文/李玉峰 內蒙古錫林郭勒盟東烏珠穆沁旗房地產管理所 內蒙古錫林郭勒盟 026300

房地產經濟波動的影響因素及對策

文/李玉峰 內蒙古錫林郭勒盟東烏珠穆沁旗房地產管理所 內蒙古錫林郭勒盟 026300

從客觀的角度來分析，房地產經濟的波動存在明顯的影響因素，針對不同的影響因素選擇相應的對策來處理，能夠更好的控制波動因素，穩(wěn)定房地產市場。本文主要針對房地產經濟波動展開討論，并提出合理化建議。

房地產；經濟；因素；對策

在國民經濟不斷發(fā)展的過程中，房地產經濟所產生的影響越來越突出，宏觀調控的力度也在增加，基于現階段我國所處的社會市場經濟體系，房地產經濟受到了社會上的廣泛關注，現階段的房價不斷攀升，很多人根本就不可能全款買房，貸款買房的人群不斷增多。但是隨著貸款的壓力增加，房地產的回款未能按時來進行，對銀行、社會經濟等方面產生了影響。由此，房地產經濟所產生的連鎖反應，成為了當前國家調控的主要方向。

一、房地產經濟波動的影響因素

自從建國以來，我國在各方面的發(fā)展都表現為平穩(wěn)的狀態(tài)，經歷過初期的錯誤方向和損失后，國家調整了經濟的方向，現階段所取得的經濟成果是比較積極的。隨著人口的增加和社會老齡化的趨勢，國家住房的壓力持續(xù)提升。房地產企業(yè)看到了商業(yè)的契機，開始大量的建設工程，隨著供不應求的時機出現，房價在目前已經攀升到了一個難以想象的高度。分析房地產經濟波動的影響因素，有助于避免房產泡沫和經濟崩潰的情況的發(fā)生。

（一）金融因素

房地產經濟與一般的經濟形式有很大的不同，其在實體經濟和虛擬經濟方面都體現的比較明顯。為此，針對房地產經濟比較大的一個影響因素就是金融因素。首先，在實體經濟方面，金融環(huán)境產生的影響較大。自從國家深入改革以來，針對各行各業(yè)作出了很大的調控，在政府方面的改革也在持續(xù)進行，這就在很大程度上肅清了以往的混亂環(huán)境。房地產經濟失去了“鉆空子”的機會，導致很多的項目出現擱置情況，固有的模式不再有效。其次，在虛擬經濟方面。房地產經濟涉及到股票、基金等相關經濟形式，對群體利益的波及比較廣泛。國內的經濟雖然表現為穩(wěn)定狀態(tài)，但股票、基金如果出現大幅度的下跌，勢必會導致房地產公司破產，項目擱置和薪資扣留都是常見的問題，更嚴重的是交完預付款的客戶得不到房子，造成了非常惡劣的社會影響。

（二）土地因素

房地產經濟在近幾年的波動表現為比較大的情況，這與土地因素具有非常密切的關系。無論是民用建筑還是公用建筑，都必須建立在土地的基礎上。而現階段的情況在于，國內的土地數量持續(xù)減少，退耕換還林的實施、城市土地的限制、環(huán)境保護的要求等等，都在很大程度上減少了房地產的土地使用面積。即便是一些大型的房地產公司，要想像以前一樣拓展版圖，也是非常不容易的事情。土地的影響主要是把控在社會、國家兩個方面。第一，社會對土地的需求較為強烈，房地產公司如果想要通過經濟手段來獲得想要的土地，并不是特別的容易。第二，國家對土地的管控不斷的加強，很多房地產公司只能是固守已有的土地資源，一旦遇到新政策的發(fā)布、實施，已經獲批的土地甚至可能無效。

（三）市場因素

任何一種經濟體系都會受到市場因素的影響。房地產經濟在發(fā)展過程中，本質上是供需關系的變化所產生的一種經濟形式。市場是房地產交易的重要平臺，市場倒向消費者時，房地產經濟下降，房價下跌，公司會大量的尋找客戶；市場倒向房地產時，各大公司開始積極的建設工程，房價持續(xù)上升，公司與客戶的利益將會獲得較大的提升。從現有的情況來看，市場因素并不是特別的穩(wěn)定，房地產公司只能是不斷的提高房價，但購買者的減少，導致很多的建筑小區(qū)都變成了無人問津的地方，各個地區(qū)頻現“鬼城”。相對于其他的因素而言，市場因素融合了房地產投資者的意愿、消費者的需求、國家宏觀調控的措施、地方經濟建設的方向等等，市場因素是一項非常復雜的因素，只有將其他工作做好，才能避免受到其不良影響。

