王芳+王士革

【摘 要】綠色建筑成本效益評(píng)價(jià)對(duì)綠色建筑的推動(dòng)作用極大，而目前我國(guó)尚缺少綠色建筑的成本效益評(píng)價(jià)的理論依據(jù)和方法。本文根據(jù)全壽命周期理論和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，嘗試區(qū)分了綠色建筑全壽命周期的不同成本效益組成，并從開發(fā)商和使用者兩個(gè)方面對(duì)成本效益與高售價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了具體分析。該分析方法簡(jiǎn)單易行，能夠從不同主體的角度對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)決策作出分析。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；成本；效益

0 引言

目前，世界許多國(guó)家和組織都制定了綠色建筑相關(guān)的評(píng)價(jià)體系，重視綠色建筑的建設(shè)和發(fā)展。例如：1990年英國(guó)建筑研究組織環(huán)境評(píng)價(jià)法（BREEAM ）、1994年美國(guó)能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)計(jì)劃LEED）、1996年加拿大發(fā)起綠色建筑挑戰(zhàn)行動(dòng)確立的評(píng)價(jià)方法體系（GBTool）、2001年日本“建筑綜合環(huán)境評(píng)價(jià)委員會(huì)”開發(fā)了的環(huán)境評(píng)價(jià)方法（CASBEE）、2006年我國(guó)頒布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）。

綠色建筑發(fā)展的直接推動(dòng)力還是在于市場(chǎng)兩大主體——開發(fā)商和使用者的接受上，他們最為關(guān)注的問題就是綠色建筑的成本效益的問題。可惜的是，由于數(shù)據(jù)有限，這些標(biāo)準(zhǔn)都忽略了這方面的評(píng)價(jià)?；诖?，本文以我國(guó)頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）為基礎(chǔ)，利用全壽命周期理論去分析綠色建筑的增量成本和增量效益，并嘗試從開發(fā)商和使用者兩個(gè)角度對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，旨在為綠色建筑的推廣提供理論依據(jù)。

1 全壽命周期理論

全壽命周期是指事物從產(chǎn)生到消失全過(guò)程經(jīng)歷的時(shí)間。所以，建筑的全壽命周期是指項(xiàng)目從前期決策到設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和翻新拆除的整個(gè)過(guò)程，即建筑的全壽命周期主要注重的是時(shí)間。對(duì)綠色建筑的成本和效益評(píng)價(jià)應(yīng)該從整個(gè)全壽命周期進(jìn)行，結(jié)果才會(huì)更加客觀和準(zhǔn)確。

1.1 全壽命周期成本

綠色建筑的全壽命周期的成本可以劃分為四個(gè)階段的成本，分別為前期階段成本、建造階段成本、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段成本和回收階段成本。

1.2 全壽命周期效益

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益包括直接效益與間接效益兩大部分。

直接效益主要指由于采取生態(tài)技術(shù)建設(shè)低能耗的綠色建筑后，由于節(jié)約能源所產(chǎn)生的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地的直接經(jīng)濟(jì)效益，可以進(jìn)行貨幣量化。

間接效益主要指環(huán)境與社會(huì)效益，環(huán)境效益是指改善了室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，極大的減少了污染物排放；社會(huì)效益是指由于改善環(huán)境，使得居民提高了工作效率，提升了居民的居住滿意度與舒適度，降低了財(cái)政損失等。間接效益的主要收益者是綠色建筑的使用者，所以使用者必然會(huì)對(duì)享有的間接效益支付一定的費(fèi)用，也就是綠色建筑高出的售價(jià)，所以，可以對(duì)間接效益進(jìn)行貨幣量化，這樣才能與經(jīng)濟(jì)效益、高售價(jià)一同進(jìn)行計(jì)算比較。

1.3 綠色建筑增量成本和增量效益

事實(shí)上，我們研究的綠色建筑全生命周期成本與效益是指為實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)，采用綠色方案設(shè)計(jì)、綠色施工技術(shù)之后，所產(chǎn)生的比傳統(tǒng)建筑增加的成本與效益。所以，強(qiáng)調(diào)的是基于傳統(tǒng)建筑成本的增加值，即為增量成本與增量效益。

2 按階段對(duì)不同主體經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測(cè)算

2.1 成本及效益的具體構(gòu)成

2.1.1 決策設(shè)計(jì)階段

綠色建筑決策設(shè)計(jì)階段成本包括：項(xiàng)目策劃、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查收集信息、可行性研究分析、優(yōu)選方案、籌措資金等決策階段的費(fèi)用，完成綠色建筑方案設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)軟件模擬的費(fèi)用，以及綠色建筑申報(bào)及認(rèn)證的費(fèi)用。這個(gè)階段綠色建筑比非綠色建筑的花費(fèi)要多，所以，主要考慮的是綠色建筑的增量成本C1。從具體內(nèi)容上可以分為市場(chǎng)調(diào)查增量成本C11，可行性研究增量成本C12和規(guī)劃設(shè)計(jì)增量成本C13。

這個(gè)階段，還要考慮到地方政府和中央政府對(duì)綠色建筑是有相關(guān)優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策的。例如， 2012年5月財(cái)政部和住建部聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》中規(guī)定，對(duì)三星級(jí)綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)為每平米80元，二星級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)為每平米45元，各省市也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)補(bǔ)貼政策。所以，這個(gè)階段還要考慮綠色建筑的增量效益S1 ，即政府補(bǔ)貼S11。

