蔣明陽

摘要：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，區(qū)域空間不斷擴(kuò)大，城市的人口密度空前加大，土地資源與人口居住需求矛盾也隨之突出，進(jìn)而城市郊區(qū)化的發(fā)展模式也隨之出現(xiàn)。但是郊區(qū)居民的居住地點(diǎn)相距城市中心較遠(yuǎn)，采買生活必需品的實(shí)地距離與購買渠道無法滿足居民需求，因此以滿足居民日常消費(fèi)為目的的商業(yè)模式應(yīng)運(yùn)而生，即鄰里中心模式。本文對(duì)新型社區(qū)商業(yè)模式即鄰里中心進(jìn)行分析與探討，旨在通過了解國內(nèi)外鄰里中心模式的優(yōu)秀案例，結(jié)合我國當(dāng)前的城市發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)行之有效的鄰里中心建設(shè)模式提出建議。

關(guān)鍵詞：新型社區(qū)；商業(yè)模式；鄰里中心

中圖分類號(hào)：F710 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）010-0000-01

一、鄰里中心的內(nèi)涵

鄰里中心是源于新加坡的新型社區(qū)服務(wù)概念，別名又稱為“街坊中心”，隨著其優(yōu)勢(shì)的日漸突出，并且取得了相當(dāng)規(guī)模的成效。在國內(nèi)最早引入“鄰里中心”概念的有蘇州工業(yè)園區(qū)、北京億事達(dá)廣場(chǎng)等。鄰里中心實(shí)質(zhì)上是一種服務(wù)理念，主要以住宅區(qū)附近居民的日常生活消費(fèi)品需求為主，配置一定規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施。

鄰里中心，簡(jiǎn)而言之，就是一個(gè)新型社區(qū)，是社會(huì)生活的共同體。也就是很多的社會(huì)群體以及組織集聚在某一個(gè)區(qū)域的集體。它是現(xiàn)行社會(huì)的一個(gè)最基本的單位，擁有一定數(shù)量的人口基數(shù)，基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，是聚焦在同一個(gè)區(qū)域的群體的生活基礎(chǔ)地區(qū)。這種新型商業(yè)模式，相較傳統(tǒng)的社區(qū)規(guī)劃存在很多的優(yōu)勢(shì)。

二、鄰里中心的優(yōu)勢(shì)

（一）集約型商業(yè)形態(tài)

不同于傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式，鄰里中心最大的優(yōu)勢(shì)就是集約。城市化發(fā)展的歷史過程中，最主要的商業(yè)形態(tài)即是沿街商鋪形式，這種傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)的形成是自發(fā)而成的，商鋪經(jīng)營者為賺取商業(yè)利潤，自住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)與商業(yè)區(qū)附近分散開來設(shè)立。其最本質(zhì)的目的是為了獲得經(jīng)濟(jì)效益，自主的依據(jù)市場(chǎng)流量而分散形成。而當(dāng)前這種新型的鄰里中心模式則是摒棄了傳統(tǒng)的沿街叫市模式，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，餐飲、銀行、超市、醫(yī)院、學(xué)校、郵局、社區(qū)活動(dòng)點(diǎn)等等都系統(tǒng)配備，設(shè)施齊全，以居民活動(dòng)為中心，相對(duì)距離較近，商業(yè)資源多樣化，重復(fù)性較小，最大化的達(dá)到了集約的功用。

（二）服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)

鄰里中心不是單純社區(qū)內(nèi)的商業(yè)，而是服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)。簡(jiǎn)而言之，鄰里中心的形成，最主要的服務(wù)人群就是社區(qū)的活動(dòng)人群。地理位置或是商業(yè)活動(dòng)選址在社區(qū)內(nèi)部的商業(yè)點(diǎn)，如果其服務(wù)對(duì)象不是整體社區(qū)而是另作他用時(shí)，那么這些商業(yè)活動(dòng)中心就不能稱之為鄰里中心。鄰里中心最本質(zhì)的出發(fā)點(diǎn)與落腳點(diǎn)都是以社區(qū)民眾的日?；旧钚枨鬄橹鞯模鴤鹘y(tǒng)的社區(qū)商業(yè)活動(dòng)大都是位于城市中心位置，基本用途是作為政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流中心的。

