李宇婷

摘要：伴隨科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新，要求互聯(lián)網(wǎng)擁有更優(yōu)質(zhì)的功能來設(shè)計一套完整的系統(tǒng)與人們?nèi)遮厪?fù)雜的需求相匹配。面對越來越商業(yè)化的房地產(chǎn)行業(yè)，老百姓購買、售出、租賃房屋是種很常見的現(xiàn)象，因此大量的的房屋中介機構(gòu)因利誕生，老百姓不知道怎樣在巨大的房產(chǎn)信息庫中得到自己需要的資料。針對日趨現(xiàn)代化的科技，充分運用網(wǎng)絡(luò)的長處來管理房屋購買、售賣、租賃的信息，這是一種高效率的措施。相關(guān)房屋信息搜索引擎是這個時代信息和高科技結(jié)合的產(chǎn)品。該文主要依托區(qū)域研究優(yōu)勢，對于遼寧沈陽地區(qū)的房屋租賃情況進行了詳細(xì)調(diào)查分析，同時運用系統(tǒng)設(shè)計原則對其開發(fā)房屋出租系統(tǒng)的優(yōu)勢進行了闡述，為其提供可靠的建議。

關(guān)鍵詞：房屋租賃；B/S模式；JSP

中圖分類號：TP311 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-3044（2015）33-0060-03

1 我國房屋租售平臺情況

我國房屋出租與求租市場一般不活躍，現(xiàn)如今許多城市都正在進行擴張，務(wù)工人員大量進入到城市工作，但是城市存在許多舊城新建的房子，房屋出租的情況較少。此外在一部分中小型城市，房屋價格大體上在普通百姓可接受的范圍內(nèi)。就沈陽地區(qū)來說，房屋租售信息主要通過朝陽百姓網(wǎng)等當(dāng)?shù)厣罹W(wǎng)站進行公示。房屋租價相較于遼寧其他地區(qū)來說更高，而其內(nèi)部根據(jù)區(qū)域不同，價格浮動較大，普通兩室房平均均價在1000至1800間。這一定價基本處于當(dāng)?shù)孛癖姷慕邮芊秶?。但是其也存在不足，由于該價格對于外來務(wù)工人員來說難以承受，所以適用性不強。

現(xiàn)如今中國與外國的房屋租賃一般用網(wǎng)站作為搜索平臺，我國較為出名的房產(chǎn)搜索網(wǎng)站都是一些大公司的附屬搜索軟件，例如搜房網(wǎng)、騰訊、搜狐與新浪地產(chǎn)頻道等，但我們可以發(fā)現(xiàn)以上提及的平臺非常商業(yè)化，他們更加重視房屋的外表構(gòu)造與商業(yè)效果，不重視租賃房屋的主要目的和信息的可靠性，因此從我們的需求出發(fā)，一個簡易又涵蓋大量房產(chǎn)信息的應(yīng)用平臺由此誕生。

西方的資本主義國家因為經(jīng)濟發(fā)展的時間較早，并且市場經(jīng)濟處于自由競爭的時期非常長，使得這些國家的房產(chǎn)市場也發(fā)展了非常久，相對應(yīng)的市場活躍性、交易數(shù)量和管理規(guī)章制度等都相對穩(wěn)定，并且在這種情況下，在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中就出現(xiàn)一種新型的職業(yè)——房產(chǎn)中介公司。許多房地產(chǎn)交易一般由房產(chǎn)中介公司經(jīng)手，全部買賣資料由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傳遞。在美國，大概有百分之八十五的交易是由房產(chǎn)中介公司達(dá)成的，由此能發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介公司在房地產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，這也和他們早已完善的管理機制、操作方式和發(fā)達(dá)的技術(shù)平臺有關(guān)。

