張晶晶

江蘇志誠工程咨詢管理有限公司

淺析建筑工程造價控制的要點

張晶晶

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建筑的造價控制將作為一個全過程控制，貫穿建筑工程項目實施的任何的一個環(huán)節(jié)，在任何一個環(huán)節(jié)的造價控制將對整體的工程項目的造價控制有著很重要的價值，本文章將深入分析建筑工程造價中的含義，為此針對建筑工程造價控制的一些注意事項進行詳細的闡述。

建筑工程；造價控制；設(shè)計；招投標；竣工結(jié)算

前言

隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的投資主體在朝著多元化的方向所發(fā)展，投資方更對成本更是給予關(guān)注，將會格外重視投資收益的提升，在遇到這種狀況下，將需要對建筑工程項目進行造價控制的措施，并加強對工程項目的施工過程當中的各個細節(jié)的造價進行有效的控制與審查，要及時發(fā)現(xiàn)投資管理的每一個環(huán)節(jié)，更加完善投資管理工作，從而有效提升投資的最終效果，為我國社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展做好扎實的基礎(chǔ)。

1、建筑工程造價的含義

建筑工程造價即是工程建設(shè)過程中所需要的費用，也可以稱為建設(shè)工程投資。通俗一點來講，即建設(shè)某一項工程項目過程中在材料、設(shè)備、土地、承包及技術(shù)等一系列市場活動中所需要的費用總和，主要以設(shè)備費用、安裝費用和其他工程建設(shè)費用等三部分組成。同時為了保證工程項目的順利完成，還需要進行其他工程建設(shè)，這個過程中所花費的所有費用即稱為其他工程建設(shè)費用。

2、建筑工程造價控制的要點分析

2.1 建筑工程實施前的造價控制

在當前市場經(jīng)濟環(huán)境下，投資者對工程項目的決策都十分重視，對投資估算提出了更高的要求。為了能夠有效的對工程項目基礎(chǔ)建設(shè)投資規(guī)模進行控制，提高投資效益則需要保證工程估算的合理性。在工程投資估算編制過程中，要避免投資估算出現(xiàn)偏差、低估漏算、高估冒算等情況發(fā)生，要對工程投資的風險系數(shù)進行充分考慮，全面了解和熟悉工程項目的現(xiàn)場情況，隨時掌握建筑市場價格的變動情況，做好投資估算。

2.2 建筑工程設(shè)計階段的造價控制

建筑工程設(shè)計階段直接關(guān)系到工程投資和工期的長短，因此需要對設(shè)計方案進行有效控制。建筑設(shè)計方案要做到精心和優(yōu)化設(shè)計。在設(shè)計階段抓好工程投資控制工作，可以采取技術(shù)和經(jīng)濟控制方法相結(jié)合，并將其在整個設(shè)計過程中進行實施，即從方案設(shè)計、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計等全方面入手，對整個設(shè)計階段的工程造價進行有效控制，確保工程成本的降低。

2.3 加強建筑工程招投標階段的造價控制

2.3.1 要加強對施工隊伍資格審查，在建筑工程中，嚴格杜絕層層轉(zhuǎn)包以及分包以及借用施工投質(zhì)的情況發(fā)生。招投標階段對工程造價的控制重點應(yīng)放在規(guī)范招投標活動和招標方式的確定上，招標評標應(yīng)實行合理低價中標。這樣可避免個別投標人追求業(yè)績的最大化，往往出現(xiàn)低價掠標情況，與他們簽訂施工合同后履行不了合同承諾，直接造成工程造價的失控。

2.3.2 目前積極推行的工程量清單制方式是與國際接軌的一種招標計價方式，其本質(zhì)是市場定價，能準確反映建筑產(chǎn)品的市場價格合理降低工程價格。業(yè)主方應(yīng)當制定周密、嚴謹?shù)恼袠宋募?，招標文件具體條款的制定要本著有利于公平競爭、有利于合理降低工程造價的原則，招標內(nèi)容要清晰、明確，避免造成投標人理解上的誤差。

