鄭 晟 張 帥

沈陽華銳職業(yè)有限公司

淺談住宅小區(qū)施工組織設計

鄭 晟 張 帥

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文章以某住宅小區(qū)建設過程中的質(zhì)量監(jiān)管與施工部署為例，重點探討在施工過程中的組織設計方案，并結合常見的技術性問題整理出預防管理措施。通過對總部署與施工質(zhì)量保障的探討，能夠進一步幫助技術人員明確施工質(zhì)量管理的技術方法，并探討出符合住宅小區(qū)施工組織特征的設計規(guī)劃方案。

住宅小區(qū)；施工組織；質(zhì)量監(jiān)管

一、工程設計案例

文章以住宅型小區(qū)施工組織設計案例為論述對象，小區(qū)在建設期間將總工程分為多個項目進行分包施工，最終的工程質(zhì)量檢測是執(zhí)行統(tǒng)一標準的。住宅小區(qū)施工要有詳細的規(guī)劃，并根據(jù)現(xiàn)場的工程建設方案來進行探討分析，通過組織設計能夠最大程度的節(jié)省時間，并且工程建設施工安全性也得到了提升。本文選取的工程共有10棟樓，其中1至5號樓共有5層，6至10號樓共有7層。整體小區(qū)的建筑面積共達到2578.64平方米。其中1至5號樓的建筑高度達到19.5米，其余5棟樓的高度均為22.7米。地基采用了標準的乙級設計形式，抗震能力可以達到4級。下面文章將針對工程的施工組織設計方案進行探討，幫助進一步提升工作任務的完成效果，施工組織過程也更加的明確。

二、工程施工總部署

1、項目部組成

工程在建設施工過程中，首先確定了項目部的成員組成，各個管理人員所負責的任務也直接部署到個人，通過這種方法可以避免出現(xiàn)任務不明確導致的工程管理缺失現(xiàn)象，這也是現(xiàn)階段比較常用的管理部署形式。項目部由項目經(jīng)理來進行整體管理，其次是各個分項目負責人以及現(xiàn)場技術人員。項目部組成劃分明確后，對于各個項目的技術人員匹配也要從實際情況出發(fā)，這樣可以避免出現(xiàn)技術監(jiān)管不嚴謹?shù)默F(xiàn)象，也能確保住宅項目進行擁有充足的人力資源，整體住宅工程建設是先從框架結構部分來進行的，建設過程中需要加強匹配，從分項目管理逐漸向總工程控制管理來進行匯總，達到更理想的建設效果。

2、管理機構職能劃分

項目經(jīng)理是對整體住宅項目建設的各項資金調(diào)動以及人力資源來進行分配的，權利與責任相對比較大，工程在進度以及質(zhì)量安全上出現(xiàn)任何問題想，項目經(jīng)理都是首要的負責人。項目管理與施工管理是分開進行的，在管理任務開展過程中，兩者之間并不存在沖突問題，并且相互也能夠促進，進一步提升管理任務的完成效果。在進行施工組織設計過程中，所產(chǎn)生的建筑數(shù)據(jù)要及時的歸入到檔案中，未來建筑物的檢修與維修都需要參照這部分內(nèi)容來進行。獨立的施工任務結束后，需要由技術人員檢修確定是否達到安全使用標準，通過質(zhì)量檢測后才能夠繼續(xù)深入進行下一階段的施工任務，并促進管理計劃的全面發(fā)展落實。

