文/ 慕振江　吉林省舒蘭市房地產(chǎn)交易中心　吉林舒蘭　132600

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房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析

文/ 慕振江吉林省舒蘭市房地產(chǎn)交易中心吉林舒蘭132600

【摘要】目前，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)體制改革的深化發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一定的空間。房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響，成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中必須面對(duì)的問題之一。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的實(shí)際情況，深入開展房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，在一定程度上會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。本文將簡(jiǎn)要分析，房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響方面的相關(guān)內(nèi)容，旨在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)的發(fā)展下去。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；開發(fā)交易；成本；房?jī)r(jià)；影響

在實(shí)際工作中，為了有效的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的實(shí)際情況，積極的開展房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，是房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)中提升競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑之一。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)交易成本控制及對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生的影響，合理的制定房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展方案，在一定程度上可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)獲得快速的發(fā)展。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，重視房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，并有效的將各項(xiàng)發(fā)展措施落實(shí)到具體工作中，是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中非常關(guān)鍵的問題。

一、房地產(chǎn)開發(fā)交易成本

在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)開發(fā)屬于一種經(jīng)濟(jì)行為，通常情況下，需要依托土地、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑材料、資金等資源的優(yōu)化組合，最終形成建筑產(chǎn)品，再通過一系列的銷售活動(dòng)，為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)交易成本，主要分為：決策階段的交易成本、實(shí)施階段的交易成本、銷售階段的交易成本三種。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中需要結(jié)合三個(gè)階段的交易成本制定合理的發(fā)展方案，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

（一）決策階段的交易成本

在房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析中，決策階段的交易成本，是其中重要的組成內(nèi)容之一。在決策投資階段，房地產(chǎn)開發(fā)商需要根據(jù)合法取得的土地使用權(quán)，在城市空間中進(jìn)行合理的拓展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。在決策階段的交易成本分析，還需要考慮與銀行的合作，確保房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的資金鏈，并進(jìn)行貸款資金分析，評(píng)估一系列的費(fèi)用的交易成本支出。因此，決策階段的交易成本，需要綜合考慮一切相關(guān)的影響因素，才能形成良好的發(fā)展方案。

（二）實(shí)施階段的交易成本

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，實(shí)施階段的交易成本分析，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定產(chǎn)品發(fā)展方案非常重要。實(shí)施階段的交易成本分析，是房地產(chǎn)開發(fā)生與交易客體之間的合同關(guān)系。在此環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)商需要在選擇交易客體的基礎(chǔ)上，通過招標(biāo)代理的方式，選擇各類交易客體，重視投標(biāo)報(bào)價(jià)，從而選出報(bào)價(jià)最低的交易客體。通常情況下，實(shí)施階段的交易成本，是房地產(chǎn)企業(yè)確定合同交易成本及實(shí)施方案的基礎(chǔ)根據(jù)。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，實(shí)施階段的交易成本分析也很重要。

（三）銷售階段的交易成本

在銷售階段，房地產(chǎn)開發(fā)商可以結(jié)合自身發(fā)展的實(shí)際需要，選擇自銷、委托銷售等策略進(jìn)行發(fā)展，這其中都存在各類的交易成本。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的自銷過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)等；其次，選擇委托銷售，會(huì)產(chǎn)生一定的委托代理費(fèi)用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展，開發(fā)商會(huì)逐漸增加銷售的投入，提高銷售的成本。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，銷售階段的交易成本，也是其發(fā)展中必須重視的一個(gè)問題。

二、房地產(chǎn)開發(fā)交易成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)開發(fā)交易成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品交易成本風(fēng)險(xiǎn)方面。由于房地產(chǎn)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)開發(fā)交易成本，就成了各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主要手段之一，如何有效的降低房地產(chǎn)開發(fā)交易成本，可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為其發(fā)展創(chuàng)造更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)開發(fā)交易成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，是房地產(chǎn)企業(yè)在制定規(guī)劃中必須重視的一個(gè)問題。因此，重視房地產(chǎn)開發(fā)交易成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展非常重要。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人們生活水平的提高，都具有很重要的意義。如何根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的實(shí)際情況，積極的開展房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中需要重視的問題。通過房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，為房地產(chǎn)企業(yè)制定科學(xué)、合理的發(fā)展方案，可以有效的提高房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重視房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，并進(jìn)一步積極的開展相關(guān)的研究工作。

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