

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)事業(yè)如日中天，房地產(chǎn)開發(fā)商在這個(gè)過程中獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，在利益的驅(qū)使下，一些房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位以次充好，建設(shè)施工了大量的豆腐渣工程，引發(fā)了一系列的矛盾糾紛，同時(shí)也給業(yè)主留下了巨大的安全隱患。由來已久的房屋建筑施工質(zhì)量問題，如果再不加以控制和管理，就可能會(huì)威脅到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定與和諧，因此，在當(dāng)今社會(huì)形勢(shì)之下，切實(shí)的進(jìn)行房屋建筑的施工技術(shù)管理和施工管理監(jiān)控是十分有必要的。

2 房屋建筑工程的施工特點(diǎn)

2.1 房屋工程在建設(shè)時(shí)具有不可逆的特點(diǎn)，由此更要加強(qiáng)監(jiān)管保證出來的成品就是精品。

2.2 因?yàn)榉课莸拈_發(fā)是有開發(fā)商進(jìn)行先期的投標(biāo)競(jìng)標(biāo)后轉(zhuǎn)給施工單位的，所以具有固定性和生產(chǎn)流動(dòng)性。

2.3 由于每處房子的地理位置以及周邊的環(huán)境不同導(dǎo)致每個(gè)房子都具有自己的特色，是不可復(fù)制的所以具有單件性。

2.4 房屋建設(shè)是一個(gè)巨大的工程需要大量的人力物力，并且占地面積大且只能露天生產(chǎn)，同時(shí)還受各種自然因素的影響如雨雪冰霜，所以具有體積龐大性和不易完成性。

3 影響房屋建筑工程質(zhì)量主要因素

3.1 施工人員在采購(gòu)建筑材料時(shí)，沒有采購(gòu)具有質(zhì)量保證的建筑材料，有意或者無意的以次充好。

3.2 施工人員主要為農(nóng)民工，沒有經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)，在施工的過程中難免會(huì)出現(xiàn)違規(guī)操作和錯(cuò)誤操作。

3.3 房屋建設(shè)往往是幾個(gè)施工單位的合作，而在交接的過程中，對(duì)于自身建設(shè)施工的缺陷進(jìn)行的隱瞞，直接一想到下一項(xiàng)施工項(xiàng)目的質(zhì)量。

3.4 對(duì)于房屋施工質(zhì)量的監(jiān)管工作存在紕漏，沒有進(jìn)行全程的監(jiān)控和管理。

4 提高房屋建筑施工技術(shù)的幾點(diǎn)意見

4.1 混凝土防裂施工技術(shù)?；炷帘旧淼男再|(zhì)，導(dǎo)致其在陽光的暴曬之下，或者在雨雪的侵蝕之下，極易出現(xiàn)裂縫。墻體一旦開裂，其本身的承重能力就會(huì)減弱，輕則影響建筑的美觀，重則會(huì)存在安全隱患。因此，做好房屋建筑施工的防裂工作也是十分有必要的。首先，需要嚴(yán)格控制好混凝土的水灰比例，并購(gòu)買具有質(zhì)量保障和型號(hào)吻合的石灰；其次，混凝土施工之后要進(jìn)行保護(hù)，混凝土完全凝固定型之后，在進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目的操作。

4.2 房屋防滲技術(shù)。由于一些房屋的墻體施工質(zhì)量存在問題，所以在雨雪天氣下，房屋的墻體就會(huì)發(fā)生滲漏現(xiàn)象，此外，衛(wèi)生間和浴室也是常見的出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的區(qū)域。不但影響業(yè)主的居住質(zhì)量，也影響建筑的美觀。因此，需要對(duì)房屋的防滲技術(shù)進(jìn)行深入的分析，例如，可以對(duì)浴室和衛(wèi)生間的管道進(jìn)行加固處理，嚴(yán)格控制墻體的混凝土質(zhì)量，避免出現(xiàn)墻體裂縫等。