三、住宅小區(qū)的施工質(zhì)量保障

1、施工過程控制

施工過程中的質(zhì)量控制要從技術選擇與材料使用兩方面來進行，材料在進場環(huán)節(jié)要對尺寸規(guī)格進行詳細審核，同時質(zhì)量標準也要達到住宅建筑的安全規(guī)定，水泥石灰等建筑材料在保存期間要避免陽光直射，放在通風陰涼處，尤其注意不要與水接觸，以免影響到材料的混合使用。對于一些塑性的建筑材料，在運輸過程中要避免碰撞，一旦變形是很難繼續(xù)恢復使用的。施工過程中技術人員要深入到基層中對材料配合比進行控制檢測，發(fā)現(xiàn)問題時及時調(diào)整，通過過程中的質(zhì)量控制能夠避免最終出現(xiàn)質(zhì)量隱患問題，避免造成材料浪費問題出現(xiàn)。鋼筋等承重材料在使用前需要對其性能進行檢測，并結合工程的整體承重需求來進行試驗，通過這種方法可以判斷出最合理的住宅型小區(qū)建設材料使用形式。

2、確保工程質(zhì)量的技術組織措施

管理組織設計關系到工程建設任務開展的整體配合情況，對于管理人員的選擇，要根據(jù)以往的管理經(jīng)驗來進行實現(xiàn)，管理人員根據(jù)各個項目的進展情況來進行人才調(diào)動，靈活的運用管理資源來對各個項目進展做出控制，保障質(zhì)量安全的前提下，盡可能的節(jié)省造價成本。本工程建設期間主要從預加固與安全審核兩方面來進行施工管理，除承重的框架結構之外，在建設過程中，重點針對消防、給排水以及配電系統(tǒng)方面進行檢驗，一些孔洞的后期澆筑選擇的混凝土厚度為40mm。這樣的厚度不會對結構造成改變，同時材料的強度也更符合承載需求。對于混凝土結構的檢測，選擇錘擊的方式，力度控制適中，既能夠避免對結構造成二次損傷。混凝土結構澆筑后如果凝固時間沒有達到，繼續(xù)施工會產(chǎn)生冒漿的現(xiàn)象，并且不利于結構的使用的安全性。在混凝土材料澆筑期間，要避免在陰雨天氣內(nèi)進行，以免影響材料的含水量。工程在混凝土澆筑期間，共遇到兩次雷雨天氣，均選擇了臨時停工確保其安全性，在后期工程建設中通過技術性手段對工期進行追趕，因此總的建設周期并沒有因此而受到延誤。

3、合同保證措施

合同中對建筑物施工的施工質(zhì)量標準有明確的規(guī)定，在所進行的現(xiàn)場工程建設中，嚴格的執(zhí)行合同中所規(guī)定的條款，并按照其內(nèi)容來對各個項目進行審核，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時采取技術方法解決。業(yè)主在購置住宅房產(chǎn)時也會將合同中所規(guī)定的條款作為維權依據(jù)。合同在確定期間，要將質(zhì)量安全放在首位，其次才可以對住宅建筑物的設計形式進行優(yōu)化，提升質(zhì)量安全的同時節(jié)省建設資金。尤其是電氣部分的設計分布，要嚴格按照消防安全規(guī)定來進行，檢測其中所存在的質(zhì)量隱患問題，接下來的管理中，消除安全隱患要作為工程電氣項目建設的重點內(nèi)容。在合同規(guī)定的基礎上，選擇質(zhì)量達到的電氣器材，線路鋪設時如果遇到安全隱患問題可以臨時對方案進行更改。管理計劃開展期間，遇到問題要采取適合的方法來解決，尤其是在質(zhì)量爭議方面，通過加強管控，可以最大程度的避免材料浪費，并降低返工問題發(fā)生的幾率，在此前提下住宅小區(qū)的建設施工計劃也可以順利進行，并達到理想的質(zhì)量安全標準。

結語：

混凝土中埋管的外墻不能超過其防腐蝕，內(nèi)外墻的光和暗要處理好。管道應用后要固定牢固，管道每隔 1m 左右要牢固焊接。施工組織設計是針對某一個項目的對象，具有較強的技術性和綜合性，需要掌握一些相關的知識和實踐經(jīng)驗的編制過程。本設計主要包括項目概況、質(zhì)量保證措施等。

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