上海電機(jī)學(xué)院 黃鵬　鐘鑫怡　潘絲雨

?

淺談迪士尼落“滬”川沙

上海電機(jī)學(xué)院 黃鵬鐘鑫怡潘絲雨

摘 要：上海迪士尼樂(lè)園(Shanghai Disneyland Park)于2009年1月落“滬”川沙，并于2016年6月16日開(kāi)園迎接游客。關(guān)于迪士尼主題公園的選址，上海政府與投資方歷經(jīng)十年，從各方面進(jìn)行考量與斟酌，最終把迪士尼樂(lè)園的地址定在環(huán)境優(yōu)美，交通設(shè)施便利，地理位置優(yōu)越的浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)。作為一個(gè)蘊(yùn)藏巨大潛力的經(jīng)濟(jì)載體，迪士尼對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響力是巨大的，尤其是對(duì)旅游業(yè)以及與之相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)有很大的激勵(lì)作用；同時(shí)還能推動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市品牌影響力。迪士尼落“滬”這一偉大舉措必將實(shí)現(xiàn)互利互惠的雙贏局面，推動(dòng)上海整體旅游形象的提升，帶動(dòng)上海整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮，更好更快地實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞：迪士尼旅游業(yè)川沙

1　上海迪士尼概況

全球六大迪士尼主題公園之一——上海迪士尼樂(lè)園(Shanghai Disneyland Park),是中國(guó)第二個(gè)、亞洲第三個(gè),世界第六個(gè)迪士尼主題公園。2009年,上海迪士尼樂(lè)園落戶(hù)川沙,2011年4月樂(lè)園主體工程正式破土動(dòng)工。上海迪士尼樂(lè)園一期建設(shè)總面積3.9平方公里,建設(shè)內(nèi)容包括主題樂(lè)園、兩個(gè)主題酒店,一個(gè)零售餐飲娛樂(lè)區(qū)以及人工湖、停車(chē)場(chǎng)和公共交通樞紐等設(shè)施設(shè)。目前,迪士尼樂(lè)園已完工,確定于2016年6月16日開(kāi)園。上海迪士尼與巴黎、香港迪士尼都不同,它由中美合資運(yùn)營(yíng),是由上海申迪集團(tuán)有限公司與華特迪士尼公司合作建設(shè):中美雙方分別設(shè)立子公司合資建立3家公司負(fù)責(zé)上海迪士尼的項(xiàng)目實(shí)施。其實(shí)力可以說(shuō)是相當(dāng)雄厚。

2　上海迪士尼選址川沙分析

迪士尼選址不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。其一,上海迪士尼的選址各方面要求要滿足國(guó)際生產(chǎn)折衷理論中的“區(qū)位優(yōu)勢(shì)”才能具備投資者的投資條件。其二,面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),投資者要有滿足消費(fèi)者需求的能力,也是投資者保持常勝的核心競(jìng)爭(zhēng)力,這種核心競(jìng)爭(zhēng)力集中體現(xiàn)于投資者運(yùn)用選址技術(shù)正確選擇出的優(yōu)越地理位置。其三,根據(jù)投資誘發(fā)要素組合理論,東道國(guó)的政局穩(wěn)定,基礎(chǔ)設(shè)施完善,法規(guī)健全等要素對(duì)投資也有很大影響。關(guān)于迪士尼主題公園的選址,投資方在以上幾方面的斟酌下,與政府多番商榷,在川沙與崇明兩個(gè)方案的比較中,最終否定崇明,敲定了環(huán)境優(yōu)美、歷史文化底蘊(yùn)深厚、更受迪士尼青睞的川沙。