對我們很多普通的民眾來說，房產(chǎn)交易的方便便捷和管理在交易的環(huán)節(jié)中占據(jù)重要地位，這無疑需要一個強有力的有關(guān)房地產(chǎn)的交易市場來進行操控與管理。但是，目前因為很多外來人員的入住以及流動，導(dǎo)致我國某些大城市存在很多、很頻繁的市場房屋交易，住房也相對來說比較的擁擠和緊張，房屋的價格也是在逐年增長。這樣產(chǎn)生的后果就是很多的人買不起房，并且不能一次性付完全款，擁有真正屬于自己的住房。所以他們也只有選擇比較便宜的一些臨時住房，比如出租房等。因為這些，租售房屋或者是出租房在大城市的交易就顯得比較的頻繁和活躍。

2 房屋出租系統(tǒng)開發(fā)意義

我國國民經(jīng)濟在全球經(jīng)濟一體化大背景下實現(xiàn)了快速地增長，我國城市化的發(fā)展也是緊跟其上，城市大搞建設(shè)，土地不斷地擴張，建設(shè)的規(guī)模越來越大。城市化的發(fā)展吸引了大量的人口，因此，在城市流動的人口數(shù)量是隨著城市的擴張而不斷增加的。而人口的增加直接刺激了房屋租賃服務(wù)的出現(xiàn)和發(fā)展。

房屋租賃一般情況下是需要通過房屋中介來滿足求租者的租房需求。但是，市場上的房屋中介公司數(shù)量繁多，讓求租者無法及時高效地辨別，選擇能真正幫助自己的房屋中介。同時，房屋中介這個行業(yè)是魚龍混雜，有些中介單位的可信度是值得求租者懷疑的，通過中介交易的過程繁瑣冗長，很難給客戶一個滿意的體驗，更重要的是，中介還要收取中介費用，直接加重了求租者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。因此，像房屋中介這樣的第三方，會給求租者帶來很多不必要的麻煩，在這樣的情況下，開發(fā)一個高效便捷的管理系統(tǒng)是極其有必要的。

依照現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場的情況，如果要管理好房屋出租者房屋的協(xié)議、房間的費用等，也可以讓想租房子的人更加快速的方便該房屋的大致情況 （所處地理環(huán)境、樓層、戶型、房屋面積、房租）。沈陽地區(qū)區(qū)域面積廣大，且有鐵西，大東，皇姑等十多個分區(qū)，各區(qū)域間的房屋信息流通難度大，容易導(dǎo)致信息不對稱，房屋中介租不出房，而求房者找不到房的情況發(fā)生。開發(fā)房屋出租系統(tǒng)以后，有利于各個區(qū)域間的租賃房源信息及時流通，便于租賃雙方更快地找到合適的對象，完成交易。

3 房屋租售信息平臺詳細(xì)設(shè)計

3.1系統(tǒng)設(shè)計原則

在使用數(shù)據(jù)庫的過程中，可能數(shù)據(jù)突然間不能調(diào)出，或者被刪除等狀況，以上狀況可能會妨礙到數(shù)據(jù)庫的運行，或者如以前的集中式數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，一般會導(dǎo)致一定規(guī)模的數(shù)據(jù)變更而造成系統(tǒng)的不能正常操作。分布式數(shù)據(jù)庫合理的處理了許多難題，在任意一個環(huán)節(jié)產(chǎn)生問題時，不會導(dǎo)致另外一些環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)運行的穩(wěn)定性，產(chǎn)生問題的環(huán)節(jié)可能是它的數(shù)據(jù)量小，保護的力度較小，影響到數(shù)據(jù)庫的運行時，本地的數(shù)據(jù)庫也不能操作，能夠運行應(yīng)急方案，把產(chǎn)生問題的時間點的數(shù)據(jù)記載到另外環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)庫中，這能讓系統(tǒng)的一些功能正常運行，而不會整個系統(tǒng)無法操作。

科技進入到高速發(fā)展的層次后，當(dāng)其中一個高級數(shù)據(jù)模型完成數(shù)據(jù)的一體化管理時，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)鉆取與深究等先進的數(shù)據(jù)分析手段。且集成的重點是數(shù)據(jù)集成運用，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的高層次鉆取與挖掘等集成運用。

系統(tǒng)運用集成一般由信息傳遞中心、應(yīng)用信息管理中心、使用者統(tǒng)一管理平臺、基礎(chǔ)資料系統(tǒng)與數(shù)字信息平臺共同組建，貫穿異構(gòu)系統(tǒng)、操作、數(shù)據(jù)源等。系統(tǒng)運用集成從專業(yè)操作、桌面集成、使用者個性化來實現(xiàn)集成，且涵蓋對外來系統(tǒng)的集成。

