潘信剛

摘 要：隨著城市現(xiàn)代化建設的發(fā)展，結合人防工程建設，開發(fā)利用城市地下空間已經成為必然趨勢。利用社會資金修建人防工程，戰(zhàn)時保護人民生命財產安全，平時作為商業(yè)建筑使用，為經濟建設服務，為城市居民生活服務，還可以緩解城市用地建設緊張、交通擁堵的狀況。在人防工程平時利用的多種形式中，從投入使用后的經濟效益分析，以作為商場使用、從事商業(yè)經營活動的效益為最高。因而，建設地下商場還是必要的，這是市場經濟發(fā)展的必然結果。

關鍵詞：人防商城 經濟 發(fā)展方向

如今，土地資源日益緊張，向地下要空間，推動城市建設地上地下立體發(fā)展，是解決城市人口、環(huán)境、資源難題，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。目前，很多城市的地下空間開發(fā)建設還沒有形成規(guī)模，還沒有形成完善的體系，地下商業(yè)街網(wǎng)建成后，可以有效緩解目前擁堵的交通；可以擴大市民的就業(yè)創(chuàng)業(yè)；可以增加政府財政稅收；可以節(jié)約城市用地；對推進城市文化名城、經濟強城的建設，構建經濟發(fā)展型、資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的和諧社會意義重大。

一、我國地下商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀

隨著我國城市經濟的不斷發(fā)展、人口的不斷增長和居民消費的需求的持續(xù)提升，有很多城市如成都、廈門、南昌、青島等，都開發(fā)了各種類型的人防商業(yè)街。藍光作為成都商業(yè)地產老大，2004年開發(fā)CP香檳廣場負1層的四方街地下商業(yè)街。主要以彩妝、女性飾品為主題，定位于“打造一條由主題賣場和主題廣場為主的女人街”。2008年，香港嘉堡集團在南昌投資八一大道地下商業(yè)街。八一大道地下商業(yè)街項目，是合理開發(fā)利用城市地下空間，進行人防商業(yè)街建設的一個新嘗試。地下商業(yè)街兩邊是店鋪，供市民休閑購物。同時，這里也是人防工程，戰(zhàn)時可以作為物資庫和人員掩蔽部，提升戰(zhàn)時的城市防御能力。地處西部的西寧市，也開發(fā)了大十字地下商業(yè)街，東西長度大約為700m，主體地下一層，呈十字形。青島的地下商業(yè)街已經形成了一定的規(guī)模。由此可見，地下商業(yè)街的開發(fā)，已經成為一種時尚和趨勢。各個城市的地下商業(yè)街，經營狀況大不相同，有喜有憂。廈門、成都地下商業(yè)街比較紅火，北京的地鐵配套地下商業(yè)設施，生意比較興旺。而石家莊市、青島等地的一些地下商業(yè)街，由于資源限制，經營狀況令人堪憂。

二、地下商業(yè)街開發(fā)的趨勢

地下人防商城的發(fā)展應該以填補地上商圈市場的空白和不足為前提，與地面商業(yè)圈互補，同時改善和提升地面上商業(yè)圈不夠完善的方面為發(fā)展方向和趨勢。從未來的發(fā)展趨勢來看，一個從點到線、從線到面、再從上到下的立體化商業(yè)格局將成為我國城市商業(yè)發(fā)展的趨勢。從地下商業(yè)街來看，全國地下商業(yè)街的發(fā)展趨勢、大體呈現(xiàn)出以下這幾個方面：

1.五街合一。在我大部分城市的商業(yè)街會呈現(xiàn)集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗街于一體的“五街合一”的趨勢；現(xiàn)代的地下商業(yè)街，已經突破了傳統(tǒng)意義上只是買東西賣東西的概念。

2.地下人防商城可建設為購物商場。建設新型商場，就要抓住地面商圈里的市場空白點，也可以將已有的落后的業(yè)態(tài)進行改造和升級。比如地下商業(yè)物業(yè)還可以通過走主題化的路線來定位。比如以女性為主題、以兒童為主題、以青少年為主題、以手機數(shù)碼為主題等的一體化商場將成為趨勢。例如，可以將一個一萬平方米的小型地下商業(yè)城，做成一個專業(yè)化以女性為主題的市場。又比如，一條很長的地下商業(yè)街可以分成幾段連續(xù)的不同風格的主題化的商業(yè)街。這樣的定位才能避免與地面商業(yè)的業(yè)態(tài)或業(yè)種同質化。比如荊州地下的商業(yè)街就是通過將雙通道的區(qū)域定位為專門針對女性消費的時尚T臺，以及針對青少年消費的潮流前線和針對學生消費的淘寶城等。