三、中國鄰里中心模式的建設(shè)發(fā)展之路

（一）參照成功范例-新加坡鄰里中心模式

就亞洲國家的社區(qū)建設(shè)而言，新加坡的鄰里中心建設(shè)是最成功的案例。其鄰里中心是政府調(diào)控下的行為，由政府政策引導(dǎo)，并且根據(jù)新加坡的社會(huì)文化情況而定，科學(xué)制定的城市發(fā)展規(guī)劃，與國家的發(fā)展理念、城市的發(fā)展前景、民眾的日常需求相一致的。我國在改革開放之后，城市化進(jìn)程也逐步加快，尤其是對(duì)外開放以來，與世界的交流廣泛，接軌面積空前擴(kuò)大，對(duì)國外的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蜃钪庇^的進(jìn)行觀摩與學(xué)習(xí)。比如，新加坡的鄰里中心，第一樂廣場(chǎng)，其規(guī)劃設(shè)置極其優(yōu)勢(shì)，位于整個(gè)社區(qū)的中心點(diǎn)，連接巴士與地鐵站和輕軌列車站，這家廣場(chǎng)，實(shí)質(zhì)上是一種以家庭消費(fèi)為主的社區(qū)購物中心，就中國而言，群眾基礎(chǔ)廣泛，市場(chǎng)活力大，消費(fèi)能力強(qiáng)，較為適合建設(shè)這種以購物中心為特點(diǎn)的鄰里中心商業(yè)模式。

（二）立足實(shí)際情況，發(fā)展符合國情的鄰里中心

我國的城市化進(jìn)程正在加快發(fā)展中，商業(yè)形態(tài)多為傳統(tǒng)的沿街商鋪模式，郊區(qū)城市化規(guī)模正在逐步完善，但是社區(qū)規(guī)劃必須要結(jié)合中國城市的具體現(xiàn)實(shí)狀況，才能因地制宜的制定科學(xué)合理的商業(yè)模式。當(dāng)前我國的蘇州鄰里中心，玲瓏大廈，這是鄰里中心自行建設(shè)開發(fā)的首次嘗試。這座玲瓏大廈在建設(shè)之初，充分的參考了社區(qū)周邊消費(fèi)者的特點(diǎn)，民眾職業(yè)定向，性別年齡比例，消費(fèi)水平，消費(fèi)習(xí)慣，休閑娛樂愛好等等，使衣、食、住、行、娛各方面功能成套配備，以“擇商”概念為基本規(guī)劃理念，完善的構(gòu)建了一個(gè)成熟的鄰里中心。

（三）加強(qiáng)政府的政策規(guī)劃引導(dǎo)

鄰里中心商業(yè)模式的構(gòu)建，區(qū)別于傳統(tǒng)的自發(fā)聚焦的商業(yè)模式，其形成、發(fā)展與規(guī)范需要政府的政策規(guī)劃引導(dǎo)。一方面，政府要樹立新型社區(qū)規(guī)劃理念，以人為本，基于社區(qū)民眾的日常生活需求為出發(fā)點(diǎn)，精細(xì)化經(jīng)營每一個(gè)環(huán)節(jié)。一方面，政府要加強(qiáng)政策法規(guī)方面的立法，只有國家和政府從政策方向上予以支持和引導(dǎo)，才能進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。當(dāng)前我國的系統(tǒng)社區(qū)規(guī)劃還處于一個(gè)起步階段，政府部門應(yīng)在稅收減免和資金信貸等方面制定鼓勵(lì)扶持政策，引導(dǎo)開發(fā)商和投資者的匯聚，只有在初期時(shí)樹立優(yōu)質(zhì)形象，才能在后期補(bǔ)充力量。

四、小結(jié)

本文就新型社區(qū)商業(yè)模式即鄰里中心進(jìn)行了分析與探討，不同于傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)模式，鄰里中心是服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)，最大的優(yōu)勢(shì)就是集約。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，我國的城市化進(jìn)程逐步加快，而城市化的建設(shè)與發(fā)展，離不開城市社區(qū)的建設(shè)，社區(qū)作為目前我國的現(xiàn)行社會(huì)中的最基本的單位，應(yīng)該著重予以完善建設(shè)，在我國的社區(qū)規(guī)劃之路上，可以以新加坡鄰里中心模式為參考，充分的結(jié)合中國具體現(xiàn)實(shí)情況，并加強(qiáng)政府的政策規(guī)劃引導(dǎo)，多管齊下。鄰里中心，作為一種新型社區(qū)商業(yè)模式，其規(guī)劃建設(shè)的最本質(zhì)目的仍然是以社區(qū)民眾需求為基礎(chǔ)的，優(yōu)質(zhì)社區(qū)的建設(shè)，有利于為民眾營造一個(gè)和諧健康的社會(huì)環(huán)境。但是這也是一個(gè)漫長的過程，需要社會(huì)各界人士廣泛的參與，并在循序漸進(jìn)中進(jìn)行。

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