高 珊

西寧市湟水投資管理有限公司

淺析影響建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的因素及其策略

高 珊

西寧市湟水投資管理有限公司

建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，也是隨機(jī)變化的，企業(yè)可以根據(jù)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)狀況管理投資風(fēng)險(xiǎn)，全面了解市場(chǎng)情況，進(jìn)而作出科學(xué)合理的決策，通過強(qiáng)化工程監(jiān)管、全面了解市場(chǎng)以做出正確決策，確保工程項(xiàng)目最大限度地獲得經(jīng)濟(jì)利益。本文闡述了建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的特征，對(duì)建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)主要的影響因素及其控制策略進(jìn)行了探討分析。

建筑工程項(xiàng)目；投資風(fēng)險(xiǎn)；特征；影響因素；策略

建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)指的就是投資者在建筑工程項(xiàng)目投資過程中遭受各種損失的可能性。風(fēng)險(xiǎn)主要是因?yàn)槲磥淼牟淮_定性引發(fā)的，通常對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行投資，由于預(yù)期不同，進(jìn)而無法根據(jù)確定的情況規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

一、建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的特征

通常建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)具有客觀、隨機(jī)、相對(duì)、多樣、可預(yù)測(cè)、補(bǔ)償?shù)忍卣?。客觀是指建筑工程項(xiàng)目投資不以人的主觀意志轉(zhuǎn)移，它是存在客觀變化的也不會(huì)隨著人的主管預(yù)期發(fā)生變化。隨機(jī)性是指不確定，建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)也是隨機(jī)變化的。相對(duì)性是指建筑工程項(xiàng)目投資具有雙重性，可能帶來收益，也可能帶來損失。多樣性是指建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)不僅體現(xiàn)在建筑企業(yè)，也可以體現(xiàn)在其他方面，其形式是多種多樣的，相互之間也存在著聯(lián)系?？深A(yù)測(cè)性是指投資風(fēng)險(xiǎn)分析雖然具有客觀性和隨意性，可是企業(yè)仍然可以進(jìn)行理性的預(yù)測(cè)，根據(jù)獲得的全部信息，例如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、以前的經(jīng)驗(yàn)、當(dāng)前的信息等，進(jìn)而對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，可能引起的收益或者風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析。補(bǔ)償性是投資品共同擁有的特點(diǎn)，企業(yè)在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，可能獲得巨大收益，這是對(duì)企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)主要的影響因素

建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)主要的影響因素主要包括：（1）政策因素。政策風(fēng)險(xiǎn)因素是指由于政策發(fā)生變化給建筑生產(chǎn)者與經(jīng)營者帶來的經(jīng)濟(jì)損失。建筑業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，其發(fā)展對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)都具有不可替代的作用。因此，政府會(huì)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況對(duì)建筑業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，使建筑業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，共同促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。政策風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、經(jīng)濟(jì)體制及住房制度改革等，是影響建筑工程項(xiàng)目投資的重要風(fēng)險(xiǎn)因素之一。（2）投資回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)。投資回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于投資完成后收回的資金與初始投入的資金相比，因投資回報(bào)率的減低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程項(xiàng)目投資大、周期時(shí)間長，其投資風(fēng)險(xiǎn)的高低與通貨膨脹率存在著很大的關(guān)系，只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨著通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建筑工程項(xiàng)目投資者應(yīng)該十分關(guān)注此風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，并且通過適當(dāng)?shù)姆椒▉頊p少通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素是基于技術(shù)部門設(shè)計(jì)或施工管理能力不足而給建筑企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)損失。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，人們對(duì)住房標(biāo)準(zhǔn)要求更加苛刻。因此，企業(yè)要提高施工技術(shù)，率先將先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用于建筑開發(fā)項(xiàng)目中，不斷滿足消費(fèi)者對(duì)住房質(zhì)量和居住水平的要求，提高市場(chǎng)競(jìng)爭力。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括建筑材料、施工技術(shù)的更新和革新、計(jì)算失誤等，如果不能處理好這些技術(shù)問題，將給建筑企業(yè)帶來直接經(jīng)濟(jì)損失。