3.通過業(yè)態(tài)組合的“吃、喝、玩、樂、購”一站式消費。一站式購物是商業(yè)發(fā)展的趨勢，也是消費者越來越追求的消費需求。由于國內目前城市核心商業(yè)中心的開發(fā)早在很早之前就已經開發(fā)成型，在前期開發(fā)時，很多項目還沒有形成一站式消費商業(yè)，甚至在整個一條商業(yè)街里并沒有形成真正意義上的“吃、喝、玩、購”一站式消費商業(yè)供給，如果地下項目空間足夠，可以通過業(yè)態(tài)化組合，以此區(qū)別于地面商業(yè)，從而形成業(yè)態(tài)互補。

4.建設特色地下商業(yè)街。特色商業(yè)街模式，適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求，商業(yè)街最有競爭力的還是“特色”。如一些社區(qū)的底商、寫字樓的底商，由于經營較具特色，所以，除滿足社區(qū)的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氛圍便自然形成。還比如1999年，上海市首次命名建設衡山路休閑娛樂街、威海路汽車配件街、福州路文化街、雁蕩路休閑街、上海老街等10條市級商業(yè)特色街，這些特色商業(yè)街在中國形成比較大的沖擊波。其中名牌商品薈萃的淮海路，最能體現(xiàn)上?，F(xiàn)代商業(yè)文化，商品價格相對低廉的四川路，是許多國內游客喜歡去的購物天地，旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游購物中心，尤以銷售各類特色小商品而著名，等等。那么，地下商業(yè)街的發(fā)展也會慢慢朝著特色經營的方向發(fā)展，特色經營已經成為商業(yè)經營的一種潮流趨勢。

三、以商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文項目

成功的商業(yè)項目除了滿足人們消費需要外，還已經成為一種生活方式、成為一種生活態(tài)度、一種享受、一種時尚，所以以商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文項目，也是地下商業(yè)街開發(fā)的一種趨勢。

1.主題游樂場。文化的發(fā)展方向，人們的追求的生活方式也是影響地下商場往哪個方向發(fā)展的不容忽視的一個因素。隨著社會的發(fā)展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準的，更加側重于互動體驗式的新型樂園，尤其對于現(xiàn)代化主題樂園的期望值日趨高漲。良好的經濟效益和社會效益會在一定程度上促進地下人防商城往主題游樂園的方向發(fā)展，尤其是獨具特色的新文化潮流主題樂園，更是受到年輕一代的追捧。

2.電影院。隨著我國國民經濟的不斷增長，人們對文化娛樂的要求也不斷提升，在地下商業(yè)街還可以建設電影院，集電影（投影）、演出、會議于一體的，可以滿足多方面的需求。

四、集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢

現(xiàn)在很多地方的地下商業(yè)街不僅僅是在做一條街，而是做專業(yè)的品牌化的商業(yè)街。知名品牌、獨具特色、認知度高也是顧客愿意光顧地下商業(yè)街的一個比較重要的原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商業(yè)街，可以成為中高端消費者購物目的地，也能發(fā)展得很好。當然，隨著社會的經濟文化不斷發(fā)展，以及為了滿足某些特別的需要，地下人防商城將會隨著市場經濟不斷地向多元化、智能化方向發(fā)展，比如作為會議室、辦公室、美容院、技能培訓或為顧客提供某些新型的服務等。

五、結語

任何事物都逃不出一般性規(guī)律，商業(yè)也是如此，地下商業(yè)定位最終是由地面商圈業(yè)態(tài)來決定，同時也是由市場的需要來決定的。只要有需求，有利可圖，它會出現(xiàn)相應的商業(yè)模式。當然地下定位時也要綜合考慮地下項目的規(guī)模、形狀，不能說地面缺一個吃喝玩樂購的商業(yè)，而地下有一兩千平米，也想把它定位為“吃喝玩樂購”一站式綜合商業(yè)圈，那也不太現(xiàn)實。地下商業(yè)項目的經濟發(fā)展趨勢以及最終定位取決于地面商圈的業(yè)態(tài)，它必須遵循“上無下有，上有下優(yōu)，上優(yōu)下綜”的原則。而且每個地方的需求和發(fā)展趨勢都與周邊居住人群的數(shù)量、消費要求、購物習慣等密切相關。

參考文獻：

[1]王媛，唐玲，雷成寶，黃燦. 基于FDS的地下商城火災分析[J].消防科學與技術，2012，12：1280-1283.

[2]丁娟，徐磊青，湯眾.地下公共空間的群集流動規(guī)律研究——以上海市徐家匯地鐵商城為例[J].建筑科學，2008，09：74-78.

[3]費明勝，戴昆鶴，萬后芬.國外地下商城的發(fā)展及啟示[J]. 江蘇商論，2007，02：10-12.

[4]付圣剛.人防地下空間平戰(zhàn)結合商業(yè)開發(fā)防火設計研究[D].西安建筑科技大學，2015.

[5]石運明.延吉市解放路步行街人防工程項目風險管理研究[D].吉林大學，2015.