吳運(yùn)法,　楊　亞

(安徽建筑大學(xué)建規(guī)學(xué)院，安徽 合肥　230071)

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老街區(qū)改造更新策略研究——以合肥市曙光路“中隱于市”創(chuàng)意文化改造項(xiàng)目為例

吳運(yùn)法,楊亞

(安徽建筑大學(xué)建規(guī)學(xué)院，安徽 合肥230071)

摘要：在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，不乏出現(xiàn)拖累城市發(fā)展步伐的老街區(qū)，他們不具備歷史街區(qū)的研究和保護(hù)價(jià)值，但作為城市更新發(fā)展的重要部分，街區(qū)的改造更新面臨著路徑的選擇問題。本文以合肥“中隱于市”項(xiàng)目改造為例，通過分析其策劃定位、改造的手段，總結(jié)老街區(qū)治理的路徑與方法，為以后的老街區(qū)改造實(shí)施提供指導(dǎo)與借鑒。

關(guān)鍵詞：老街區(qū)改造；創(chuàng)意文化；策略研究；合肥市

0引言

城市老街區(qū)是相對(duì)于新街區(qū)而言的，但其又區(qū)別于歷史街區(qū)，由于老街區(qū)無法達(dá)到歷史街區(qū)各方面的核定標(biāo)準(zhǔn)，故而得不到一定程度上的重視，在目前城市建設(shè)的浪潮中面臨著被大量拆除的命運(yùn)。城市中的老街區(qū)大多位于老城區(qū)域范圍，歷經(jīng)城市發(fā)展多年的更迭，承載城市大量的信息，記錄了民俗與記憶，然而當(dāng)前對(duì)于城市老街區(qū)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和概念界定還處于模糊階段，老街區(qū)這種尷尬的境況致使各地屢現(xiàn)大范圍的盲目拆除鏟平現(xiàn)象，而成功的老街區(qū)改造也僅限于個(gè)別案例，這與當(dāng)前我國(guó)老城區(qū)的大規(guī)模改造的需求相去甚遠(yuǎn)。

合肥市曙光路的改造項(xiàng)目定位是融文化、時(shí)尚、創(chuàng)意、消費(fèi)為一體的城市主題型文化休閑商業(yè)街區(qū)(圖1)，此類項(xiàng)目在合肥尚屬首例，即針對(duì)城市化進(jìn)程中留下的頑疾，對(duì)其生命力進(jìn)行的再次激發(fā)，將取代合肥本土目前創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)特征的商業(yè)空白，使這一項(xiàng)目成為合肥的城市符號(hào)、文化名片以及創(chuàng)意地標(biāo)，類似位于上海的“田子坊”，成都的“寬窄巷子”等富有文藝氣息的改造項(xiàng)目。筆者將從這一項(xiàng)目的城市區(qū)位，街區(qū)肌理，業(yè)態(tài)組成，文化引入以及建筑改造設(shè)計(jì)等等方面具體分析創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)老舊街區(qū)治理的路徑研究。

圖1曙光路街區(qū)改造意向(來自網(wǎng)絡(luò))

1可行性分析

1.1　城市更新的使命

近年的城市“整容”行動(dòng)興起，由于對(duì)地域性元素保護(hù)意識(shí)的普遍缺失，傳統(tǒng)文化印記被不斷沖擊褪色，直至使城市淹沒在“千城一面”的浪潮中。合肥不同于其他歷史文化名城有著深厚的歷史與文化的積淀，故而對(duì)地域傳統(tǒng)文化保護(hù)工作的重視與開展更加迫在眉睫。

1.2　社會(huì)文化價(jià)值的彰顯

對(duì)老街區(qū)進(jìn)行改造更新，改善街區(qū)環(huán)境和公共服務(wù)設(shè)施，不僅能夠融合老街區(qū)自身獨(dú)有的文化特點(diǎn)，亦對(duì)街區(qū)內(nèi)及周邊市民的生活品質(zhì)、社區(qū)精神的發(fā)揚(yáng)都具有深遠(yuǎn)的影響。本案北貼南一環(huán)，西近金寨路，可謂是絕對(duì)的“地處鬧市又隱于鬧市”。便利的交通，活躍的周邊環(huán)境，周邊城市功能組成的多樣性，周圍居民，辦公人員，學(xué)生等亦屬于城市人群中對(duì)精神文化需求較高的群體，在此前提下的改造具有較高的社會(huì)文化價(jià)值。