川沙新鎮(zhèn)位于上海市浦東新區(qū)東部,西靠黃浦江,東南端水域?yàn)殚L(zhǎng)江與東海的匯合處。其區(qū)域面積達(dá)到96.7平方千米,常住人口約34.21萬(wàn)。川沙不僅是中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn),社會(huì)環(huán)境優(yōu)美和諧,更是全國(guó)發(fā)展試點(diǎn)改革鎮(zhèn),基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,法律法規(guī)愈發(fā)健全。對(duì)比成熟的第一、二產(chǎn)業(yè),第三產(chǎn)業(yè)由于起步較晚,發(fā)展空間巨大。川沙鎮(zhèn)中心距上海市中心有18公里,距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅僅5公里。

川沙新鎮(zhèn)毗鄰中國(guó)(上海)自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū),擁有十分便捷的道路交通體系。周邊干道系統(tǒng)規(guī)劃趨于完善,道路網(wǎng)絡(luò)相對(duì)清晰:S1、S2、S20、S32等高速公路跨鎮(zhèn)而過(guò),可實(shí)現(xiàn)與滬杭、滬寧高速公路的連接;距離洋山港東海大橋30公里,距離張江高科技園區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、金橋出口加工園區(qū)均在15公里左右,運(yùn)輸可靠;3條軌道交通線路(2號(hào)線,11號(hào)線,2號(hào)線接駁線)和1條機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(磁懸浮)縱橫交錯(cuò),三個(gè)站點(diǎn)布局合理,相輔相成;上海將新辟機(jī)場(chǎng)快線:兩大機(jī)場(chǎng)可直達(dá)迪士尼樂(lè)園,新辟的機(jī)場(chǎng)一線B線起訖點(diǎn)為浦東機(jī)場(chǎng)和虹橋樞紐東中心,途經(jīng)迪士尼樂(lè)園公交樞紐,實(shí)現(xiàn)了完美的銜接。多種交通方式和線路為游客帶來(lái)了出行的便利。

川沙地區(qū)不僅有突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的道路交通體系,龐大的人口規(guī)模和導(dǎo)入效應(yīng)也讓人矚目。川沙新鎮(zhèn)現(xiàn)有34.21萬(wàn)人,常住人口15.07萬(wàn)人,在浦東新區(qū)各街鎮(zhèn)中排名第一。特別是近五年來(lái),迪士尼項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)促使人口增長(zhǎng)近10萬(wàn),增長(zhǎng)率達(dá)39.8%。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年,隨著迪士尼主題樂(lè)園的開(kāi)園和中國(guó)(上海)自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)的建設(shè),川沙吸納新增城鎮(zhèn)人口的能力將進(jìn)一步增強(qiáng),成為上海市近郊重要的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)。迪士尼樂(lè)園年客流量預(yù)計(jì)達(dá)到1000萬(wàn)人次,根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)游客消費(fèi)特點(diǎn),從游客來(lái)源看,車(chē)程在3小時(shí)內(nèi)的長(zhǎng)三角游客作為核心游客,將占50%以上;國(guó)內(nèi)其他內(nèi)陸區(qū)域游客作為重要客戶(hù),預(yù)計(jì)占到30%的比重;上海迪士尼必將分流部分香港迪士尼客戶(hù),港澳臺(tái)的游客、東南亞及其他地區(qū)的國(guó)際游客,將占到10%～20%的比重。

而迪士尼在選擇布局時(shí)有其特定的條件要求,浦東新區(qū)是相符甚多。浦東新區(qū)面積較大,多地未經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā),地價(jià)相對(duì)較低,環(huán)境優(yōu)美,適合旅游業(yè)發(fā)展。浦東有本地的國(guó)際機(jī)場(chǎng),高速公路連接江浙兩省,因此交通便利、輻射面廣。又因位于富裕的長(zhǎng)三角,有幾十家四星級(jí)、五星級(jí)賓館,齊全的商業(yè)配套,可為迪士尼大客流提供支撐。同時(shí),隨著浦東越江工程的完善,地鐵和隧道可將浦江兩岸連成一體。迪士尼樂(lè)園的建成必定會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)大的“迪士尼效應(yīng)”,加速浦東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,得到了政府的大力支持。最為重要的是,浦東有著開(kāi)放性思維和海納百川的胸懷,對(duì)于外來(lái)文化的包容性和融合性,使之能落地生根發(fā)芽。