3.2用戶登錄窗體設(shè)計

使用者登陸窗體只可以準(zhǔn)許使用者登錄，假如密碼與用戶名稱不符合就不能登入系統(tǒng)，這樣才能保障系統(tǒng)操作的安全。三種不相同的使用者（普通使用者，VIP，管理）可挑選登錄不相同的模塊，這樣就與所有的使用者的需求相匹配，使用了普通的登錄窗口來顯示，這個模塊一般是完成對使用者的初始化。劃分使用者等級，且完成帶寬上限的原始設(shè)計。有使用者進行注冊的時候，管理者綜合使用者的費用情況、信用等級等方面來制定不相同的等級。不管是使用者是公司或個人都劃分出兩種等級：Vip與一般使用者。針對一般使用者，系統(tǒng)會制定他的備份與復(fù)原的數(shù)據(jù)傳播速度的上限，即時系統(tǒng)在“弱控”時，不準(zhǔn)許一般使用者的傳播速度快過上限；在系統(tǒng)在“強控”時，系統(tǒng)能夠共同限制一般使用者的帶寬上限，這樣來確保Vip使用者的使用。針對Vip使用者系統(tǒng)會不設(shè)置他的最快傳播速度，同時在該用戶的帶寬資源不安全的時候，運行相對應(yīng)的操作體系，在很大程度上確保用戶的權(quán)利。

3.3主窗體設(shè)計

系統(tǒng)依照依據(jù)用戶等級來設(shè)計存儲資料的內(nèi)存范圍，系統(tǒng)允許VIP用戶可以擁有比一般使用者更大的內(nèi)存。初始化使用者的時候，系統(tǒng)把該使用者的剩余內(nèi)存記載數(shù)據(jù)庫中，同時使用者己用內(nèi)存（最開始是0）記載在這個表中。一旦使用者每一次要求進行備份的時候，系統(tǒng)檢測使用者當(dāng)前己用的空間，然后判斷是不是已經(jīng)超過可用內(nèi)存。在系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)庫使用者擁有最高的權(quán)利，在該模塊中，數(shù)據(jù)庫管理者肩負(fù)任免普通管理者的責(zé)任，把一個人的權(quán)利設(shè)置為管理員等，這就可以使管理更加高效，從整體出發(fā)，數(shù)據(jù)庫管理者搜索分布式數(shù)據(jù)庫，要能對整個系統(tǒng)的細(xì)節(jié)有大致了解，例如居民購房時，數(shù)據(jù)庫管理員先記錄信息來預(yù)測該地區(qū)的房價，這就可以觀察到每個區(qū)域的數(shù)據(jù)庫里每一項屬性的整個數(shù)據(jù)，這就能以整體觀念對系統(tǒng)進行管理。管理員登陸后有許多選項，第一，能夠直接管理管理員，第二，是統(tǒng)計與觀察記載數(shù)據(jù)。

3.4房屋租售登記表

軟件中有一個專門的門戶，是系統(tǒng)為相關(guān)的使用者所專門設(shè)立的。不僅給使用者設(shè)有專門的門戶，軟件還把使用者分成了不同的使用級別，所有的使用者使用的是同一個登錄系統(tǒng)，這不僅保證了登錄的頁面一致，還使得登錄的任務(wù)能夠統(tǒng)一完成，但是不同級別的使用者又是有屬于各自不同的權(quán)利。在把這一系統(tǒng)下的分級門戶設(shè)立好了以后，還要輔之以專業(yè)性極強的數(shù)據(jù)庫，對登錄的使用者的信息進行收集，不僅如此，還能夠保證不同級別的使用者順利地使用屬于自己的權(quán)利，系統(tǒng)的管理者也是可以對系統(tǒng)在擁有暢通網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上進行系統(tǒng)的操作、管理。這樣的一系列操作，給系統(tǒng)的使用者帶來了便利，讓他們在擁有網(wǎng)絡(luò)的情況下隨時進行系統(tǒng)的登錄，并且進行一系列有關(guān)房屋信息登記的各式信息的錄入，顯得方便、快捷，也更為清晰、有序。