4.3 房屋的節(jié)能技術(shù)。節(jié)能房屋的建設(shè)施工既能夠保證業(yè)主在后期使用的過程中，節(jié)約經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，又能夠保證業(yè)主的居住條件綠色健康。同時(shí)，使用節(jié)能技術(shù)還能夠?yàn)殚_發(fā)商節(jié)約一定的資金投入。同時(shí)，綠色環(huán)保節(jié)能的房屋建筑施工也是構(gòu)建和諧社會(huì)，踐行可持續(xù)發(fā)展觀念的一個(gè)重要保障，具有極大的發(fā)展前景，應(yīng)該在這方面進(jìn)行深入的研析。

5 全面提高房屋建筑施工管理的若干建議

5.1 全過程技術(shù)管理措施

5.1.1 施工圖紙會(huì)審管理。施工圖紙是房屋建筑施工的參照藍(lán)本，每一個(gè)施工建設(shè)的細(xì)節(jié)都是完全遵照?qǐng)D紙完成的，因此，全面加強(qiáng)施工圖紙的審查和監(jiān)督，就能從源頭上，查處一些不合格的房屋建設(shè)項(xiàng)目。首先，對(duì)于施工圖紙的會(huì)審工作應(yīng)該是具有專業(yè)技術(shù)含量的，需要聘請(qǐng)具有相關(guān)會(huì)審資格的資深人員和團(tuán)隊(duì)；其次，會(huì)審的過程應(yīng)該是公正公開的，避免在會(huì)審的過程中部分會(huì)審人員以權(quán)謀私。

5.1.2 明確責(zé)任。房屋建設(shè)施工是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工程，環(huán)環(huán)相扣，一個(gè)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量問題，就可能導(dǎo)致整個(gè)施工建設(shè)存在安全隱患。因此，需要明確具體的施工監(jiān)督責(zé)任，由專門的責(zé)任人負(fù)責(zé)建設(shè)施工的質(zhì)量監(jiān)督。監(jiān)督人員要真正的滲入到工地當(dāng)中去，對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)和每一個(gè)施工項(xiàng)目都進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控，最終保證施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

5.2 項(xiàng)目施工階段技術(shù)管理技術(shù)交底管理。項(xiàng)目施工技術(shù)交底對(duì)保證項(xiàng)目施工進(jìn)度和施工質(zhì)量控制至關(guān)重要。整個(gè)項(xiàng)目施工過程中，各分部分項(xiàng)工程均需要及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)交底。部分隱蔽工程和特殊工序，更應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)交底管理工作，突出易發(fā)生質(zhì)量事故的施工部位及其質(zhì)量保障措施，以及建筑材料、半成品性能指標(biāo)規(guī)定、建筑基礎(chǔ)施工技術(shù)要求等；采用施工新技術(shù)、新工藝、新方法、新材料等所提出的新要求等。

5.3 工程質(zhì)量管理。隨著科學(xué)技術(shù)的管理，一些新的施工工藝和方法逐漸應(yīng)用到房屋施工建設(shè)當(dāng)中。但是新的工藝必然會(huì)存在不成熟的地方，此時(shí)，應(yīng)該組織專業(yè)的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，對(duì)新工藝的施工進(jìn)行全過程的監(jiān)督，遇到施工的困難時(shí)，要發(fā)揮整體的智慧，攻堅(jiān)克難。

5.4 工程進(jìn)度管理與成本控制。房屋建設(shè)施工的工期與成本呈正比例關(guān)系，每增加一天的工期，施工單位就要花費(fèi)大量的人員勞務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)的費(fèi)用。因此，應(yīng)該對(duì)房屋施工的工期進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和管理，工期內(nèi)的任務(wù)量必須保質(zhì)完成，只有這樣才能控制成本。

結(jié)語

誠(chéng)然，受到科學(xué)技術(shù)的制約，目前的房屋建設(shè)施工技術(shù)還有待于進(jìn)一步提高，但是如果能夠?qū)κ┕さ娜^程進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理，一定能夠在某種程度上提高房屋建筑的整體質(zhì)量。只有房屋建筑的基本質(zhì)量得到了保障，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)事業(yè)才能更好更快的發(fā)展起來，社會(huì)的穩(wěn)定和諧才能夠得到保障。

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