孔慶廣

從國(guó)家政策引導(dǎo)，還有目前的一些行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)分析，物流園區(qū)正處于窗口期。筆者覺(jué)得物流園區(qū)在未來(lái)的發(fā)展有六大趨勢(shì)，值得大家關(guān)注。

網(wǎng)絡(luò)化：物流園區(qū)發(fā)展的基本要求

首先我想強(qiáng)調(diào)的是物流園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化。也就是說(shuō)，物流園區(qū)以投資、托管、加盟等方式形成網(wǎng)絡(luò)。我們有一個(gè)觀點(diǎn)，凡是考慮到網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的基本上是做物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)的，凡是不考慮網(wǎng)絡(luò)化的，應(yīng)該說(shuō)就是注重園區(qū)開發(fā)的。

物流園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，包含了這么幾個(gè)要點(diǎn)：一個(gè)就是你要想形成網(wǎng)絡(luò)的話，首先要選擇點(diǎn)，點(diǎn)的選擇是最關(guān)鍵的。其次要關(guān)注物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)整合，也就是說(shuō)既然形成了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，那么你要為每一個(gè)人駐園區(qū)的企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)。其實(shí)網(wǎng)絡(luò)化給大家做物流園區(qū)的一個(gè)提示，要么你自己去做網(wǎng)絡(luò)，你做老大，去整合別人，讓別人來(lái)加盟你，或者說(shuō)你去托管別人；要么你就去跟別人合作，你被整合。

綜合化：對(duì)園區(qū)提出了更高的要求

物流園區(qū)發(fā)展的第二個(gè)趨勢(shì)是綜合化。從物流園區(qū)的發(fā)展來(lái)看，它有這么幾個(gè)階段性，第一個(gè)就是我們最早的單純作為倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，在城市里面是混在一起的，然后第二個(gè)階段就是把倉(cāng)儲(chǔ)，也就是說(shuō)跟物流，跟整個(gè)城市的發(fā)展它是分開的，到了第三個(gè)階段，就是我們現(xiàn)在講的，就是物流產(chǎn)業(yè)新城，又重新融合到一起，那么目前我們所說(shuō)物流園區(qū)的4.0時(shí)代，就是把互聯(lián)網(wǎng)的概念放進(jìn)來(lái)，也就是說(shuō)把O2O的概念放進(jìn)來(lái)。

集聚化：園區(qū)的功能多樣性

物流園區(qū)有兩大功能，一個(gè)是業(yè)務(wù)發(fā)展的功能，通過(guò)企業(yè)入駐到物流園區(qū)里面，平臺(tái)公司或者物流的平臺(tái)能夠?yàn)槿腭v的企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)，包括能夠以現(xiàn)有園區(qū)平臺(tái)出去攬貨，回來(lái)之后提供給園區(qū)的三方企業(yè)，促進(jìn)這些中小物流企業(yè)的成長(zhǎng)。物流園區(qū)的第二個(gè)功能，實(shí)際上是政府管理功能，因?yàn)槲锪髌髽I(yè)本身就是小散亂差，它分散在各個(gè)方面，對(duì)城市的交通、環(huán)境各個(gè)方面都有比較負(fù)面的影響，那么通過(guò)園區(qū)的聚合，便于政府對(duì)企業(yè)進(jìn)行管理，所以說(shuō)進(jìn)入到園區(qū)之后，形成這種產(chǎn)業(yè)集聚，可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理、業(yè)務(wù)整合和綜合服務(wù)。

專業(yè)化：為入駐企業(yè)提供增值服務(wù)

物流園區(qū)既講綜合化也講專業(yè)化，實(shí)際上就是說(shuō)在物流園區(qū)的管理方面，要求的是越來(lái)越專業(yè)，必須得能夠?yàn)槿腭v的企業(yè)提供保安、保潔、工程等基本物業(yè)服務(wù)，然后還包括對(duì)人駐企業(yè)的行政服務(wù)（行政許可）以及其他一些增值服務(wù)。

平臺(tái)化：物流空間提供商和物流平臺(tái)服務(wù)商

物流園區(qū)是一個(gè)四方平臺(tái)，整合三方企業(yè)以及相關(guān)的上下游企業(yè)，還有一些相關(guān)的輔助性企業(yè)都聚合到物流園區(qū)里面。園區(qū)平臺(tái)具有兩個(gè)功能，一個(gè)功能是一個(gè)空間平臺(tái)，也就是說(shuō)你是物流空間提供商。另外一個(gè)，就是物流平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。實(shí)際上整個(gè)的平臺(tái)服務(wù)是依據(jù)或者依靠信息平臺(tái)來(lái)搭建的，以信息化為核心來(lái)展開的。

產(chǎn)業(yè)化：園區(qū)開發(fā)模式的可持續(xù)性

物流園區(qū)發(fā)展還有個(gè)發(fā)展趨勢(shì)就是產(chǎn)業(yè)化。原來(lái)物流園區(qū)的發(fā)展，一個(gè)是政府主導(dǎo)的，一個(gè)是大的物流企業(yè)主導(dǎo)的，原來(lái)主要就是這兩種類型，后來(lái)出現(xiàn)政企聯(lián)合開發(fā)，還有些其他的方式。目前來(lái)看，主流的模式應(yīng)該是物流地產(chǎn)的開發(fā)模式。