作為浦東新區(qū)未來(lái)重點(diǎn)規(guī)劃的板塊之一,川沙的發(fā)展已經(jīng)從前幾年的川沙鎮(zhèn)拓展到了川沙新鎮(zhèn)、城東片區(qū)的商務(wù)規(guī)劃。上海國(guó)際旅游度假區(qū)管委會(huì)、上海申迪集團(tuán)和川沙新鎮(zhèn)方面的聯(lián)合招商,已經(jīng)吸引眾多投資者和企業(yè)。在2014年發(fā)布的《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃(2014—2020)》中,全市規(guī)劃15個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、56個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心。其中川沙獨(dú)占兩個(gè):國(guó)際旅游度假區(qū)商業(yè)中心和川沙地區(qū)級(jí)商業(yè)中心。其中以迪士尼樂(lè)園為核心的國(guó)際旅游度假區(qū)商業(yè)中心更是除陸家嘴之外浦東另一市級(jí)商業(yè)中心,地位不凡。未來(lái)的川沙將擁有更加完善豐富的商業(yè)配套設(shè)施。

迪士尼樂(lè)園將分層級(jí)對(duì)周邊區(qū)域形成功能聚集。距離迪士尼3公里以?xún)?nèi)的距離,和迪士尼形成一個(gè)一體的旅游度假區(qū),屬于迪士尼樂(lè)園的一級(jí)輻射區(qū);距離迪士尼核心區(qū)3到10公里范圍內(nèi)的地區(qū)往往會(huì)形成所在區(qū)域的旅游休閑板塊,屬于迪士尼樂(lè)園的次級(jí)輻射區(qū);距離迪士尼10公里以外,迪士尼所在行政區(qū)域,如上海的浦東新區(qū),屬于迪士尼樂(lè)園的邊緣輻射區(qū)。度假區(qū)本身猶如一個(gè)發(fā)動(dòng)引擎,影響帶動(dòng)周邊三大圈層的發(fā)展。隨著上海迪士尼項(xiàng)目的建設(shè),“一區(qū)二帶三點(diǎn)”的商貿(mào)體系將成為川沙新鎮(zhèn)發(fā)展的新亮點(diǎn):“一區(qū)”即川沙路南段以綠地東海岸和百聯(lián)川沙購(gòu)物中心為代表的“綠地東海岸商貿(mào)區(qū)”;“二帶”則指川沙路中段商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶和南六公路汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)帶;“三點(diǎn)”則是“川沙軟件園商圈”、“華東路地鐵站商圈”和“凌空路地鐵站商圈”。根據(jù)川沙新鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,在迪士尼項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,川沙未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展旅游、商務(wù)、服務(wù)及現(xiàn)代科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等,為國(guó)際旅游度假區(qū)服務(wù);同時(shí),川沙新鎮(zhèn)將完善城市的功能配套及現(xiàn)代化改造。

隨著迪士尼和國(guó)際旅游度假區(qū)建設(shè)推進(jìn),川沙新鎮(zhèn)緊抓機(jī)遇、主動(dòng)對(duì)接,圍繞“功能開(kāi)發(fā)、產(chǎn)城融合、體制創(chuàng)新”的要求,加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),提升城市發(fā)展能級(jí),著力打造配套迪士尼的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展先行區(qū)。

3　上海迪士尼對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展影響分析

迪士尼樂(lè)園,舉世聞名,不僅是兒童的游樂(lè)天堂,更是成年人的童年夢(mèng)想。巨大的“迪士尼效應(yīng)”使其成為各地爭(zhēng)相引進(jìn)和拉攏的“香餑餑”,上海的迪士尼的建成至少能從四個(gè)方面拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.1填補(bǔ)國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)空白