2.3.3 加強合同管理。施工合同是辦理工程結(jié)算、撥付工程款及處理索賠的直接依據(jù)，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進度控制、費用控制的主要依據(jù)。因此在簽訂合同應(yīng)謹慎，特別是采用費率招標時，更應(yīng)弄清業(yè)主與施工單位各方的責、權(quán)、利。對于其中的包干風險費，必須把握其費用的內(nèi)涵，這對于市政工程來說是非常重要的。

2.4 強化建筑工程實施階段的造價管理

建設(shè)項目的實施階段是工程項目真正形成實體的重要階段，所以在此階段是否能夠嚴格按照設(shè)計階段的規(guī)范標準操作，對工程造價也會產(chǎn)生很大的影響。如果工程造價控制不當，也會導(dǎo)致工程造價失控，所以在建設(shè)項目實施階段要做好造價控制管理。

2.4.1 認真、嚴格地對待現(xiàn)場簽證?，F(xiàn)場簽證是保證建筑工程項目能夠按照規(guī)范要求施工的重要保障，所以在施工的過程中，一定要嚴格、認真的對待現(xiàn)場簽證。為了保證工程施工能夠正常運行，一般都會聘請專業(yè)的監(jiān)理公司，所以監(jiān)理公司要對現(xiàn)場簽證高度重視。監(jiān)理單位要對建筑工程施工和管理過程中的所有事項都能夠熟練掌握，對于施工單位填寫的簽證，一定要進行認真、細致的核查后，才能夠簽字蓋章，防止施工單位惡意欺騙，切實保證工程能夠按照規(guī)范要求操作，防止工程造價失控。

2.4.2 要慎重對待設(shè)計變更。在建筑工程施工中，常會遇到設(shè)計變更的情況，如果在項目執(zhí)行的過程中發(fā)生變更，則所完成的工作都需要拆除，不僅會耽誤施工進度，而且會造成額外的成本投入。所以對于設(shè)計變更一定要慎重，盡量將設(shè)計變更提前，在沒有進入實際施工階段之前，一定要對設(shè)計圖紙進行反復(fù)的審核，將可能存在疑問的地方提前解決，盡量避免在施工階段出現(xiàn)變更。

2.5 嚴格把關(guān)建筑項目竣工結(jié)算階段的造價控制

竣工結(jié)算是建筑工程項目造價控制的最后一個環(huán)節(jié)，也會影響到工程的投資控制，所以為了加強工程造價控制，需要嚴格認真的做好竣工結(jié)算工作。在竣工結(jié)算的過程中，所有工作程序都必須嚴格按照國家的法律、法規(guī)執(zhí)行，并且詳細掌握工程整個施工過程中各個時期內(nèi)不同的政策標準，以確?？⒐そY(jié)算工作的合法合規(guī)性。將工程項目的設(shè)計圖紙、合同規(guī)范要求、設(shè)計變更記錄、現(xiàn)場簽證以及各種驗收資料等，一定要全面認真的審查，避免出現(xiàn)漏項和重復(fù)計算的現(xiàn)象。對于施工過程中設(shè)計變更，一定要認真的審核，將各種資料收集齊全，確保工程造價增減的合理性。而對于工程中因為不符合要求以及人為因素導(dǎo)致的損失，不在工程成本的支出范圍內(nèi)。

3、結(jié)束語

建筑工程造價的控制是有著綜合性與系統(tǒng)性的工作，這將是一個動態(tài)的過程，也需要再建筑工程項目的整個的過程當中要做好全面的造價控制工作，并且更加努力的提升建筑工程在家管理的綜合水平，將工程項目的成本控制在一個科學(xué)合理的范圍之中，從而保障投資者的效益的提升，使得建筑企業(yè)最終得到一個好的經(jīng)濟效益。

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