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在房?jī)r(jià)高漲的今天，什么樣的房子算得上好房子？某專家的結(jié)論是：好房子至少要具備性價(jià)比高、建筑美感、居住舒適、內(nèi)部設(shè)計(jì)注重居家生活細(xì)節(jié)等多方面的品質(zhì)。

建筑師哈里斯說一個(gè)能讓人安居的好房子可以是一個(gè)小木屋，也可以是一個(gè)宮殿，面積和樣式并不重要，重要的是在各種可能性中取舍借鑒。尋找關(guān)于好房子的N個(gè)細(xì)節(jié)，也是在探索當(dāng)今社會(huì)安居的定義。

“耐用品”的美麗與環(huán)保

房子是耐用品，“歲月”是最好的設(shè)計(jì)師?！澳陀谩卑瑑蓚€(gè)方面的內(nèi)容：一是視覺感受要非常經(jīng)典，經(jīng)得起歲月和時(shí)間淘汰；二是指它用的材質(zhì)，能用一百年的和能用十年的品質(zhì)肯定不同，好房子可以世代傳家。

“看上去很美”絕對(duì)是好房子的要素之一。要讓房子的外觀耐看，首先一個(gè)就是外立面，包括貼面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，窗戶陽(yáng)臺(tái)等看得到的東西，都要合乎購(gòu)房者的審美觀。

當(dāng)然，房子“外形好”并非只是一棟兩棟房子給人的感覺，小區(qū)整體的觀感也要好，比如小區(qū)樓座的布局，兵營(yíng)式布局早已成為購(gòu)房大眾審美的“出土文物”。小區(qū)內(nèi)部景觀的串聯(lián)是否自然、和諧，小區(qū)與外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)等都很有文章可做。

節(jié)能環(huán)保也是好房子的一個(gè)細(xì)節(jié)。我國(guó)80%以上的建筑是高能耗建筑，單位建筑面積是發(fā)達(dá)國(guó)家能耗的兩倍以上。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多新建住宅中，都可以看到雙層貼面墻、隔音設(shè)施、環(huán)保材料、水的循環(huán)利用、大而保暖的窗戶等節(jié)能環(huán)保細(xì)節(jié)的出現(xiàn)。

其中，雙層貼面墻的承重墻表層采用樹脂螺栓或木龍骨，外貼石膏板。實(shí)現(xiàn)雙層貼面墻，架空空間用來安裝鋪設(shè)電氣管線，開關(guān)，插座使用。另外，與磚墻的水泥找平做法相比，石膏板材的裂痕率較低，粘貼壁紙方便快捷。

臺(tái)灣建筑師謝英俊曾在屏東鬧市區(qū)蓋過一個(gè)技術(shù)思維的綠建筑。他在屋頂上裝了一個(gè)自然通風(fēng)器，利用通風(fēng)器把空氣吸上來形成自然對(duì)流，再用消音箱和隔音窗過濾掉都市的噪音。在房屋陽(yáng)臺(tái)上種滿綠色植物之后，就創(chuàng)造出了都市里鳥語(yǔ)花香的安靜效果。

如今大陸的某些新建住宅也采用了綠色低碳、新風(fēng)換氣環(huán)保技術(shù)。正壓式換氣是指通過換氣設(shè)備強(qiáng)行排放室內(nèi)空氣，使室內(nèi)外形成壓差，從而通過設(shè)置在墻壁上的帶有過濾網(wǎng)的送氣口吸入戶外的新鮮空氣，來保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量。

選擇環(huán)保住宅不僅是一種公益的象征，也會(huì)給購(gòu)房者帶來一系列實(shí)際的好處。很多節(jié)能環(huán)保技術(shù)，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，傳統(tǒng)的窗下布暖氣片，熱量損失大，室內(nèi)供暖不均勻，而“腳暖頭涼”的地暖供熱，不僅符合人體學(xué)，還能節(jié)約熱源。當(dāng)今最新的干式地暖集成技術(shù)具有采暖舒適度、節(jié)省室內(nèi)空間等優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，又有效解決濕式地暖不易維修、滲漏不好控制等問題，保證全干式內(nèi)裝的實(shí)現(xiàn)。

居住空間的“內(nèi)容”升級(jí)

房子大或小，房產(chǎn)證上的數(shù)字是一回事，可以用來居住的使用面積是另一回事?！案咝省钡膽粜驮O(shè)計(jì)，也是好房子一個(gè)必不可少的條件。

什么樣的戶型設(shè)計(jì)才夠“高效”？有關(guān)人士認(rèn)為，首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，絕對(duì)難以用好來形容。其次是面積的方便利用性，很多人買房子會(huì)考察戶型是否方正，這一點(diǎn)不無(wú)道理，那些邊邊角角多的房子，面積聽起來大，用起來小。