當(dāng)今我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)存在著一些問(wèn)題:旅游業(yè)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化層次較低,產(chǎn)品供給不足與居民旅游需求的矛盾;長(zhǎng)期存在旅游市場(chǎng)秩序混亂問(wèn)題,旅游業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化水平較低;政府政策規(guī)劃不到位,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)缺乏科學(xué)性,監(jiān)管機(jī)制不健全。迪士尼樂(lè)園的出現(xiàn)將會(huì)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行有效的改善,也會(huì)給國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化起好步、帶好頭。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前長(zhǎng)三角地區(qū)游客接待量占全國(guó)近四分之一,旅游收入占全國(guó)近三分之一,但在旅游資源優(yōu)勢(shì)上并不突出,尤其缺乏國(guó)際性的旅游資源或產(chǎn)品,如蘇浙滬世界級(jí)景區(qū)(遺產(chǎn))總共只有1.5處,僅占全國(guó)的4.28%。迪斯尼項(xiàng)目的引入將填補(bǔ)長(zhǎng)三角地區(qū)除山水旅游資源外無(wú)國(guó)際大型娛樂(lè)休閑主題公園的空白,一方面有助于提升長(zhǎng)三角地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化和國(guó)際化水平,另一方面也有助于打造長(zhǎng)三角地區(qū)的國(guó)際旅游精品和世界旅游名牌。

3.2刺激本土文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展

調(diào)查顯示:游客對(duì)上海休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的偏好,“觀光和購(gòu)物”式旅游是游客在上海旅游的主要方式。迪士尼樂(lè)園必將為上海旅游業(yè)的發(fā)展注入一股強(qiáng)大的新鮮血液。上海成為“國(guó)際著名旅游港”和“亞太旅游門(mén)戶(hù)港”,以迪士尼為核心,推進(jìn)建設(shè)國(guó)際旅游度假區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)已不再遙遠(yuǎn)。

隨著上海迪士尼樂(lè)園的建成,估計(jì)將為上海帶動(dòng)總計(jì)上萬(wàn)億元的GDP總值上升,同時(shí)也將為上海當(dāng)?shù)貏?chuàng)造大約5萬(wàn)個(gè)新的就業(yè)崗位。而在消費(fèi)力方面,屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地可能將有80%以上游客被吸引到上海來(lái),更有可能吸引大量亞洲及其他地區(qū)的游客前來(lái)觀光旅游。

根據(jù)國(guó)情預(yù)計(jì)上海迪士尼樂(lè)園會(huì)成為最賺錢(qián)的迪士尼樂(lè)園。雖然香港只有700萬(wàn)左右人口,并且面積也僅僅是上海的六分之一,但是它一年的旅游外匯收入將近135億美元之多。上海迪士尼的建成,預(yù)計(jì)游客達(dá)1000萬(wàn)級(jí)規(guī)模,每年至少為上海帶來(lái)新增游客300萬(wàn)～500萬(wàn)人次,大量的國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)上海游玩,這一市場(chǎng)前景相當(dāng)可觀。迪士尼落“滬”對(duì)上海旅游業(yè)的影響必定將是空前,它不僅為上海旅游項(xiàng)目增添了豐富的內(nèi)容,而且增大了上海作為旅游城市的魅力和吸引力,從而強(qiáng)化了上海旅游都市的地位和形象。

3.3直接拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)

“迪士尼”效應(yīng)是商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)的助燃劑。在之前有人估算,迪士尼項(xiàng)目建成后,每年帶來(lái)的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)500億元,餐飲酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸行業(yè)將直接從中受益,領(lǐng)軍企業(yè)的作用可見(jiàn)一斑。

迪士尼落成川沙后,對(duì)于上海的金融中心、航運(yùn)中心的定位將會(huì)是一個(gè)補(bǔ)充。未來(lái)五年內(nèi),國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何一個(gè)城市的項(xiàng)目能有如此大的規(guī)模,迪士尼會(huì)給當(dāng)?shù)貛?lái)的超大消費(fèi)盛宴:旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)?產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)需求的提升:玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等。隨著滬杭高鐵、寧滬高鐵等鐵路于2012年后陸續(xù)修通,上海、南京、杭州為中心的“1—2小時(shí)交通圈” 的實(shí)現(xiàn),上海迪士尼將能有效覆蓋長(zhǎng)三角,甚至覆蓋華東、華北、東北地區(qū)。

