賈亦鵬

具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的地上停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等一般不會(huì)引發(fā)糾紛，對(duì)于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的地上停車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等，需分別情況對(duì)待：

對(duì)于屬于人防工程的地下車(chē)位，《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！闭l(shuí)與規(guī)劃部門(mén)、人防工程管理部門(mén)簽訂人防工程使用合同或取得《人防工程使用證》，誰(shuí)就是收益人。

對(duì)計(jì)入公攤面積但無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車(chē)位而言，業(yè)主有共有部分的共有權(quán)。對(duì)未計(jì)入公攤面積且無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車(chē)位而言，開(kāi)發(fā)商作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有權(quán)處分。

對(duì)于處于建筑規(guī)劃內(nèi)但無(wú)法取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的地上車(chē)位，應(yīng)先審查其占用土地的性質(zhì)，如屬于占用公共綠地或公共場(chǎng)所建設(shè)的，則其歸全體業(yè)主共有。不能證明是占用公共綠地或公共場(chǎng)所建設(shè)的，則需依據(jù)規(guī)劃、合同等綜合認(rèn)定。

法律導(dǎo)人向善，《物權(quán)法》的規(guī)定是為了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商多修建具有專(zhuān)有權(quán)的車(chē)位，而非造成權(quán)屬的混亂。

但也要監(jiān)管開(kāi)發(fā)商利用車(chē)位惡意逃避房?jī)r(jià)監(jiān)管、侵占建筑區(qū)劃內(nèi)公共部分等問(wèn)題。