于洋

房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時(shí)代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，理應(yīng)是成熟發(fā)展商和成熟客戶(hù)共同的選擇。

跟同事G小姐聊天。她說(shuō)最近的生活疲憊不堪。為了裝修房子，再?zèng)]有時(shí)間和精力與愛(ài)人來(lái)一次說(shuō)走就走的旅行，連一起看場(chǎng)電影都是上一個(gè)季節(jié)的事情了。手機(jī)里的照片也由美美的自拍、美食、風(fēng)景切換到了瓷磚、地板、木門(mén)與馬桶……

更可悲的是，跑了無(wú)數(shù)個(gè)裝飾裝修市場(chǎng)，做了細(xì)致入微的了解，累得腰疼腿疼，卻仍落了個(gè)水中望月，霧里看花。

“建材市場(chǎng)的水太深了，眼花繚亂的品牌，名目繁多的概念，真叫人心力交瘁?！盙小姐的境遇絕非個(gè)例，很多家庭都曾經(jīng)或者正在走著相同的路。

“裝修不息，折騰不止”

與G小姐一樣，w小姐正痛并快樂(lè)地裝修著她的“新房”?！昂芏嗳藛?wèn)，我最近在忙活啥？”這是周末w小姐微信上的文字，上面還配了一張她認(rèn)真黏貼墻紙的圖片。這幅由無(wú)數(shù)個(gè)小紅心貼紙拼湊成的大紅心墻面畫(huà)，顯然費(fèi)了她不小的力氣?？闪硪幻?，幸福的氣息同樣撲面而來(lái)。起碼，那一刻她是快樂(lè)的。

“大熱天，老人在家里等了你們快兩個(gè)小時(shí)了，怎么還沒(méi)到?！痹谂cw小姐正式開(kāi)始對(duì)話(huà)前，媽媽打來(lái)問(wèn)詢(xún)裝修隊(duì)何時(shí)抵達(dá)的電話(huà)，讓W(xué)小姐很是無(wú)奈，“明明對(duì)接好的事情，又因?yàn)楦鞣N各樣的原因拖延導(dǎo)致改期，全家人被一遍遍折騰，真挺讓人不開(kāi)心的?！?/p>

今年8月，w小姐的毛坯房交付之后，裝修便成了頭等大事。從墻面的粉刷、地板鋪設(shè)到廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)等等，對(duì)于生活品質(zhì)要求較高的她來(lái)說(shuō)，事無(wú)巨細(xì)都要一一來(lái)過(guò)。“裝修不息，折騰不止。多虧有個(gè)懂行的哥哥，要不光選材就要頭疼死了?！?/p>

可不，自從開(kāi)始裝修房子，G小姐的每個(gè)休息日都貢獻(xiàn)給了建材市場(chǎng)?！皢渭冑I(mǎi)瓷磚，就浪費(fèi)了整個(gè)周末?！币?yàn)闆](méi)有懂行的朋友指導(dǎo)，G小姐只得自己查閱相關(guān)資料后到市場(chǎng)中選購(gòu)，可瓷磚的品牌、種類(lèi)特別多，價(jià)格也是差別很大。以80×80cm的同工藝瓷磚為例，諾貝爾、東鵬等國(guó)內(nèi)高端品牌價(jià)格動(dòng)輒百余元，甚至二三百元，而一些小品牌的價(jià)格則是幾十元不等。

此外，瓷磚的工藝概念更是特別多，微晶鏡面、釉面、仿古、仿實(shí)木……在琳瑯滿(mǎn)目的瓷磚當(dāng)中，想買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高一些的瓷磚談何容易。

“朋友說(shuō)瓷磚要屬?gòu)V東佛山的質(zhì)量好，可所有品牌都告訴你產(chǎn)地是佛山，對(duì)于我們外行人而言，根本分辨不出來(lái)。”G小姐無(wú)奈地說(shuō)。

過(guò)去，精裝房在市場(chǎng)中鳳毛麟角，選擇機(jī)會(huì)不多，可如今，越來(lái)越多的房企走著讓業(yè)主“拎包入住”的精裝之路，可卻仍有購(gòu)房者選擇毛坯房，原因如何？

“目前，市場(chǎng)上精裝房的質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，很多企業(yè)在裝修的時(shí)候都暗藏貓膩，吊頂裂縫，墻皮脫落等，住一段時(shí)間就出問(wèn)題，很讓人不放心。而且統(tǒng)一裝修，千房一面，一點(diǎn)特色也沒(méi)有。性?xún)r(jià)比也不高。”盡管自己裝修又麻煩又累，但在w小姐看來(lái)，買(mǎi)來(lái)精裝修的房子不喜歡，還要拆了重裝，豈不是更費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)？“如果裝修質(zhì)量可以保證，價(jià)格合理，又能適當(dāng)預(yù)留個(gè)性改造空間，那自然是要買(mǎi)精裝房了?！?/p>

也許是感受到了購(gòu)房者對(duì)精裝房的諸多顧忌，在庫(kù)存高企、市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的樓市大背景下，原先走精裝路線(xiàn)的項(xiàng)目紛紛變道而行，換做毛坯房。

精裝房漸行漸遠(yuǎn)？

一邊是購(gòu)房者對(duì)于精裝修房的疑慮重重，一邊是開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛回轉(zhuǎn)做毛坯房，難道說(shuō)，精裝房離我們的市場(chǎng)漸行漸遠(yuǎn)了？