1.3　區(qū)位經(jīng)濟(jì)價(jià)值的利用

位于老城區(qū)范圍內(nèi)的老街區(qū)，土地及建筑物的價(jià)值高，此外通過對(duì)老街區(qū)的特色改造還可帶來旅游觀光等潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值。位于合肥老城區(qū)內(nèi)的曙光路老街區(qū)在改造前是有名的“破爛一條街”，隨著合肥城市化的建設(shè)，老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，此區(qū)域周邊已形成了百腦匯電子經(jīng)濟(jì)城、社區(qū)高端生活配套區(qū)和未來蘭亭公寓等多種商業(yè)居住片區(qū)(圖2)，具有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

圖2商業(yè)示意圖(來自網(wǎng)絡(luò))

1.4　政策法規(guī)的符合

近年來民眾掀起對(duì)傳統(tǒng)文化狂熱的浪潮，促使對(duì)地域性傳統(tǒng)文化的傳承與保護(hù)工作變成了一項(xiàng)全民的事業(yè)，在“中國(guó)文化年”的舉辦的同時(shí)，國(guó)家的一系列關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)業(yè)和設(shè)計(jì)服務(wù)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合的政策也相繼出臺(tái)。在安徽，特色商業(yè)示范街區(qū)創(chuàng)建實(shí)施辦法也在以省會(huì)老城區(qū)為首的改造中，省內(nèi)各地區(qū)陸續(xù)啟動(dòng)，此外，合肥還出臺(tái)關(guān)于針對(duì)四大產(chǎn)業(yè)的扶持政策，《合肥市促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策》中，對(duì)獲得不同級(jí)別的特色街區(qū)稱號(hào)以及對(duì)老舊街區(qū)的改造升級(jí)均能得到補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

1.5　商業(yè)多樣性的需求

創(chuàng)意文化街區(qū)的改造實(shí)施是增加地區(qū)商業(yè)的多樣性的有效方式之一。來自合肥商業(yè)市場(chǎng)的研究報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，合肥市民的消費(fèi)形態(tài)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)享受型，目前的商業(yè)面積供應(yīng)已日趨飽和，而消費(fèi)模式仍然相對(duì)單一，同質(zhì)化項(xiàng)目較多，然而能增加合肥商業(yè)多樣性的傳統(tǒng)文化載體并不多。

1.6　老街區(qū)記憶的延續(xù)

老街區(qū)是老城居民生活的物質(zhì)空間，刻錄了一代乃至幾代人的記憶，在對(duì)老街區(qū)改造升級(jí)的同時(shí)，不僅對(duì)可見的物質(zhì)空間進(jìn)行改造，更需要重視不可見的文化價(jià)值，甚至包括人們?cè)诶辖謪^(qū)生活形成的價(jià)值觀念、行為潛意識(shí)和思維方式。大范圍的強(qiáng)制更新是對(duì)傳統(tǒng)建筑與人文的“大圍剿”，致使城市和居民的記憶出現(xiàn)“斷片”，而目前此種現(xiàn)象屢見不鮮。

1.7　老街區(qū)肌理的活化

作為創(chuàng)意文化休閑的商業(yè)項(xiàng)目來說，稍顯雜亂的肌理和建筑之間的小巷落能帶來更加有趣的穿行；舊建筑的磚墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)、坡屋頂、木屋架是此類項(xiàng)目改造中容易加以利用和出彩的地方；建筑群中的院落、老樹、高低錯(cuò)落的陽臺(tái)等，也都蘊(yùn)含著改造成豐富的體驗(yàn)空間的潛力；老建筑建造的不合理之處，形態(tài)的不規(guī)則之處，更能激發(fā)設(shè)計(jì)者的匠心獨(dú)運(yùn)。原有的老街區(qū)肌理雜亂，均為一層、兩層的民房居多，房屋之間間距小(圖3)，“握手樓”與“一線天”的現(xiàn)象比比皆是(圖4)，是后期改造的基礎(chǔ)。

圖3街區(qū)內(nèi)的窄巷(自攝)圖4街區(qū)內(nèi)的“一線天”(自攝)

2多維度的改造實(shí)施策略

老街區(qū)改造實(shí)施策略包括多方面內(nèi)容，現(xiàn)以合肥市曙光路“中隱于市”創(chuàng)意文化項(xiàng)目改造為例，總結(jié)為以下幾個(gè)方面：