三、加強(qiáng)建筑工程項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制的策略

1、把握政策導(dǎo)向，選擇投資時(shí)機(jī)。把握政策導(dǎo)向?qū)ㄖ袌?chǎng)的供求狀況和趨勢(shì)進(jìn)行全面的調(diào)查分析。建筑市場(chǎng)需求基本上是一種引致需求，相對(duì)投資項(xiàng)目的銷售來說，這種需求是一種有支付能力的需求，包括現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求兩部分。要從宏觀上分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，從微觀上分析影響建筑市場(chǎng)的相關(guān)因素，合理預(yù)測(cè)建筑市場(chǎng)的需求類型和需求量。把握建筑周期波動(dòng)，合理選擇投資時(shí)期。根據(jù)馬斯洛“需求層次理論”了解消費(fèi)者對(duì)住房的需求，不斷開拓市場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，選擇可靠性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小的開發(fā)方案，保證項(xiàng)目收益。

2、充分了解市場(chǎng)進(jìn)行理性投資。建筑市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)收益的前提是市場(chǎng)需求。投資于建筑資金用于建設(shè)人們需要的房屋，知道建筑市場(chǎng)中需求方，才能將見到的房屋售出，開發(fā)商才能透過投資獲得利益。因此在投資建筑市場(chǎng)之前，要對(duì)市場(chǎng)的情況進(jìn)行充分了解，對(duì)市場(chǎng)前景進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，進(jìn)而進(jìn)行更加準(zhǔn)確的投資。全面了解市場(chǎng)情況就要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，了解其他外部變量可能對(duì)建筑市場(chǎng)的影響。首先，市場(chǎng)調(diào)研就是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的需求進(jìn)行充分了解。例如，市場(chǎng)缺少的建筑工程項(xiàng)目類型、市場(chǎng)對(duì)此項(xiàng)目類型的需求量、市場(chǎng)是否可以支付、市場(chǎng)將來的發(fā)展等。其次，市場(chǎng)細(xì)分就是在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上明確建筑工程項(xiàng)目的目標(biāo)人群，接著分析人群的消費(fèi)特點(diǎn)、心理、收入情況、變化情況等，進(jìn)而制定合理的營銷策略和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，促使建筑工程項(xiàng)目更符合目標(biāo)人群的喜好。最后，對(duì)外部變量可能造成的影響進(jìn)行分析，例如我國偏好的主要方式、行業(yè)內(nèi)的最新設(shè)計(jì)、行業(yè)發(fā)展的最新理念等。企業(yè)預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)、理性投資、降低成本的基礎(chǔ)是全面了解市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行準(zhǔn)確的投資。

3、提高技術(shù)及其管理水平，降低決策風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，需要建立一支高水平、專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的調(diào)研和對(duì)方案的可行性研究，提高管理水平。建立信息系統(tǒng)對(duì)影響項(xiàng)目開發(fā)的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及環(huán)境因素進(jìn)行搜集與分析，通過科學(xué)預(yù)測(cè)作好項(xiàng)目的定位，選擇合適的投資時(shí)機(jī)以及投資項(xiàng)目的類型，從而降低盲目的投資開發(fā)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。通過分析政策走勢(shì)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及消費(fèi)需求等問題，將不確定的因素降到最低，為投資決策提供前瞻性和科學(xué)性依據(jù)，確保投資決策的正確性，降低決策風(fēng)險(xiǎn)，從而更好地控制建筑工程項(xiàng)目投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)束語

建筑業(yè)作為當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其投資風(fēng)險(xiǎn)影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是在建筑投資項(xiàng)目過程中，對(duì)于可能發(fā)生的各種結(jié)果變動(dòng)程度的不確定性，采用各種方法和措施予以有效規(guī)避，從而保證投資項(xiàng)目獲得最大利潤的管理過程，因此對(duì)其進(jìn)行分析具有重要意義。

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