作者簡介：肖靜（1989.08-）女，漢，湖南常德人，碩士，湘潭大學(xué)，研究方向：資產(chǎn)評估。

摘要：層次分析法（AHP法）是一種對多因素權(quán)重進(jìn)行分析和確定的方法；模糊綜合評價法是一種運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)模型對多種難以定量確定的因素進(jìn)行綜合評價的方法。將兩者組合應(yīng)用于土地估價，是對傳統(tǒng)市場比較法的改進(jìn)。運(yùn)用AHP法確定各地價影響因素的權(quán)重，用模糊綜合評價法對估價土地進(jìn)行綜合評分，用較為精確的數(shù)字語言將待估宗地與可比實例的相似程度呈現(xiàn)出來，彌補(bǔ)了用傳統(tǒng)市場比較法評估時定性分析多定量分析少的缺陷。

關(guān)鍵詞：土地估價；市場比較法；AHP法；模糊綜合評價法；權(quán)重