“過(guò)去市場(chǎng)好的時(shí)候，精裝房項(xiàng)目只要推出就有人下單。而現(xiàn)在，不管精裝房質(zhì)量有多好，只要價(jià)格稍稍偏高就無(wú)人問(wèn)津。”一位不愿意透露身份的青島樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)更多考慮的是房子的性?xún)r(jià)比。特別是剛需置業(yè)者，他們對(duì)價(jià)格十分敏感，會(huì)核算自己裝修的價(jià)格。在樓市不景氣的情況下，高價(jià)的精裝修顯然已經(jīng)成了開(kāi)發(fā)商的累贅。為了能夠加速去庫(kù)存回現(xiàn)，很多資金實(shí)力并不雄厚的開(kāi)發(fā)商便開(kāi)始放棄原來(lái)堅(jiān)持的精裝修路線(xiàn)，轉(zhuǎn)向毛坯房降低價(jià)格。

追求利益最大化本就是企業(yè)發(fā)展的宗旨，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整戰(zhàn)略本無(wú)可厚非，可要知道，這只是開(kāi)發(fā)企業(yè)的短期戰(zhàn)略調(diào)整。大量的毛坯房重現(xiàn)市場(chǎng)帶來(lái)的結(jié)果勢(shì)必是大量資源的浪費(fèi)，這顯然是有悖于行業(yè)未來(lái)發(fā)展的。

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，毛坯房的弊端已逐漸突顯，如消耗業(yè)主大量的精力、破壞結(jié)構(gòu)安全、浪費(fèi)材料、增加成本及工期延長(zhǎng)、裝修質(zhì)量無(wú)法保證、造成資源浪費(fèi)等。有專(zhuān)業(yè)測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，毛坯房裝修會(huì)造成建筑成本10%的損失，造成裝修材料30%以上的損耗。同時(shí)，從買(mǎi)房到裝修，要花上很長(zhǎng)時(shí)間，一些新樓盤(pán)鄰里間裝修不同步而導(dǎo)致的相互干擾，因噪音及室內(nèi)裝飾帶來(lái)的空氣污染更令人苦不堪言。有人戲言：“沒(méi)房想買(mǎi)房，買(mǎi)了房?jī)赡陜?nèi)基本沒(méi)有安寧的生活?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士更是直言：“房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時(shí)代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，理應(yīng)是成熟發(fā)展商和成熟客戶(hù)共同的選擇?！倍@在國(guó)內(nèi)很多知名開(kāi)發(fā)企業(yè)心中已經(jīng)成為共識(shí)。

在青島，更是不乏優(yōu)質(zhì)精裝住宅的締造者，無(wú)論是萬(wàn)科還是魯信，他們的精裝住宅總能受到市場(chǎng)的熱捧。據(jù)了解，目前青島在售的新房中，精裝房比重在10%至15%之間，其中，市南、嶗山、黃島等海景資源豐富的公寓類(lèi)精裝修比例較高，約達(dá)40%。但是，這顯然還不夠。

據(jù)了解，在美國(guó)、日本、我國(guó)香港等地的住宅市場(chǎng)中，精裝修房的比例可以達(dá)到80%以上。顯而易見(jiàn)，要讓我們的精裝房成為市場(chǎng)主體還有很長(zhǎng)的一段路要走。

如何打開(kāi)出路？

事實(shí)上，一直困擾房屋精裝修之路的因素，無(wú)外乎在于房屋的性?xún)r(jià)比，設(shè)計(jì)風(fēng)格，開(kāi)發(fā)商的品牌。倘若房屋裝修的材料、質(zhì)量有保證，價(jià)格又控制在中低價(jià)位，又預(yù)留一定的個(gè)性空間，售后有保障，又有誰(shuí)愿意耗時(shí)耗力耗財(cái)?shù)厝プ约貉b修呢。

近日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

全裝修是什么概念？它與我們?nèi)粘Ｊ熘木b修有何區(qū)別？據(jù)悉，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個(gè)高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對(duì)品牌產(chǎn)品有更高的追求。

“全裝修固然為我們帶來(lái)了很大的便利，但房屋加上裝修，價(jià)格勢(shì)必要高的?，F(xiàn)在不出手買(mǎi)套毛坯，以后怕買(mǎi)不起了?！痹诶顪鎱^(qū)東部某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，一位業(yè)主擔(dān)心房子全裝修后，房?jī)r(jià)會(huì)漲上來(lái)。

針對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工，裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，實(shí)則比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)要節(jié)省，據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，如果由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶(hù)主自己裝修至少要節(jié)省20%的費(fèi)用。

其實(shí)，購(gòu)房者大可不比擔(dān)心，未來(lái)，強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的推廣無(wú)疑是一顆“定心丸”。一旦標(biāo)準(zhǔn)形成，價(jià)格自然而然便公開(kāi)透明，而且，作為低配裝修模式也將為業(yè)主預(yù)留更多的個(gè)性空間，同時(shí)，置業(yè)者關(guān)心的質(zhì)量問(wèn)題，更是會(huì)獲得隨著標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行而得到有力的保障。

但需要注意的是，推廣全裝修房子，離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)化的投入和專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作，更離不開(kāi)政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管與優(yōu)質(zhì)的售后保障服務(wù)，否則將難以獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，導(dǎo)致其無(wú)法推進(jìn)。

正所謂，“上路了，就不怕路遠(yuǎn)?！毖巯拢鲿r(shí)代已然是最后的狂歡，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)還是家裝企業(yè)，一場(chǎng)變革已然來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)的精裝時(shí)代正迎面而來(lái)。