3.5房屋出租查詢

搜索信息系統(tǒng)能夠劃分成以下方面來查詢：房屋地點，房屋現(xiàn)狀，現(xiàn)擁有者，房屋風(fēng)水等來隨意搜索。其最大的優(yōu)勢還在于能夠突破沈陽各個區(qū)域的地域限制，整合不同區(qū)域間的房屋信息，避免信息不對稱的情況發(fā)生。從而為急需租房信息的人員提供便捷的查詢環(huán)境，使其不需長途跋涉就能夠及時搜索自己意向的房源信息，查詢圖如下。

二手房租賃登記模塊，一般對管理者與房地產(chǎn)公司登記的V IP使用者開放，即時記載位置、房子戶型、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息，最終由中介公司的管理者審核以后，給一般使用者公開信息。

二手房租賃搜尋模塊一般是為符合購買者的要求而制定，搜尋已公開的房屋資料。查詢房屋信息的形式有：編號，聯(lián)系方式，地點，戶型，房價等。

設(shè)計房源租賃模塊的主要目的是體現(xiàn)平臺有效性，其可以及時記載平臺資料的改變，并且能夠快速形成記錄結(jié)果，并且能夠依照時間點制定，這更加容易復(fù)印、存儲和管理。

設(shè)計二手房租賃協(xié)議管理模塊是為使用者快速按照規(guī)定達(dá)成協(xié)議，這也是為管理人員準(zhǔn)確記載提供服務(wù)。

使用者管理模塊劃分一般使用者與V IP使用者管理，一般使用者管理可以讓管理人員準(zhǔn)確把握房產(chǎn)市場的需求變化，V IP使用者管理能夠管理人員把握房產(chǎn)市場發(fā)展方向。

設(shè)計購買房屋常識管理模塊一般面向新使用者，協(xié)助新用戶了解房屋租賃與出售買賣過程和基本注意規(guī)則，指導(dǎo)他們能迅速操作該系統(tǒng)平臺，流程圖如下。

4 總結(jié)

對于該層次的房產(chǎn)信息管理模式、大量用戶需要信息與接觸情況，完善的網(wǎng)絡(luò)信息管理體系是房地產(chǎn)市場發(fā)展的結(jié)果。因此制定房屋管理系統(tǒng)是具有實際意義，這是面對市場發(fā)展來制定的。

該文制定了完善的房屋信息搜尋系統(tǒng)。一般是為了達(dá)到在網(wǎng)絡(luò)上公開房屋信息的目的，其中涵蓋租賃、銷售、購買、求租等消息，使人們在網(wǎng)絡(luò)上搜索信息后，更加便捷的和房屋擁有者聯(lián)系，也提供后臺管理服務(wù)，保障信息搜尋系統(tǒng)的運行。這可以讓購房者輕輕點擊鼠標(biāo)就可以知道各區(qū)域的房價情況，讓租房者迅速租到喜歡的房屋，同時可以省掉中介費用。沈陽作為遼寧首府，率先開展房屋中介系統(tǒng)開發(fā)，有利于規(guī)范當(dāng)?shù)氐姆吭葱畔?，防止信息滯后帶來的?jīng)濟損失，同時也能夠為周邊城市規(guī)范房產(chǎn)租賃市場提供借鑒意義，從而營造穩(wěn)定和諧的房屋租賃大環(huán)境。伴隨會上網(wǎng)的人逐漸增多，這個議題具備較好的發(fā)展前途。

關(guān)于項目發(fā)展現(xiàn)狀差不多符合基本條件。作者在房地產(chǎn)行業(yè)沒有豐富的經(jīng)驗，但是因為項目開展的時間較短，在該發(fā)展層次還才初具雛形，在應(yīng)用上還不夠完美實用。在以后完善的過程中，綜合現(xiàn)實操作的問題，能夠讓系統(tǒng)功能開展越來越實用，這就需要相關(guān)人員的努力。

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