于海霞

煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局房產經營與物業(yè)服務中心

房屋建筑工程造價要點及控制措施探析

于海霞

煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局房產經營與物業(yè)服務中心

對一項房屋建筑進行評價，其中評價建筑工程經濟效益與社會效益的兩個重要參數是房屋建筑工程的質量與造價成本。因此，要想加強房屋建筑工程中的造價管理，就必須要重視工程中的每一環(huán)節(jié)，對每一環(huán)節(jié)中的資金投入做準確預算。在合同管理上，任何人都不能越權簽訂合同，合同的簽訂必須要按照標準嚴格執(zhí)行，只有這樣才能使資金得到合理控制，從而達到有效管理工程造價的目的。鑒于此，本文主要分析房屋建筑工程造價要點及控制措施。

房屋建筑；工程造價；控制措施

1 、房屋建筑工程造價概述

1.1 房屋建筑工程造價的含義

造價的含義就是成本、建設價格，在建筑工程經濟管理所包括的范圍里包括了房屋建筑工程造價管理。建筑行業(yè)中的工程造價是指在進行某一項工程建設時，從工程開始到竣工之間所花費的費用總和成為造價。

1.2 房屋建筑工程造價管理的意義

工程造價管理的意義主要包括兩點：首先是能夠通過管理房屋造價工作，能夠對企業(yè)的資金鏈條起到緩解作用，使資金利用率充分提高，同時對造價工作進行管理與控制能夠在一定程度上保證房屋工程的質量，保證施工中的資金投入、人力投入等能夠得到相應回報；其次是能夠有效促進建筑行業(yè)的發(fā)展，使企業(yè)得到更大的發(fā)展空間。

2 、房屋建筑工程造價的要點分析

2.1 房屋建筑工程的安裝成本

這一階段的工程造價主要包括土地建設成本、房屋安裝工程成本及房屋裝飾成本三個方面。這三個方面的成本在整個房屋建筑過程中占據主要地位，因此為了保證工程成本控制在一定范圍內，必須保證這一階段中三個成本均控制在合理的范圍內。這一方面的成本又可以從整體上分為直接成本和間接成本等，其中間接成本主要包括施工階段的管理成本等。

2.2 其他成本

其他成本主要指的是在房屋施工階段所要使用的工具及設備的購買費用。由于這一方面的成本花費存在很大的流動性和空間，因此在不同地區(qū)不同的施工現場施工中所花費的成本也不同。

3 、房屋建筑工程造價要點及控制措施

3.1 決策階段造價

在房屋建筑過程中，投資決策是該建筑的主要來源，這一階段的資金消耗直接影響了整個工程造價的大小。房屋建筑工程項目的決策階段主要從以下四個方面管理工程造價：第一，建設規(guī)模。房屋建筑中的建設規(guī)模不僅與項目的成功與否息息相關，同時還決定著整個工程造價的支出是否有效；第二，建設標準。在選擇房屋建設方案時，一定要以經濟合理為標準。房屋建筑時所使用的所有框架結構都會給工程造價帶來影響。第三，建設地點。在選擇房屋建設區(qū)域時在全面考慮各種自然條件或者環(huán)境等因素的同時，還要適當的靠近材料設備供應地以及產品消費地；第四，材料準備。在選擇建筑材料時要盡量選擇一些國產材料，如選用進口設備，則需要了解國產與進口設備之間的配套問題，另外，還可以根據進口材料的相關資料，仿制出與其相似的材料設備。

3.2 設計階段造價

在不斷研究中可以了解到，房屋建筑中的設計費用通常僅是整個工程費用的百分之一以下，雖然設計費用在工程項目所占的比例少之又少，但是它在投資影響中所占的比例卻在75%以上。對于房屋建筑工程來說，其設計階段的造價管理方法主要有：利用多種手段對工程的設計方案進行評估，并做限額設計，限額設計對工程造價的管理來說十分便利，它并不僅是單方面的工程造價，還需要進行兩個重要環(huán)節(jié)，第一個環(huán)節(jié)是把限額按照實際工程進行分解，查看該設計是否具有合理性；第二個環(huán)節(jié)是如果第一個環(huán)節(jié)的設計具有合理性，那么在第一個環(huán)節(jié)的基礎上再進行分解，查看其是否具有合理性。如果以上兩個環(huán)節(jié)均具有合理性，則表示此次限額具有可行性。與此同時，在房屋建筑的設計過程中，還要按照限額的實際標準進行，如果以上兩個環(huán)節(jié)中有一個環(huán)節(jié)不具有合理性，那么則表示此次限額并不具有可行性，找出原因的同時對其加以修改，然后再按照以上兩個環(huán)節(jié)重新進行分解，直到該限額具有可行性為止。

3.3 施工階段造價

(1)合理安排工程進度。工程進度的安排首先要根據施工合同進行，但是由于施工現場條件不確定性因素，工程進度必須及時調整。比如預見未來有暴雨等惡劣天氣，則一定要在保證施工質量的前提下做好有關基礎的開挖、回填，避免在暴雨、雨期情況下進行土石方工程的作業(yè)。這種某種程度上也是對資源、資金的節(jié)約，還可以避免工程事故。(2)審核優(yōu)化工程方案。在施工優(yōu)化過程，一定要引入技術經濟分析，而不能只單純進行技術上的優(yōu)化。通過對比各類技術經濟指標，從而選擇技術先進、經濟合理的方案進行施工。在現代的工程施工過程中，專項施工方案越來越多，對此也應該注意進行優(yōu)化。這需要配置更多懂得施工技術、工程造價的專業(yè)人員，逐步更新造價控制理念和手段。

3.4 工程竣工接受階段

工程竣工接收階段是工程建設的最終環(huán)節(jié)，也是工程造價的重要環(huán)節(jié)，在工程實體進行驗收時，接收單位應對工程進行檢驗，房屋建筑工程是否滿足設計要求和安全規(guī)范；竣工接受階段施工單位應向接受單位交付竣工檔案資料，應對檔案資料進行留存，防止糾紛，結算資料應進行嚴格的程序審核；竣工結算的工作人員應具有較高的專業(yè)知識素養(yǎng)和責任意識，熟練掌握工程建設技術知識、工程造價管理知識和工程量計算知識，竣工結算的工程人員應堅持自己的職業(yè)擔當，務求使結算真實反映項目全過程施工情況及造價。

總之，社會主義市場經濟的快速發(fā)展在很大程度上提高了人民的生活需求，在現今房地產行業(yè)的快速發(fā)展下，房屋建筑開發(fā)商及主要建筑商為了單純追求利益的最大化，在一定程度上極大提高了人民的收入，提高了人民的生活需求，此種情況下就催生了對房屋建設的巨大需求。所以，在房屋工程建筑的過程中，分析房屋工程造價進行合理控制是當下一項非常重要的工作。

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