二、房地產經濟波動的對策

在現階段的工作當中，房地產成為了國家經濟支柱的重要內容，但如果過于偏向房地產，勢必會導致國內經濟的兩極化發(fā)展，這并非是可持續(xù)計劃的最終目標。面對房地產的嚴重供需矛盾，宏觀調控所表現的結果并不突出。建議在房地產經濟的掌控當中，要針對不同的影響因素，選擇合理的對策來實施，從而將房價逐步的降低，提高消費者的購買力，以此來推進經濟的持續(xù)發(fā)展。

（一）進一步加大我國市場控制力度

針對由市場價格改變而導致我國房地產經濟所出現的波動，有效的應用措施是必須進一步加大我國市場控制力度。相對而言，我國的市場在總體上是比較穩(wěn)定的，但并不意味著其中沒有任何的危險元素。從近幾年的情況來看，很多地區(qū)的市場都表現為不穩(wěn)定的狀態(tài)，在“混亂”的表象下，多數都存在大公司操控、官商勾結的情況，這就對房地產的經濟波動造成了非常嚴重的影響。進一步加大我國市場控制力度，是必須要完成的工作。首先，國家需加強相關政策、法規(guī)的發(fā)布，尤其是在法律文件方面，應充分杜絕各類“暗箱操作”的情況發(fā)生。當前房地產經濟與各個領域具有密切的關系，加強市場控制，可直接肅清一系列的不良問題。其次，必須對各個城市實行不同的管控措施，在經濟發(fā)達的一線城市、經濟迅速增長的二線城市、經濟有待提升的三線城市以及發(fā)達地區(qū)，利用不同的調控方法，平衡房地產經濟的差異，促使國內保持穩(wěn)定。

（二）進一步加強房地產投資政策建設

當前很多人看好房地產投資的持續(xù)增長趨勢，但卻沒有對風險進行把控，導致房地產經濟出現了極大的紊亂情況。建議在今后的工作中，需進一步的加強房地產投資政策的建設，利用硬性標準和手段，凈化市場和房地產經濟體系，促使走向平穩(wěn)。本文認為，應該根據我國現階段的房地產經濟發(fā)展實際，對合理、有效、科學的房地產投資政策進行選用，以此有效調整與改善房地產經濟現狀，保證我國房地產經濟能夠實現快速、平穩(wěn)發(fā)展。對我國房地產投資政策進行制定時，必須明確投資主體，確保產權分明，全面落實房地產業(yè)各項職責，避免產生不可預估的風險，對于周期領域所出現的變化，必須有效控制我國房地產經濟，及時觀察房地產經濟現狀，以有效保障房地產固定資產投資與規(guī)?；l(fā)展，促進房地產投資合理化。

（三）完善我國房地產開發(fā)金融體制

當前國內的經濟建設持續(xù)進步，但在房地產開發(fā)金融體制方面還是有待提升。我國在這方面的建設當中，可適當的借鑒發(fā)達國家的體系和模式，與國內情況有效融合后，促使房地產經濟的波動因素減少，提高開發(fā)金融體制的可行性、有效性。例如，對多元化房地產融資途徑予以完善。也就是說，房地產必須有房屋按揭貸款、政府優(yōu)惠政策、住房合作基金等多元化投資項目的大力支持；應該依照現階段的市場實際發(fā)展狀況，將完善、健全的房地產多元化融資機制構建出來，比如，銀行貸款與商業(yè)地產信托等市場資金企業(yè)，以有效發(fā)展我國房地產業(yè)。房地產也必須與當前國際經濟實際發(fā)展狀況相結合，對今后房地產發(fā)展道路進行積極探索，以此不斷改善現階段房地產體制中的不足現象，對不斷發(fā)展我國房地產產業(yè)極為有利。

總結：

本文對房地產經濟波動的影響因素及對策展開討論，從目前的成果來看，房地產經濟正在趨于平穩(wěn)，很多地區(qū)的調控都非常有效，波動影響因素有所減少。未來，應在對策上進行深入的討論和分析，從各地區(qū)的需求出發(fā)，選擇合理的對策來完成，避免造成房地產經濟的再一次嚴重波動。

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