迪士尼項(xiàng)目實(shí)施帶來(lái)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮,最顯著的效應(yīng)將是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)預(yù)期下,當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房?jī)r(jià)的暴漲。相應(yīng)的,在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。2009年11月4日,迪士尼項(xiàng)目獲批的同時(shí),迪士尼所在地塊不遠(yuǎn)處的一幅住宅土地——川沙A08-03地塊完成出讓。上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億元的驚人價(jià)格拿下該地塊,超出川沙最貴樓盤(pán)的售價(jià)。而附近樓盤(pán)的價(jià)格,也在“迪士尼樂(lè)園”的炒作中上漲了一倍。這就是品牌對(duì)經(jīng)濟(jì)的輻射效應(yīng)。

實(shí)際上,迪士尼已經(jīng)在最近幾年很大程度影響了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔此前介紹稱(chēng),川沙區(qū)域由于近幾年受到“迪士尼”概念相關(guān)利好消息的影響,房?jī)r(jià)升幅較快,現(xiàn)時(shí)板塊內(nèi)新房的價(jià)格普遍保持在13000元～18000元/平方米,并持續(xù)受到客戶(hù)的追捧。相比周邊區(qū)域如周康板塊、張江板塊,其價(jià)格在新房市場(chǎng)中處于中偏高的位置。

3.4推動(dòng)上海和長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)軟化和服務(wù)化

從地圖上看,同樣位于浦東新區(qū)的2010年上海世博園區(qū)與上海迪斯尼樂(lè)園規(guī)劃選址所在地的距離并不遙遠(yuǎn),而這兩個(gè)投資規(guī)模同樣超過(guò)200億元的重大項(xiàng)目,將在推動(dòng)上海乃至長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中扮演極為重要的角色。

何建民教授曾說(shuō),發(fā)達(dá)國(guó)家的娛樂(lè)業(yè)要占整個(gè)社會(huì)支出的6%～7%,而我國(guó)在這方面還有相當(dāng)大的空間。在擁有上海世博會(huì)和迪斯尼樂(lè)園的“雙引擎”之后,無(wú)疑將極大增強(qiáng)上海和長(zhǎng)三角的吸引力,吸引更多的商務(wù)會(huì)議展覽旅游活動(dòng)到此舉辦,上海和長(zhǎng)三角的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將會(huì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

迪士尼落戶(hù)上海川沙,意義深遠(yuǎn),這樣一家有影響力的世界級(jí)領(lǐng)軍企業(yè)登陸,必然引發(fā)大震動(dòng)。它的到來(lái),會(huì)拉動(dòng)眾多行業(yè)的發(fā)展,它所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)話題和效應(yīng),將是巨大而持久的。相信在政府的支持引導(dǎo)下,與之相關(guān)的行業(yè)將因它的到來(lái),而重新“發(fā)酵”。迪士尼主題下的一些行業(yè)將“隨之起舞”,成為一道靚麗風(fēng)景,為上海川沙經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新氣象!

參考文獻(xiàn)

[1] 毛潤(rùn)澤,何建民.上海迪士尼樂(lè)園對(duì)其周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究——基于國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒[J].華東經(jīng)濟(jì)管理,2010(24).

[2] 李崗.專(zhuān)家:詳解上海迪士尼項(xiàng)目帶來(lái)的四大“效應(yīng)”[EB/OL].搜房網(wǎng),2009.

[3] 余新江,吳珊.出彩迪士尼,圓夢(mèng)川沙[N].中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào),2013-11-03.

中圖分類(lèi)號(hào)：F592

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：2096-0298(2016)03(b)-013-04