2.1　思維決策的提升

在“泛地產(chǎn)”思路的應(yīng)用：創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)所促進(jìn)的老街區(qū)改造在功能和所適應(yīng)的消費(fèi)及關(guān)注對(duì)象均是復(fù)合的，有相當(dāng)大的創(chuàng)意空間，已經(jīng)超出了普通意義上的地產(chǎn)概念，趨于“泛地產(chǎn)”范疇。此項(xiàng)目是在老街區(qū)自身傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)基礎(chǔ)上的開發(fā)改造，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)老舊街區(qū)進(jìn)行更新開發(fā)是社會(huì)特征，運(yùn)用房地產(chǎn)的開發(fā)手法對(duì)老舊街區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)更新升級(jí)是它的產(chǎn)業(yè)特征，通過發(fā)掘老街區(qū)的傳統(tǒng)文化、市井文化，引入創(chuàng)意文化保護(hù)和回放城市記憶，得以將文化傳承和地產(chǎn)開發(fā)并存是它的文化特征。

街區(qū)核心概念的發(fā)散：核心概念的發(fā)散，代表了對(duì)傳統(tǒng)消費(fèi)模式和觀念的升級(jí)。曙光路城中村改造后重新以“中隱于市”的身份出現(xiàn)在合肥，彌補(bǔ)合肥本地創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)空白，滿足民眾的消費(fèi)文化需求；城市印記的刻畫，與現(xiàn)代都市形象形成對(duì)比；市井文化與市民生活的鮮活呈現(xiàn)，記憶的回放；多元文明精神和文化遺存的展示區(qū)與對(duì)外傳遞的窗口。

“保護(hù)”是老街區(qū)改造的前提：在保護(hù)基礎(chǔ)上的改造才是老街區(qū)風(fēng)貌與文化得以傳承的有效手段?！爸须[于市”街區(qū)的保護(hù)性改造規(guī)劃，宗旨是使改造后的街區(qū)風(fēng)貌與區(qū)域的大環(huán)境相融，與鄰近的社區(qū)相協(xié)調(diào)，分別從建筑、景觀、沿街風(fēng)貌、整體肌理、空間布局及個(gè)體業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)等諸多因素進(jìn)行系統(tǒng)研究。對(duì)曙光北路地段具有年份的生態(tài)景觀在保護(hù)的前提下進(jìn)行后期改造，保留地塊的老舊建筑風(fēng)貌，分別對(duì)個(gè)體改造包裝，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交互與融合。

2.2　街區(qū)文化的提升

老街區(qū)傳統(tǒng)文化的發(fā)掘：傳承發(fā)掘老街區(qū)的傳統(tǒng)文化是創(chuàng)意文化街區(qū)改造的根本。街區(qū)圍繞南宋的音樂家、文學(xué)家姜夔(號(hào)“白石道人”)以及合肥的赤闌橋這部分傳統(tǒng)文化展開，白石客棧則視為整個(gè)文化街區(qū)的熱點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，集聚合肥地區(qū)零散的學(xué)術(shù)研究人員、傳統(tǒng)文化興趣愛好者、傳統(tǒng)技藝工匠等，使街區(qū)成為專屬他們的藝術(shù)平臺(tái)或?qū)I(yè)沙龍。傳承姜夔和赤闌橋傳統(tǒng)文化，宣傳策劃專屬于“中隱于市”的音樂個(gè)性，以“中國(guó)風(fēng)”類型的音樂作品為基調(diào)，將“中隱”街區(qū)打造為合肥地區(qū)的音樂潮流聚集地和新標(biāo)桿。

多元文化的引入:多元化的文化環(huán)境是促進(jìn)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必需條件之一。“中隱于市”項(xiàng)目改造的區(qū)域有限，但是對(duì)于文化的交融和碰撞做出了嘗試。街區(qū)的命名來自我國(guó)的道教文化，老子的《道德經(jīng)》：“ 小隱于野，中隱于市，大隱于朝?！?；在建筑改造中“新徽派”元素的融入(圖5、6)；方以智《東西均》哲學(xué)理念在建筑的外立面改造手法中的運(yùn)用，這些均是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的詮釋。此外，街區(qū)中引入多國(guó)元素，影響了店鋪的裝修風(fēng)格，將國(guó)際風(fēng)潮引入了老街區(qū)，跳躍明快的色彩和多國(guó)元素的搭配，極大的調(diào)動(dòng)了游人的視覺感知力，陶醉并享受此種獨(dú)特的風(fēng)情。

