高　陽

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低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)淺析

高陽

伴隨我國工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程的持續(xù)加快，全球經(jīng)濟(jì)緊張格局日趨緩和，人類社會正處在低碳經(jīng)濟(jì)時期，因此勢必對房地產(chǎn)行業(yè)提出高標(biāo)準(zhǔn)要求。本文就低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響展開分析，并進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢方向。對適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)需求，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，有重要的實踐意義。

低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

一、低碳經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)主要是基于可持續(xù)發(fā)展意識引導(dǎo)下，利用研究開發(fā)新型能源、單位改革更新、創(chuàng)新管理制度以及應(yīng)用技術(shù)等方式，降低煤炭以及石油等寶貴能源的應(yīng)用消耗量，減緩溫室效應(yīng)，構(gòu)成環(huán)保型、生態(tài)型社會經(jīng)濟(jì)形勢。當(dāng)前，低碳經(jīng)濟(jì)顯示出了兩類主要特征，首要特征在于對生態(tài)環(huán)境形成良好的保護(hù)，并符合我國低能耗發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上還要對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化整改，提升能源應(yīng)用效率，使工業(yè)化水平迅猛增長，并加快人類社會生態(tài)文明發(fā)展進(jìn)程。還有一類特征在于更新以往先污染而后治理的錯誤觀念，由粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐步轉(zhuǎn)向集約型模式，保護(hù)自然資源，應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、理論，把握低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，真正做到經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展同自然環(huán)境的友好協(xié)調(diào)推進(jìn)。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展成本會產(chǎn)生一定的助推增長作用，導(dǎo)致該現(xiàn)象的成因在于我國科技實力與科學(xué)水平相對有限，并沒能發(fā)展形成較為成熟的低碳技術(shù)，而發(fā)達(dá)地區(qū)在轉(zhuǎn)讓技術(shù)過程中還受到一些條件的限定。為此，會增加房地產(chǎn)行業(yè)成本。為真正發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，我們?nèi)耘f需要花費更多的人力、物力以及財力資源積極研究開發(fā)新型技術(shù)手段，方能用新型環(huán)保能源取代高污染高能耗能源。當(dāng)前，我國在研究開發(fā)潔凈風(fēng)能以及太陽能的過程中并沒有構(gòu)建形成較為完善的系統(tǒng)，而應(yīng)用代替能源通常需要投入較高成本，在較多開發(fā)商沒有精確把握市場動向的前提下，唯有就現(xiàn)實狀況選擇開發(fā)產(chǎn)品的種類與形式。一些規(guī)模較小的開發(fā)企業(yè)，欠缺一定的技術(shù)與資金實力，又沒有良好的資源平臺以及戰(zhàn)略伙伴，因此不能合理的應(yīng)對成本提升的問題。另外，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段中，還會影響到土地資源的應(yīng)用，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打著綠色、低碳的旗號將建筑成本節(jié)節(jié)抬高。綠色建筑的定位客戶往往是一些高消費群體，而在房地產(chǎn)行業(yè)中仍舊沒有獲取更多的認(rèn)同。為此，開發(fā)商在項目銷售過程中將綠色建筑等同于房價高，進(jìn)而陷入了行業(yè)怪圈。

綜上所述不難看出，短時間里低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展貌似對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并無太大益處，然而由長遠(yuǎn)角度來說，房地產(chǎn)的快速發(fā)展勢必以高能耗、高污染為代價，這對人類社會的可持續(xù)發(fā)展極為不利。為此，房地產(chǎn)單位唯有更新陳舊落后的傳統(tǒng)觀念，積極開發(fā)研究新型節(jié)能環(huán)保材料，方能扭轉(zhuǎn)當(dāng)前不利局面。

