易憲容

今年上半年，房地產(chǎn)出現(xiàn)爆炸式的增長(zhǎng)，住房銷售面積最高一個(gè)月增長(zhǎng)達(dá)到27%。但從4月份開始，全國(guó)住房銷售面積和銷售金額增速都已開始回落，而且住房銷售金額增速的回落要快于住房銷售面積增速回落一倍以上。這就意味早幾個(gè)月瘋狂上漲城市的房?jī)r(jià)在一定程度有所收斂。

在當(dāng)前這個(gè)以投資投機(jī)為主導(dǎo)的中國(guó)住房市場(chǎng)，特別是一線城市及少數(shù)二線城市，只要房?jī)r(jià)不上漲甚至下跌，這些住房投資投機(jī)者就將觀望，或者會(huì)退出市場(chǎng)。如果這種情況出現(xiàn)，將對(duì)下半年通過房地產(chǎn)市場(chǎng)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成較大程度的影響。

今年上半年房地產(chǎn)的繁榮，多是利用銀行金融杠桿炒作的結(jié)果。這些銀行貸款，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，什么問題也沒有，但當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)周期性調(diào)整，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，問題就會(huì)暴露出來。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)價(jià)格上漲時(shí)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是輿論，都認(rèn)為政府不要干預(yù)太多，要采取市場(chǎng)化的方式，因?yàn)檫@樣更能夠推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，他們就會(huì)認(rèn)為，為了救經(jīng)濟(jì)，政府就得出臺(tái)各種救市政策，而不是采取經(jīng)濟(jì)杠桿來保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。在這種情況下，中國(guó)的房?jī)r(jià)只能是在慫恿下被越推越高，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)面臨的問題也就越來越大。

以資產(chǎn)價(jià)格快速推高來拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)，肯定將存在巨大隱患。這種增長(zhǎng)不可持續(xù)，而且隨時(shí)都可能面臨泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，調(diào)整已經(jīng)開始，爆炸式增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能持續(xù)的。

房產(chǎn)總要回歸居住功能，政府也不用過多擔(dān)心市場(chǎng)調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，因?yàn)?，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)由投機(jī)炒作為主導(dǎo)向消費(fèi)為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，那么住房市場(chǎng)需求將會(huì)增加，也更能為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)助力?！?/p>

（作者是青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授）