圖5巷內(nèi)及沿街的徽派元素(自攝)

圖6巷內(nèi)及沿街的徽派元素(自攝)

2.3　規(guī)劃業(yè)態(tài)的提升

功能與業(yè)態(tài)的設(shè)置：傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新興業(yè)態(tài)并舉，建立在傳統(tǒng)業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上的新興業(yè)態(tài)為傳統(tǒng)街區(qū)打開產(chǎn)業(yè)效應(yīng)與發(fā)展規(guī)模。根據(jù)有地塊中建筑的分布特點(diǎn)和原有業(yè)態(tài)的種類分為四個(gè)功能區(qū)(圖7)。都市時(shí)尚區(qū)：在曙光路靠近南一環(huán)的快速干道路段采用的是較大體量的商業(yè)建筑；創(chuàng)意時(shí)尚區(qū)：利用改造后的具有顯著建筑特色沿街商鋪經(jīng)營(yíng)特色的零售業(yè)，發(fā)揮沿街立面的特色吸引人流的駐足；人文休閑區(qū)：經(jīng)營(yíng)與“中隱于市”文化街區(qū)主題相關(guān)的特色商業(yè)產(chǎn)業(yè)，且與鄰近市場(chǎng)相配套。創(chuàng)意休閑與創(chuàng)意用品區(qū)：此線路依據(jù)屯溪路小學(xué)商圈人流特點(diǎn)，主打以動(dòng)漫為主題的創(chuàng)意文化與用品商業(yè)鏈。

圖7街區(qū)規(guī)劃功能分區(qū)圖(自制)

單體建筑內(nèi)業(yè)態(tài)面積的劃分：將老街區(qū)內(nèi)不同層數(shù)單體建筑面積按業(yè)態(tài)需要進(jìn)行合理劃分。街區(qū)內(nèi)的房屋均為低層，以一二層居多，三層較少。由于街區(qū)內(nèi)的個(gè)體商鋪均追求“小而精”，相對(duì)于要求面積的寬敞開闊而言，店鋪的特色風(fēng)情、優(yōu)雅格調(diào)顯得更為重要，此種要求就導(dǎo)致了對(duì)不同樓層的房屋的功能改造有所不同。街區(qū)中的一層和二層房屋的面積可直接滿足個(gè)體商鋪的使用面積需要，對(duì)于三層高的房屋則按需拆分為多家商鋪，通過戶外的樓梯解決豎向上的交通需要，各處戶外樓梯同時(shí)也給視覺上和空間上帶來趣味性(圖8、9、10)。大多數(shù)的建筑均是以原址原貌保留，只有極少數(shù)建筑由于維修價(jià)值較低或?yàn)楸ＷC街區(qū)的流線通暢需要進(jìn)行拆除。

圖8巷內(nèi)穿插的樓梯(自攝)

圖9巷內(nèi)穿插的樓梯(自攝)

圖10巷內(nèi)穿插的樓梯(自攝)

2.4　建筑與空間的提升

多手段建筑立面的改造：街區(qū)原有舊建筑的立面過于破舊、平淡，大多數(shù)原有建筑由于建筑間距小，開窗較少，較為陰暗潮濕。在對(duì)建筑的立面改造時(shí)，顏色上應(yīng)用南歐元素，輕薄的白色涂料、彩色以花卉為主題的圖案、海洋藍(lán)的欄桿和球形遮陽篷；材料上將相對(duì)更有質(zhì)感的穿孔金屬板、帶銹跡的金屬板和木板作為主要材料，應(yīng)用于沿街立面和巷弄入口的建筑立面改造，加強(qiáng)了建筑群體的沿街的視覺效果；破舊自行車、籃筐或笸籮作為立面的裝飾元素也顯得別出心裁。此外，開窗面積也有所增加，對(duì)原本昏暗潮濕的室內(nèi)環(huán)境有所改善。

建筑特色部件的保留：老房子之間的間距較小，錯(cuò)綜的樓梯、空中連廊較多，改造時(shí)并未將這些構(gòu)件拆除，而是涂以鮮艷的顏色，突出其點(diǎn)綴的特征。并且這些室外的樓梯和連廊使得店面之間的聯(lián)系趣味非凡，使空間的豐富度和多樣性顯著增加，與上海的“田子坊”和武漢的“曇華林”的空間形式相比，這是“中隱于市”改造項(xiàng)目區(qū)別與其他創(chuàng)意文化街區(qū)的一大亮點(diǎn)。