還有適合居住性，如不同房間面積的合理分配，功能空間的設(shè)計(jì)是否到位等。一些房子各種功能的房間比較全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊來連接，結(jié)果無(wú)形中浪費(fèi)了許多空間。還有房間的面寬、進(jìn)深的合理設(shè)計(jì)等，甚至門窗的開口都會(huì)影響使用的“效率”。

此外，近年來新興的空間可變理念，主要是通過大跨度空間結(jié)構(gòu)形式，套型內(nèi)為連續(xù)的大空間，內(nèi)墻可更多采用便于拆改的輕質(zhì)隔墻，通過這種方式，實(shí)現(xiàn)隨著家庭構(gòu)成與需求的改變來調(diào)整房屋的布局，以此提高戶內(nèi)空間的靈活性，適應(yīng)家庭生命周期的使用需求。

大家對(duì)住房不滿意的因素有很多。老一代人，孩子和中青年人會(huì)有不同的抱怨，老人抱怨影響舒適度的一些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，比如電源插座、門窗開口的位置和開啟方向，還有功能房間的設(shè)計(jì)（衛(wèi)生間、廚房）。

人性化的好房子應(yīng)該重點(diǎn)引入適老化的通用設(shè)計(jì)理念，在細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)對(duì)老年人的關(guān)懷。例如在衛(wèi)生間、浴室、門廳處安裝扶手；戶內(nèi)避免形成地面高低差；調(diào)整內(nèi)門的開啟方向，如廁所的門要外開，或采用推拉門；在門廳、浴室、廚房處采用防滑的地面材料；確定插座、開關(guān)的適當(dāng)高度，避免給老年人及兒童操作帶來不便；采用大面板的開關(guān)和操作按鍵、桿式手柄的門把手和水龍頭等。

而對(duì)園區(qū)而言，中心花園不僅是增加集中綠化的功能，更是一個(gè)園區(qū)的組織功能。中心花園首先是一個(gè)人文實(shí)現(xiàn)地，但在功能和景觀上則是一個(gè)安靜的、私有的、可參與的花園，它是自己家門口的花園，也是一個(gè)大家共享的城市園林。園區(qū)里面的大草坪是開放式的，小孩可以自由地在草坪上踢球、放風(fēng)箏、老人可以自由踏青散步，真正可以讓業(yè)主親草、親地、親自然，沒有讓漫步者掃興的“請(qǐng)勿踏入”之類的警示牌，它是開放的，開放式的大草坪所要迎接的，正是漫步者興之所至的腳步。

社區(qū)文化：“圈子”是這樣形成的

10年前，當(dāng)你擁有一幢別墅，可能會(huì)被稱為“豪宅”。如今，房子早已不再是單純的居住空間，優(yōu)秀的建筑可以比作風(fēng)景，與人文更好地融合，住宅社區(qū)儼然也有了屬于自己的文化，圈層文化正是其一?！懊夏溉w擇鄰而居”，它告訴世人，你所生活的社會(huì)圈子，很大程度上決定了你人生的意義。

專家指出，圈層生活是一種難以復(fù)制的效應(yīng)，對(duì)于生活懷有同樣期待并擁有類型價(jià)值觀、習(xí)慣意識(shí)通過圈層得以集合，并進(jìn)一步吸引越來越多的同階層群體進(jìn)駐，隨之實(shí)現(xiàn)圈層擴(kuò)大。對(duì)于業(yè)主而言，圈層實(shí)現(xiàn)對(duì)于舒適的“定義”，也創(chuàng)造出一種新的生活方式，傳遞出一種生活價(jià)值。

1887年，當(dāng)“社區(qū)”這一概念最早由德國(guó)社會(huì)科學(xué)家滕尼斯提出時(shí)，關(guān)注它的人微乎其微。如今，以住宅為核心形成的社區(qū)已不再拘泥、局限于行政劃分。好房子往往也意味著一個(gè)有序的社區(qū)，以及背后所蘊(yùn)含的圈層文化?！拔幕諊臓I(yíng)造讓產(chǎn)品無(wú)法被復(fù)制，這文化不僅僅是建筑文化，更是圈層文化”，某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言不諱地說，“對(duì)于業(yè)主來說，現(xiàn)在買房根本不是純粹的置業(yè)消費(fèi)，而是付出其所向往的某種文化或者生活方式的成本而已。”

只不過，社區(qū)文化屬于深層次、高難度建設(shè)。硬件細(xì)節(jié)是良好基礎(chǔ)，如果真正能做好社區(qū)文化的營(yíng)造，才能高舉品質(zhì)生活的大旗，賦予居者真正的尊崇感。