朱艷

摘要：隨著我國城市化進城的加快，房屋建設數(shù)量也越來越多，市場競爭越來越激烈，房屋建筑設計工程造價的水平，嚴重影響最終的收益，影響企業(yè)的競爭能力。在這個基礎上，不斷完善內(nèi)部控制，將造價管理理論應用到房屋建筑設計中是必然的趨勢。本文闡述房屋建筑設計造價控制的理論及應用。從目前房屋建筑方案設計階段存在的問題進行分析，影響房屋設計造價的因素主要有：設計工期的緊張導致估算指標的不科學，業(yè)主不夠重視，支付設計單位費用這些都影響房屋設計造價的因素。并提出改善房屋建筑方案設計階段控制的措施，為房屋建筑方案設計階段造價控制提供理論基礎。

關鍵詞：造價控制理論；房屋建筑；設計；問題；應用

中圖分類號：TU723.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）010-000-01

引言

隨著進入新世紀，經(jīng)濟全球一體化的同時，我國也進入城市化的趨勢，對于房屋的需求量也與日俱增，如何控制管理房屋設計中的造價也成為重要的問題，房屋建筑設計中造價控制理論就是對設計中的各個環(huán)節(jié)進行價格控制，對于多方面進行分析，是一個動態(tài)造價控制項目，對于房屋建筑設計中的造價控制組成內(nèi)容也是多樣的，一般主要包括方案設計階段的地點選擇，相關技術、項目驗收、修改設計以及施工體設計等費用等，為了將施工單位利益最大化，保證工程的順利完工，因而將工程造價理論引入到實際應用中。

一、關于房屋建筑設計造價控制的理論及應用分析

目前影響房屋建筑設計中造價的因素有很多，如若控制不好會導致很多問題的發(fā)生，而將造價理論引入到房屋建筑設計，可以優(yōu)化一定設計方案，確保將價格控制在合理的波動范圍內(nèi)，并在這個范圍內(nèi)進行合理調(diào)控。影響房屋建筑設計中首要的因素是總設計平面，主要包括選址，土地的利用情況以及占地面積等，在總設計中首先要能夠合理的選用土地，并安排相應的工作總量，繼而減少建筑成本。其次是建筑設計，在設計過程中與平面形狀、樓層高度等都會影響造價。因此為了節(jié)約控制成本，在設計時一定要結合實際確保合理、準確計算，以及各個環(huán)節(jié)消費。

通過對上述影響因素的分析，就需要設計單位在設計出，要明確個性指標。房屋外立面裝飾是工程的門面，外立面裝飾效果決定著它的檔次，而使用的外立面材料價格也有很大差異，對工程造價有很大影響。因此在設計中應該盡可能的有效控制造價，往往不同的結構會帶來不同價格影響。

二、影響房屋建筑設計造價的因素及設計中存在的問題

我國房屋建筑工程設計主要存在兩方面的問題，首先是業(yè)主對于設計階段不夠重視，在實際工程設計中，很多業(yè)主為了能盡早開工，從而不斷壓縮設計單位的時間，有些工程甚至出現(xiàn)了一面施工一面設計的狀態(tài)。這樣導致設計單位沒有足夠的時間進行反復思考，就可能導致設計方案出現(xiàn)缺陷等問題。還有就是由于業(yè)主對設計的不重視，會導致管理疏忽，進而導致極易產(chǎn)生誤差，從而引起一系列的變換，最終導致成本的增加。

其次由于設計工期的緊張導致估算指標的不科學，這是由于業(yè)主想過快施工，收回成本。就會發(fā)生項目實際動工時間遠遠比正常的時間早。導致項目組對于前期的調(diào)查不充分，收費的標準與整體的定位不明確，最終導致超出預算，引起工程造價的增加。

最后在我國支付設計單位費用有兩種形式，第一種是建造單價乘以建造面積、設計概算總價乘以設計費率。設計的單位一般用產(chǎn)值作為目標，因此爭取在短時間內(nèi)，設計各個設計所需要的圖示，進而來滿足現(xiàn)場施工的需求。在上述狀況中，設計單位以節(jié)約時間為原則，進而忽略工程造價指標以及效果的考慮。還有一種結算標準是設計概算的總價乘以計算費率進行結算，在這種狀況下設計單位為追求更大的利益，會在同等狀況下提高費率，繼而提升工程設計的成本，一旦業(yè)主在審核時沒有發(fā)現(xiàn)，就會導致工程造價失去控制。

三、房屋建筑方案設計階段造價控制的措施

1.結合城市規(guī)劃考慮地質(zhì)環(huán)境

在設計時，應當結合當?shù)爻鞘薪ㄔO規(guī)劃，充分考慮地質(zhì)的影響。應當將房屋的類型與城市進行協(xié)調(diào)的規(guī)劃，進而才能融入城區(qū)，有利于日后房屋的銷售。同時在設計時還要考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)，盡量減少拆遷，充分利用當?shù)氐馁Y源，減少土方的回填以及挖掘量，合理設計房屋的高度、層次、保溫材料和外面的裝飾。

2.提升投資的估算值，明確收費指標

在方案設計中，要對整個工程項目進行規(guī)劃，這是由于方案設計階段決定著以后的總體工程的綠化率，容積率等重要的指標。在方案設計前，應當充分了解市場，做好定位保證投資估算的精確性。同時還要明確各個工程的費用控制質(zhì)量需求，這些要求對設計單位設計工程方案具有指導作用。

四、結論

隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化趨勢越來越明顯，人們對房屋的需求房屋建筑的數(shù)量也越來越多，房屋設計單位要保持在競爭中的勝利優(yōu)勢，就要保證工程開展前減少經(jīng)濟之出。本文闡述房屋建筑設計造價控制的理論及應用。從目前房屋建筑方案設計階段存在的問題進行分析，影響房屋設計造價的因素主要有：設計工期的緊張導致估算指標的不科學，業(yè)主不夠重視，支付設計單位費用這些都影響房屋設計造價的因素。并提出改善房屋建筑方案設計階段控制的措施，為房屋建筑方案設計階段造價控制提供理論基礎。

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作者簡介：朱 艷（1970-），女，云南個舊人，現(xiàn)職稱：助理經(jīng)濟師，學歷：大專，研究方向：工程造價。