諸恩

加拿大房?jī)r(jià)早已高起，正等著中國(guó)人去接最后一棒？

不知何時(shí)，“國(guó)外房子便宜”的消息在國(guó)內(nèi)越傳越火，越傳越真，竟然掀起國(guó)外購(gòu)屋置業(yè)的熱潮。的確，比起“衣食行”來，當(dāng)下社會(huì)“住”成了人們生活中關(guān)注的焦點(diǎn)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一漲再漲，讓年輕人對(duì)置辦婚房望洋興嘆。很多人對(duì)遠(yuǎn)在地球另一頭、三大華人聚居地之一的溫哥華居住情況充滿好奇。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)細(xì)節(jié)問題，像房?jī)r(jià)、房屋結(jié)構(gòu)、面積、建材等方面情形又是怎樣呢？

加拿大房型、建材、房?jī)r(jià)

和中國(guó)相比，加拿大人均占地面積大出許多。常見的住宅大致可分為四大類五種：獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、平房、鎮(zhèn)屋和公寓。加拿大大部分住房均為前三種，屬于國(guó)內(nèi)“別墅”類，只在結(jié)構(gòu)上略有不同。其中獨(dú)立屋較為古老普遍，通常指獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院，不與其它建筑物有任何連接的住宅，一般都不少于三間臥房，兩套衛(wèi)生間。時(shí)下房子越建越大，流行至少四臥、三衛(wèi)、雙車庫(kù)、新房型，建筑面積一般在3000尺以上的獨(dú)立屋。這種房子是幾種類型里相對(duì)最貴的。但加拿大售房不單純按面積，而是“一屋一價(jià)”，按幢或者套賣，在溫哥華這個(gè)加拿大房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，獨(dú)立屋的平均價(jià)為113萬加元，大約525萬人民幣

半獨(dú)立屋是兩幢房相連，之間至少有一面墻共用。此類房私秘性不如獨(dú)立屋，價(jià)格相對(duì)于獨(dú)立屋更便宜。平房，其實(shí)也是獨(dú)立屋，但只有一層，也有帶間小閣樓的，溫哥華的平房通常不附帶地下室。

加拿大大多數(shù)獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和平房均為木質(zhì)。還有一種類型為鎮(zhèn)屋，也叫聯(lián)排屋，一般附帶公共設(shè)施如健身房、游泳池、活動(dòng)室等等。房?jī)r(jià)介于獨(dú)立屋和公寓之間。

最后一種就是公寓，也被稱之為柏文，即“共用式住房”， 分高層和多層，高層一般是鋼筋水泥的，溫哥華在加拿大西部地震帶，所以這里四層木結(jié)構(gòu)公寓比較多。不管高層、多層，公寓都會(huì)保證每家至少一個(gè)停車位，哪怕三四層的公寓也有電梯上下，而且公寓一般集中在市區(qū)或交通方便的十字路口，交通方便，但附屬公共設(shè)施齊全 ，包括健身房、游泳池、會(huì)議室等，適于小型家庭和老年人居住。房?jī)r(jià)是幾種戶型里最便宜的。

加拿大這邊小戶型公寓流行。面積100平米左右，或者更小些的比較好銷。房?jī)r(jià)相對(duì)而言最便宜，普通的新房150-200萬人民幣便可買到，但每月要交物管費(fèi)。一般來講面積越大，房齡越老、設(shè)備越全的物管費(fèi)越高。

買房要三思而后行

在加拿大投資置業(yè)，需要哪些必備常識(shí)呢？首先也是最關(guān)鍵的就是財(cái)政狀況，首次買房子的人通常需要借按揭，因此經(jīng)紀(jì)需要知道購(gòu)房者各方面的財(cái)政狀況，包括預(yù)算在買屋時(shí)需要支付的首期金額、入息的總額以及目前的債務(wù)等。這些都是重要資料，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)要根據(jù)買方的還債能力來判斷按揭的額度。非加拿大居民，就是外國(guó)人根據(jù)加拿大現(xiàn)有政策，通常要首付35%。在決定首期付款額的時(shí)候，還要付與購(gòu)屋有關(guān)的其他開支，像過戶地稅、律師費(fèi)、物業(yè)賬單調(diào)整費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、按揭代理費(fèi)、驗(yàn)屋費(fèi)、房屋圖則費(fèi)、火警及財(cái)務(wù)保險(xiǎn)費(fèi)等。一般而言，自住的話，能多付些首期最好。

買房時(shí)房型及區(qū)域的選擇至關(guān)重要，這里也有學(xué)區(qū)房的說法，買主應(yīng)該考慮自己想住進(jìn)什么條件的社區(qū)，想要有什么樣的街坊，平時(shí)上班上學(xué)購(gòu)物是否方便，小區(qū)是否安全，是否符合自己對(duì)生活方式的需求及愛好等。