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)可合理的優(yōu)化行業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，面對我國當(dāng)前房價虛高的形勢，較多開發(fā)商將房價抬高，主體成因在于行業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡，較多消費者更加看重房屋的價格以及所處的地理位置，卻沒能重視房屋建筑本身的質(zhì)量以及舒適度。因而由戰(zhàn)略角度來說，建設(shè)發(fā)展綠色環(huán)保建筑，可合理的改變當(dāng)前的不良局面。伴隨我國有關(guān)技術(shù)手段的不斷優(yōu)化以及管理政策的更新調(diào)節(jié)，會令房地產(chǎn)建設(shè)成本逐步下降，并對內(nèi)部結(jié)構(gòu)做出合理調(diào)節(jié)。由長遠(yuǎn)視角來說，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)始終能夠推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展。事實上，當(dāng)前繁榮發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)背后包含著較大的泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，伴隨房價的不斷提升，市場接納程度持續(xù)降低，繼而會引發(fā)與歐洲相似的次貸危機(jī)。由此我們可進(jìn)一步明確，房地產(chǎn)領(lǐng)域之中推動低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展體現(xiàn)了投資時間較長以及收益不平穩(wěn)的特點，為預(yù)防該類現(xiàn)象的發(fā)生，可有效抑制房屋炒賣行為，促進(jìn)開發(fā)商更加重視建設(shè)精品建筑，推動整體房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

三、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要核心是應(yīng)用新型技術(shù)以及開發(fā)新型能源。在持久的發(fā)展探索階段中應(yīng)用新型環(huán)保材料、新型工藝技術(shù)以及潔凈能源，取代過量的煤炭資源應(yīng)用，對我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展極為有利。為此，我國應(yīng)加緊研究開發(fā)并推廣新型技術(shù)，依照行業(yè)法規(guī)制度要求，盡快出臺有關(guān)管理政策、相關(guān)法律規(guī)章，進(jìn)而為開發(fā)應(yīng)用新能源形成穩(wěn)固的政策制度保障，實現(xiàn)激勵管理與強(qiáng)制管理的有效融合，發(fā)展新型低碳經(jīng)濟(jì)模式。在開發(fā)應(yīng)用潔凈能源以及節(jié)約能源階段中應(yīng)積極采用競爭制度，合理的更新建筑職能，優(yōu)化調(diào)節(jié)能源結(jié)構(gòu)，提升再生燃料應(yīng)用水平。就當(dāng)前地域環(huán)境狀況，應(yīng)合理引入取之不盡的太陽能以及風(fēng)能。伴隨能源應(yīng)用開發(fā)技術(shù)、資本構(gòu)成以及我國政策制度的日益健全完善，未來，綠色建筑將成為主體發(fā)展方向。為此，應(yīng)逐步擴(kuò)充對綠色環(huán)保建筑的推廣宣傳力度，提升大眾對低碳綠色建筑的擁護(hù)度與認(rèn)可度。創(chuàng)新技術(shù)的快速發(fā)展以及資本的影響推動下可進(jìn)一步實現(xiàn)綠色建筑的擴(kuò)充發(fā)展，為此我們不僅應(yīng)在文化建設(shè)與政策管理上下功夫，還應(yīng)注重更新資本投放管理模式，真正激發(fā)技術(shù)以及資本的內(nèi)在功能與價值。

四、結(jié)語

總之，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，如何適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境需要，擺脫不良影響，變不利因素為有利因素，成為當(dāng)前我們應(yīng)重點關(guān)注的問題。世界銀行支持的提升建筑能效項目的開展，預(yù)示著我們應(yīng)繼續(xù)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)環(huán)保事業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效融合，降低由于集約應(yīng)用土地模式導(dǎo)致的溫室效應(yīng)影響。應(yīng)積極推動土地應(yīng)用模式的全面創(chuàng)新，大力發(fā)展綠色、環(huán)保建筑，更新人們的主觀認(rèn)識，方能在低碳化經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路上走的更穩(wěn)、更遠(yuǎn)，消除低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不良影響，真正實現(xiàn)共贏發(fā)展。(作者單位：哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司)

[1]戴曼.低碳經(jīng)濟(jì)下中國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略研究[J]．商場現(xiàn)代化，2007(25)．

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