院落空間的營(yíng)造:院落空間豐富了建筑和環(huán)境的關(guān)系。建筑面向院落的立面的重新設(shè)計(jì)，重新定位室內(nèi)和院落的空間關(guān)系，營(yíng)造溫馨、整潔的庭院環(huán)境是院落改造的重點(diǎn)。在改造中注重臺(tái)階、平臺(tái)穿插的體驗(yàn)感，空間的交互感(圖11)。房子之間，院落內(nèi)部的臺(tái)階和屋頂平臺(tái)創(chuàng)造了建筑剖面意義上的空間過渡，使得空間的體驗(yàn)和層次更加豐富。

圖11院落內(nèi)的戶外樓梯(自攝)

內(nèi)部空間的注重:內(nèi)部空間相對(duì)于外部里面更為重要，是否能夠創(chuàng)造出新舊結(jié)合、富有情趣的內(nèi)部空間是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。部分店面內(nèi)部裝修進(jìn)行了重新吊頂和空調(diào)等設(shè)備的重新設(shè)計(jì)。老建筑有許多是單層的坡屋頂建筑，坡屋頂?shù)奈菁芎屯呶菝媸菍?duì)舊的場(chǎng)所感的最直接的體現(xiàn)(圖12)，保留這些屋架并加以整飭、加固，使得整個(gè)空間成為新場(chǎng)所和舊部件的結(jié)合點(diǎn)，也是現(xiàn)代元素與傳統(tǒng)元素的碰撞點(diǎn)。

圖12屋內(nèi)保留的結(jié)構(gòu)(自攝)

3結(jié)束語

城市快速發(fā)展所引發(fā)的老街區(qū)改造問題愈發(fā)尖銳，做好老街區(qū)的改造或治理，無論對(duì)改善老舊城區(qū)居民的居住環(huán)境、文化生活，提供健康向上的生活氣氛，還是引領(lǐng)合肥的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)老街區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乃至在未來提升合肥的城市軟實(shí)力也是有不可忽略的作用，是一項(xiàng)意義重大的工作?！爸须[于市”的老街區(qū)改造項(xiàng)目的成功與否必定會(huì)在一定程度上影響合肥整個(gè)城市的舊城改造的實(shí)施，雖然整體運(yùn)營(yíng)不久，所帶來的效益也不得而知，但是策劃團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)師的共同努力勢(shì)必會(huì)將其稱為一個(gè)具有示范作用的典型。同時(shí)也預(yù)示著建筑或街區(qū)的改造不再局限于項(xiàng)目本身，應(yīng)以一種開放性的姿態(tài)接受并考慮實(shí)現(xiàn)公眾的、環(huán)境的、社會(huì)的等多方面利益，這些都要求建筑或街區(qū)的改造需要打破傳統(tǒng)的思維模式，走向開放化，開放化不僅表現(xiàn)在城市或產(chǎn)業(yè)的融合與接受度上，還表現(xiàn)在積極引入多學(xué)科多利益方人群的參與上，使項(xiàng)目改造的策略方向從單一學(xué)科走向多元學(xué)科，從局部化走向立體化，從封閉走向開放。

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Study on Treatment of Old Neighborhoods:

The Re-creation of “Implicit in the city” Project In Hefei Shuguang Road

WU Yunfa,YANG Ya

(School of architecture &urban planning, Anhui Jianzhu university, Anhui, Hefei 230071)

Abstract:In the process of rapid development in the city, a few old blocks dragged down the pace of urban development zone, they do not have the research and protection of the value of the historic district, but as an important part of urban renewal development, they are faced with the choice of the renovation of questions about the path. In this paper, we report Hefei "implicit" in the city as an example of the transformation project to summarize method of the old streets area on governance by analyzing of its planned location. According those results, we proposed the ideal way to means and methods of transformation for providing guidance and reference for other old neighborhoods.

Key words:Street area transformation; Creative culture; Strategy; Hefei

中圖分類號(hào)：TU411.01

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：2095-8382(2015)02-088-05

DOI：10.11921/j.issn.2095-8382.20150219

作者簡(jiǎn)介：吳運(yùn)法(1972-)，男，副教授，主要研究方向?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)及其理論和城市設(shè)計(jì)。

收稿日期：2014-11-03