決定加拿大房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素是占地面積。獨(dú)立屋有屬于自己的地，這對(duì)將來升值有幫助。鎮(zhèn)屋和公寓升值空間比較小也比較慢，有時(shí)還有跌價(jià)的可能，譬如現(xiàn)在我們UBC大學(xué)附近有些一致被大家看好的學(xué)區(qū)公寓房就在跌價(jià)。不過如果只要圖個(gè)方便，有個(gè)自己的窩，公寓還是省心的。不過購(gòu)買時(shí)一定要多問幾個(gè)關(guān)鍵問題，比如哪年換過屋頂，有沒有漏水，等等，因?yàn)橄駬Q屋頂、修理漏水之類的大手術(shù)動(dòng)輒就是幾萬塊加幣。

加拿大有一個(gè)和國(guó)人觀念有別的買房愛好，就是不買臨街房，因?yàn)榻诌叿吭胍舸?，尤其是主干道車水馬龍，若有幼童也不安全。筆者在為房屋中介充當(dāng)翻譯時(shí)，遇到些剛從國(guó)內(nèi)來的移民朋友，想買臨街房做些小生意，但值得注意的是，在加拿大利用街邊放開店規(guī)定很多手續(xù)又復(fù)雜，若買之前不弄清楚，將來套在手上反而成個(gè)累贅。

對(duì)于加拿大的房?jī)r(jià)，國(guó)內(nèi)有截然相反的兩種"神話"：一種認(rèn)為，中國(guó)大城市買公寓的錢，在加拿大可以買別墅，且土地也屬于業(yè)主，沒有"70年收回"的擔(dān)憂;另一種則認(rèn)為，加拿大房?jī)r(jià)早已高起，正等著中國(guó)人去接最后一棒。

加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)研究所去年發(fā)布了一份"房屋市場(chǎng)趨勢(shì)與居民負(fù)擔(dān)能力"報(bào)告，根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，加拿大兩層獨(dú)立屋和標(biāo)準(zhǔn)兩睡房公寓的全國(guó)均價(jià)和中國(guó)相比，并不算高。但溫哥華、多倫多等華人移民熱門定居地的房?jī)r(jià)就另當(dāng)別論。在這份報(bào)告中，大溫哥華兩層標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立屋均價(jià)高達(dá)83.3萬加元（約合420萬元人民幣），標(biāo)準(zhǔn)兩睡房公寓達(dá)到38.9萬加元（195萬元人民幣），可以輕松負(fù)擔(dān)的家庭年收入要達(dá)到15.7萬加元（78萬元人民幣）和7.5萬加元（12.5萬元人民幣）才行。

何時(shí)買房都是最佳時(shí)間

至于買哪種房子好，很難說，完全因人而異，只能說根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇最好。 如果你問“何時(shí)買房好？”，房屋中介的回答都一樣 ：“什么時(shí)候買都好?！边@話到不完全是胡言亂語，搪塞應(yīng)付，因?yàn)榻鼛啄昙幽么髱状笕A人聚集地尤其是溫哥華的房?jī)r(jià)像是坐直升飛機(jī)般上升，有的價(jià)格漲得完全離譜，所以你買的時(shí)候都是好時(shí)候，因?yàn)樵竭t買房?jī)r(jià)越貴。今年大溫地區(qū)房?jī)r(jià)較去年平均上漲20%還多，而且“求遠(yuǎn)大于供”，不論什么樣的房子一掛牌便能出手?，F(xiàn)大溫房產(chǎn)局可供銷售的二手房寥寥無幾，可謂“一房難求”。

但是每一時(shí)期，各種房型受歡迎程度會(huì)越有差別。前幾年公寓熱銷，房?jī)r(jià)漲得快，而這幾年獨(dú)立屋因?yàn)橛械?，更受青睞，投資穩(wěn)賺。在加拿大買房其實(shí)有竅門：房子越老價(jià)值越低，但地卻越大越值錢，所以當(dāng)?shù)厝硕贾蕾I房其實(shí)價(jià)值在地，尤其是用來投資的話，考慮房屋的好壞，不如在意占地面積。

至于買房趣事就多到不勝枚舉，華人買家的大手筆令當(dāng)?shù)丶幽么笕藝@為觀止。其中筆者從某洋人中介處聽到最牛的說法是：有位大陸買家拿了一億加幣坐著直升機(jī)在本市上空看房，一下要買十套，搞得中介既驚喜又害怕。還有人看中了哪間房就直接敲開屋主大門給人家開個(gè)超過其理想價(jià)格的數(shù)目，限定日子請(qǐng)人家搬走。當(dāng)事人向筆者講述時(shí)，明顯感到這些做法一方面讓當(dāng)?shù)厝烁惺艿饺A人的財(cái)大氣粗，另一方面難免生發(fā)鳩占鵲巢之嫌。所以當(dāng)我們買房時(shí)最好也盡量顧及賣主的感受。