2.1.2 施工建造階段

施工建造階段的增量成本是整個(gè)綠色建筑增量成本中最主要的部分，主要體現(xiàn)為技術(shù)增量成本。也就是在建造符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的綠色建筑時(shí)，因選擇了“四節(jié)一環(huán)?！薄?jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)措施，而比非綠色建筑增加的成本。施工建造階段增量成本C2是綠色建筑增量成本中最重要的部分?？梢苑譃楣?jié)地增量成本C21、節(jié)能增量成本C22、節(jié)水增量成本C23、節(jié)材增量成本C24、室內(nèi)環(huán)境增量成本C25五個(gè)方面。

2.1.3 運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段

運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段由于延續(xù)期長(zhǎng)，綠色建筑的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本在整個(gè)全壽命周期成本中占的比重很大。這個(gè)階段的維護(hù)費(fèi)用主要是能耗費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用等。在該階段，由于在施工建造過(guò)程中采用了各種先進(jìn)的綠色技術(shù)措施，只需采取相關(guān)措施，例如，對(duì)垃圾進(jìn)行分類投放及管理；及時(shí)對(duì)綠地進(jìn)行修剪、灌溉等；設(shè)置分戶、分類計(jì)量收費(fèi)設(shè)備；安裝同時(shí)實(shí)現(xiàn)通信和自動(dòng)監(jiān)控功能的智能化系統(tǒng)；安裝安全及信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。這些措施必然給運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段帶來(lái)一些增量成本，但是數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于各種先進(jìn)綠色技術(shù)帶來(lái)的能耗費(fèi)用的減少。所以在這個(gè)階段綠色建筑的維護(hù)費(fèi)用比一般建筑大為降低，主要體現(xiàn)的是增量效益S3。按照節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理六個(gè)方面，將運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的增量效益細(xì)分為增量效益S31，S32，S33，S34，S35和S36。

2.1.4 回收?qǐng)?bào)廢階段

回收?qǐng)?bào)廢階段，是指綠色建筑已經(jīng)達(dá)到了它的耐用年限，要對(duì)廢棄物進(jìn)行回收處理，需要消耗大量資源，從而產(chǎn)生成本。但由于綠色建筑在施工建造階段采用了先進(jìn)技術(shù)，使得回收的建材可以循環(huán)使用，從而廢棄物的回收處理費(fèi)用大大降低，所以在這個(gè)階段更多的考慮綠色建筑的增量效益S4。從具體內(nèi)容上還可以劃分為拆除費(fèi)用S41、場(chǎng)地清理費(fèi)用S42、殘值回收S43。

2.2 不同主體經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算

綠色建筑的推廣過(guò)程中，最重要的兩個(gè)主體就是開發(fā)商和使用者，綠色建筑的建造成本比非綠色建筑要高，而這部分的成本是有開發(fā)商支付的；高成本意味著高售價(jià)，而這部分高出的售價(jià)是由使用者去買單的，那么開發(fā)商是否愿意開發(fā)綠色建筑，使用者又是否愿意為綠色建筑支付更多的成本，歸根結(jié)底，是不同主體站在自己的角度上對(duì)綠色建筑全壽命周期中的成本和效益進(jìn)行分析的過(guò)程。

2.2.1 開發(fā)商

在綠色建筑的整個(gè)壽命周期中，開發(fā)商承擔(dān)了絕大多數(shù)的綠色建筑增量成本，即：

C開發(fā)商=C1+C2+C3

而綠色建筑給開發(fā)商所帶來(lái)的增量效益卻只涉及了增量效益中的一部分，剩余部分為使用者享有，即：

S開發(fā)商=S1+ S31+ S34+ S36+ S4

計(jì)算S開發(fā)商時(shí)，還要考慮到在運(yùn)營(yíng)管理階段的增量收益S36不是一次性的，而是在使用年限內(nèi)逐年計(jì)算后累加的。

開發(fā)商在進(jìn)行綠色建筑的決策時(shí)，一定會(huì)將綠色建筑在全壽命周期的成本效益與定價(jià)結(jié)合考慮，從而決定是否建造綠色建筑的決策是否合理。

假定綠色建筑的售價(jià)比非綠色建筑的售價(jià)高出△P，有：

C開發(fā)商>S開發(fā)商+△P，則開發(fā)綠色建筑不可行；

C開發(fā)商

2.2.2 使用者

對(duì)于使用者或者購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，他們每年都能享有綠色建筑的部分增量效益，由于綠色建筑的使用期限很長(zhǎng)，使用者所得到的增量收益會(huì)相當(dāng)可觀，而使用者沒有支付綠色建筑的任何增量成本，但他們要承擔(dān)比非綠色建筑高的售價(jià)△P，則有：

S使用者=S32+ S33+ S35

計(jì)算S使用者時(shí)，也要考慮到在運(yùn)營(yíng)管理階段的增量收益S32、 S32、S35不是一次性的，而是在使用年限內(nèi)逐年計(jì)算后累加的。

△P>S使用者，則購(gòu)買綠色建筑值得；

△P

3 結(jié)語(yǔ)

本文從綠色建筑的全壽命周期的角度，詳細(xì)說(shuō)明了綠色建筑各個(gè)階段的增量成本和增量效益有哪些具體內(nèi)容，考慮到綠色建筑由于售價(jià)高于非綠色建筑，導(dǎo)致普及率不同的現(xiàn)實(shí)，嘗試了分別從開發(fā)商和使用者兩個(gè)不同角度，聯(lián)系高出的售價(jià)，建立了綠色建筑成本效益測(cè)算的模型，從而為雙方的決策提供一定的理論依據(jù)。

[責(zé)任編輯：王偉平]