【本刊綜合】二線城市接力一線，持續(xù)上演樓市的瘋狂。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月深圳房價不再領(lǐng)漲，取而代之的是二線城市廈門、合肥。廈門新房價格以環(huán)比上漲5.4%的漲幅位列第一，擠掉了深圳；合肥二手房則以9.3%的漲幅傲視全國，完全超越了京滬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，這是一線城市高房價、高地價的溢出效應(yīng)。3月份，一線城市的亢奮表現(xiàn)正蔓延到全國其他重點城市，造就了這些城市的火熱。但這或?qū)⒊蔀槟陜?nèi)最大的狂歡，滬深等熱點城市已經(jīng)遭受史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，政策的短期效應(yīng)已見，市場將逐步進(jìn)入調(diào)整。

從近期市場的表現(xiàn)來看，包括南京、廊坊在內(nèi)的熱點二線城市及環(huán)一線城市周邊也將面臨政策調(diào)控，市場變盤將現(xiàn)。一季度，廈門的房價突破了2萬元/平方米，超過了傳統(tǒng)的一線城市廣州；南京部分區(qū)域房價則高達(dá)4萬元/平方米，引起了當(dāng)?shù)匚飪r局的擔(dān)憂。此外，蘇州、東莞等熱點二三線城市的住宅漲幅也不容小覷。

中信建投認(rèn)為，整體來說，全國絕大部分省市仍在千方百計地出臺政策激活市場以消化庫存，這類省份占比超半。政策干預(yù)可以改變短期市場格局，中長期的樓市走向則依然取決于供求關(guān)系的基本面，而歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市吸引力。

二線城市很可能成為下一個被調(diào)控的區(qū)域。從地方的舉措來看，擔(dān)憂房價過快上漲、擬出臺調(diào)控措施的態(tài)度已很明顯。在不斷拍出地王、房價連漲13個月的南京，有關(guān)部門已經(jīng)宣布增加土地供應(yīng)量等措施。北京、深圳的分析人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)政策將更加兼顧區(qū)域差異特征，并做適當(dāng)微調(diào)，不排除環(huán)北京區(qū)域調(diào)控政策繼續(xù)收緊的可能。整體看，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險均在明顯增加。

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解讀

一線城市阻擊房市加杠桿

【本刊綜合】在兩會期間被監(jiān)管部門痛批“首付貸”問題之后，一線城市開啟了清理“首付貸”行動。4月18日，北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會向協(xié)會會員以及觀察員下發(fā)《關(guān)于清理“首付貸”類業(yè)務(wù)的通知》（下稱“通知”）的協(xié)會文件，成為深圳、廣州之后，又一個叫?！笆赘顿J”的一線城市。與“首付貸”同質(zhì)化的其他業(yè)務(wù)，隨著多部門聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融專項整治活動的開展，也將無法遁形。今年兩會期間，央行主要領(lǐng)導(dǎo)表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的或者與P2P平臺合作開展的“首付貸”產(chǎn)品，加大了居民購房杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策有效性，不但增加了金融風(fēng)險，也增加了房地產(chǎn)市場風(fēng)險。在監(jiān)管部門揭示“首付貸”風(fēng)險之后，不少P2P網(wǎng)貸平臺開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。行業(yè)人士分析，網(wǎng)貸平臺由于快速便捷，成為地產(chǎn)公司快速達(dá)到房產(chǎn)銷售向購房者進(jìn)行首付融資的重要、便捷工具，加大了購房者的杠桿。此次，網(wǎng)貸或許有些躺槍。

個別城市面臨過熱壓力

【本刊綜合】新華社4月18日發(fā)文稱，住宅市場，一線城市帶動二線城市加快升溫，個別城市面臨“過熱”壓力；土地市場，“地冷房熱”改觀，房價上漲，推動土地市場轉(zhuǎn)暖；財政收支，房地相關(guān)稅收增長較快。2016年一季度房地產(chǎn)市場三大信號，印證經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)暖。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比1-2月提高3.2個百分點。全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)負(fù)責(zé)人趙松表示，必須清醒地看到，國內(nèi)外不確定性因素持續(xù)疊加：一方面，美元加息預(yù)期可能引發(fā)資金外流，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形成壓力；投資支撐基礎(chǔ)尚不牢固，去庫存、去產(chǎn)能背景下企業(yè)降成本、增效益改善情況仍有待觀察。另一方面，前期房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，但不夠理想，一線城市市場熱度上升明顯；三四線城市改善有限，庫存壓力巨大。房地產(chǎn)市場深度調(diào)整、高度分化，既要降熱又得升溫，考驗管理者的智慧和能力。