□西蒙

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父母買房寫孩子名，誰是真房主？

□西蒙

2008年4月，年近60歲即將退休的張宇強為改善居住條件，想在哈爾濱市道里區(qū)愛建路購買一套建筑面積102平方米的房屋。因年齡問題，在辦理銀行貸款時受限，老兩口決定以兒子張寶才的名義買房，并籌借部分資金，交納了房屋首付款及相關(guān)費用，將房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在張寶才的名下。其后，張宇強一家搬進新房，并按時足額交付銀行貸款。為了盡快將房屋過戶到自己名下，2011年9月，張宇強夫婦賣掉原有住房，提前還清了全部貸款。

張宇強讓兒子取回房產(chǎn)證后，多次催他去辦理房屋過戶手續(xù)，可每次都被兒子以“工作忙”“有急事”等借口推托。

一天下午，一身酒氣的張寶才回到家，對張宇強說道：“爸，有個事兒跟你說一下，這套房子……被我賣了，房產(chǎn)證已經(jīng)變更到別人名下了?！?/p>

正看電視的張宇強如同挨了當(dāng)頭一棒，手中的茶杯不禁掉在地上。他厲聲喝問兒子：“咋回事兒？”

張寶才哭喪著臉說：“我也是沒辦法。要不是我借的高利貸到期，我也不想打房子的主意……”

張寶才的母親急得了不得，帶著哭腔問：“欠錢到期了咱可以想辦法還，你這不聲不響地把房子賣了，算咋回事兒??？咱住哪兒啊？你咋那么大個賊膽子，你個敗家玩意兒！”說完，狠狠地給了張寶才一巴掌。

一向被母親嬌寵的張寶才捂著臉喊：“媽，你……你打我？哼！房產(chǎn)證上是我的名，我想咋樣就咋樣……你倆住的地方我已經(jīng)找好了，這是房子鑰匙，我去單位住。”

氣得渾身哆嗦的張宇強抄起電視遙控器撇了過去：“你去單位?。楷F(xiàn)在就給我滾！”

張寶才閃身躲過飛來的遙控器，摔門而去。

“這個犢子玩意兒，肯定是為了炒股借了高利貸！去年就老念叨股票股票的，還要給我開股市賬戶。”張宇強如夢初醒。

“三十好幾了也不懂個事啊，難怪他的女朋友處一個黃一個！簡直是作孽啊！”張宇強的老伴哭著說。

老兩口兒幾乎一夜未眠。自己花錢買的房就這么被折騰出去了，合法嗎？

第二天一早，老兩口兒前往一家律師事務(wù)所，向張宇強一個大學(xué)同學(xué)當(dāng)律師的兒子陳涵咨詢。陳涵聽完張宇強夫婦的情況介紹，說道：“張叔，這事兒沒那么可怕。雖然您二老是以兒子名義貸款買的房，但你們已經(jīng)按時全額償還了貸款，這個房子的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于您二老。即使房屋產(chǎn)權(quán)證上寫著您兒子的名字，也可以通過法律手段取回房屋所有權(quán)。”

張宇強的老伴迷惑不解，問：“不是房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的嗎？”

陳涵解釋說：“在正常購房情況下的確如此，房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，誰就對房屋擁有處置權(quán)。但是，咱們國家不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，采取的是登記制度。也就是說，房屋通過公示方式顯現(xiàn)的所有權(quán)人為張寶才，但房屋的取得卻是以支付一定價款的形式實現(xiàn)的。你們在購買房屋時，你倆的兒子并沒有往里投錢，取得房屋實際所有權(quán)所涉及的首付款和銀行貸款，全部由你們出資。因為張寶才不是購房的出資人，所以并不是真正意義上的房屋權(quán)利人。根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效，反之屬于無效?！?/p>

在陳涵的幫助下，張宇強將兒子告上法庭，請求判決兒子張寶才的房屋抵押過戶為無效行為，將房產(chǎn)過戶到自己名下，并表示愿意與兒子共同償還欠款。

經(jīng)法院裁決：房屋所有權(quán)為張宇強夫婦所有，張寶才用房屋抵押償還債務(wù)為無效行為；張寶才應(yīng)當(dāng)協(xié)助父母辦理房屋過戶手續(xù)；同意張宇強夫婦幫助張寶才償還債務(wù)的訴求。

案后，法官表示：“案件勝訴關(guān)鍵在于誰是真正的出資人、房屋買賣行為是否有效以及購房者是否為善意取得。張宇強夫婦所持有的房屋購買合同、票據(jù)、還款記錄等相關(guān)證據(jù)和為提前償還銀行貸款出售另一套住房的行為，是判定張宇強夫婦為實際出資人的主要依據(jù)，故張宇強夫婦為房屋所有權(quán)人。”

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